Все, что выше первого этажа - плохо.
Все, что ниже первого этажа - тоже плохо.
Все просто, в ритейле каждая ступенька - это минус к трафику, а соответсвенно окупаемости и надежности проекта.
Каждый подъем или спуск - это:
• меньше покупателей
• меньше арендаторов
• ниже ставка аренды
• больше рисков
Мы все в базовых настройках ленивы.
Люди не хотят подниматься, не хотят спускаться, они хотят зайти, купить и выйти
И именно поэтому 1й этаж самый ликвидный актив в коммерческой недвижимости, который может принести инвестору +30% доходности по году
Безусловно есть исключения:
Например «Додо Пицца», у которой на первом этаже: открытая кухня, зона выдачи, касса, движение, запах пиццы на улицу
А второй этаж - продолжением сценария:
люди поднимаются наверх, садятся у витражных окон и спокойно едят
И вот уже второй этаж не проблема, а часть концепции 🔥
В коммерческой недвижимости большие деньги зарабатывают не те, кто ищет готовые объекты на Авито, а те, кто умеет видеть потенциал, правильно собирать концепцию, подбирать сильного арендатора и создавать Готовый Арендный Бизнес с окупаемостью 7-9 лет
Такие объекты в открытую продажу почти никогда не попадают.
Их забирают еще ДО рынка
Хотите зарабатывать на коммерческой недвижимости - перестаньте смотреть на квадратные метры.
Начните смотреть на трафик, сценарии людей и логику арендатора
Тогда недвижимость начинает приносить не «аренду», а системный пассивный доход
🎁 Дарю подборку:
ТОП-5 объектов коммерческой недвижимости 2026г с пассивным доходом от 3.060.000₽ в год
* только для подписчиков канала
Напишите «Хочу Подборку», вышлю индивидуально бесплатно, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
#инсайты@yarantier