под договор долгосрочной аренды 5-10 лет с доходностью 20% годовых
Делюсь, как и обещала, инсайдерской информацией, никому не рассказывайте ☺️
Новый Бенчмарк рынка комм.недвижимости, торговая сеть «Монетка»- это стратегический арендатор, который набирает обороты семимильными шагами:
• Открыли +1000 магазинов в 2025г, в сентябре сеть отпраздновала открытие 3500-го магазина
• План открытий магазинов на 2026–2028 +1000 ежегодно, т.е. +3 новых магазина в день!
Информация, которую вы не найдете в открытых отчётах:
капитальные затраты на ремонт у «Монетки» 40–60 тыс. руб./кв.м., при среднерыночном значении у крупных сетей в 20–25 тыс.р
Т.е. Арендатор, который вкладывает в помещение, в 2–3 раза выше рынка, становится надёжным партнером на 5-10 лет вперед и приносит от 120.000₽ до 500.000₽ пассивного дохода ежемесячно по договору долгосрочной аренды с ежегодной индексацией
Кто стоит за сетью?
«Группа Лента», акционер Алексей Мордашов. В планы компании входит разогнать «Монетку» до 1400 магазинов в год. EBITDA ~7%, выше рынка и превосходит собственные гипермаркеты «Ленты».
К 2028 г. компания намерена удвоить выручку и выйти на 2,2 трлн руб., CAGR >20%, с ориентирами маржинальности по EBITDA на уровне 8%
Очевидно, что «Монетка» агрессивно расширяется и требует качественные помещения, которые мы с вами своевременно можем «упаковывать» под ключ 🔑
Рассчитала фин.модель инвестора под готовый арендный бизнес «для своих» в данном конкретном кейсе и если в целом интересно, напишите в лс
👉🏻@yakupova_th, поделюсь, ок?
#инсайты@yarantier