ВИМ Инвестиции +

👍 Инвесторы предпочитают ОФЗ

Минфин перевыполнил план первого квартала 2026 года по заимствованиям на внутреннем рынке, – пишет «Ъ».

С учетом двух последних аукционов министерство привлекло в бюджет с начала года 1,37 трлн руб. ОФ3 активно покупают все группы инвесторов, активнее всех — доверительные управляющие, которые фиксируют высокое привлечение средств клиентов в облигационные ПИФы. Интерес к госдолгу поддерживается низким предложением длинных корпоративных облигаций с фиксированным купоном.

📝 «Уровни доходности по долгосрочным ОФ3 остаются привлекательными на среднем и длинном временных горизонтах с учетом благоприятных прогнозов по инфляции и ключевой ставке на 2026-2027 годы. Поэтому спрос будет сохраняться и, возможно, даже нарастать», — отмечает портфельный управляющий ВИМ Инвестиций Олег Цецегов.

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #офз

👍 Эндаумент президента ПАО «ГАЗ» Николая Пугина передан под управление ВИМ Инвестиции

ВИМ Инвестиции получила в доверительное управление фонд целевого капитала Николая Пугина, сформированный на базе сервиса «Платформа развития целевых капиталов».

👜 Фонд создан президентом ПАО «ГАЗ» Николаем Пугиным, который много лет возглавляет одно из ключевых предприятий российского автопрома, а ранее занимал пост министра автомобильной промышленности СССР.

▶️ Средства эндаумента планируется направлять на развитие социальной инфраструктуры Нижегородской области, выплаты стипендий учащимся лицея № 146 в Нижнем Новгороде, поддержку образовательных проектов в сфере автомобилестроения, а также в качестве благотворительной помощи уязвимым группам населения.

📈 Управляющая компания ВИМ Инвестиции отвечает за инвестиционную стратегию и сохранность капитала фонда, тогда как НКО «Платформа развития целевых капиталов» обеспечивает юридическое и административное сопровождение эндаумента.

🎙️ «Для нас большая честь, что именно ВИМ Инвестиции и нашему партнеру —  сервису  «Платформа развития целевых капиталов» — доверено создание и управление эндаументом Николая Пугина, — отметила Анна Чижова, заместитель генерального директора ВИМ Инвестиции. — Это пример того, как история промышленного развития страны и личный вклад конкретного человека получают продолжение в формате долгосрочного целевого капитала, который будет работать на поддержку образования, инженерных школ и социальных проектов многие годы вперед».
 
💭 Внести свой вклад в эндаумент можно на сайте

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #новости #фцк #эндаумент

➰ 💭Если вся жизнь – игра, то вот, что говорили сильные мира сего о великой игре на фондовом рынке: будем приводить глубокие и ироничные цитаты об инвестициях.

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #нефинансы

👍 Личный фонд: ключевые особенности

Рынок личных фондов в России демонстрирует устойчивый рост. При этом само название инструмента будто дает отсылку к теме инвестиций. Разбираемся является ли личный фонд инструментом инвестирования.

Начальник отдела структурирования частного капитала и управления личными фондами УК ВИМ Инвестиции Наталья Пекшева:

🎤 «Личный фонд – аналог зарубежного траста в российской юрисдикции. Это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией с особым статусом, предоставляющее широкие возможности при структурировании капитала и защите активов, решении сложных задач наследственного и семейного планирования.

Личный фонд учреждается физическим лицом или супругами, в него могут быть переданы самые различные активы.

Однако, личный фонд — это не инвестиционный продукт. Это не «еще один ЗПИФ» и не «альтернатива брокерскому счету». Личный фонд служит инструментом для обеспечения долгосрочной целостности активов и структурирования владения ими, а не для спекулятивных целей.

Востребованность этой структуры во многом связана с возможностями, которые она даёт владельцам капитала: задаются гибкие условия наследования; повышается конфиденциальность владения активами и предоставляется дополнительная защита имущества от потенциальных притязаний кредиторов учредителя; возможность использования конкурентного налогового режима.

Законодательство предусматривает для личных фондов ряд правил, приближающих его налогообложение к режиму для физических лиц, но с дополнительными преимуществами, выгодно отличающими его от других юридических лиц. Определённые плюсы предоставляет личный фонд и при использовании комбинированной структуры вместе с ЗПИФ».

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #личныйфонд

👍 Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках с 16.03.26 по 22.03.26.

🇷🇺 Банк России снизил ставку с 15,5% до 15,0%, как и ожидалось.

Сигнал был мягкий: «Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях». Более того, глава регулятора Эльвира Набиуллина сообщила, что снижение ключевой ставки на 1% обсуждалось бы сегодня активнее, если бы не было факторов внешнего влияния.

💭 По прогнозу ЦБ, с учётом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5,5% в 2026 году.

💬 Банк России сообщил, что инфляционные ожидания населения на год вперёд в марте повысились с 13,1% до 13,4%. При этом наблюдаемая инфляция выросла сразу с 14,5% до 15,6%.

🇺🇸 ФРС ожидаемо оставила ставку неизменной на уровне 3,50-3,75%. ФРС отмечает, что экономический рост остается сильным, но инфляция находится на повышенном уровне.

ФРС повысила прогноз инфляции расходов на личное потребление в 2026 г. с 2,4% г/г до 2,7% г/г. Глава ФРС Пауэлл отметил высокую неопределенность в связи с событиями на Ближнем Востоке.

Цены производителей США в феврале показали рост с 2,9% г/г до 3,4% г/г (прогноз — 2,9% г/г), а базовый индекс показал рост с 3,5% до 3,9% г/г (прогноз — 3,7%). Данные ещё не учитывают эффекты от блокировки Ормузского пролива.

🇪🇺 ЕЦБ понизил прогноз роста ВВП еврозоны. Рост ожидается на уровне 0,9% в 2026 году (на 0,3 процентного пункта ниже декабрьского прогноза), 1,3% — в 2027-м (на 0,1 процентного пункта меньше прежней оценки) и 1,4% — в 2028-м (без изменений к предыдущему прогнозу).

💸 Пара EUR/USD продолжает колебаться в районе 1,15-1,16 на фоне спроса на доллар как защитный актив. Аналитики полагают, что чем больше будет затягиваться конфликт на Ближнем Востоке, тем сильнее вырастет доллар к основным валютам.

💸 Курс CNY/RUB резко поднимался на неделе, достигая отметки 12,65 на фоне роста ставки юаневого денежного рынка RUSFARCNY до 43%. Но к концу недели значение индикатора упало до 16%, одновременно развернулся тренд на ослабление курса рубля. Пара CNY/RUB закрылась в пятницу на 12,01.

Краткосрочно рубль снова может попасть под давление на фоне объявления новых параметров бюджетного правила, но в более долгосрочной перспективе будет влиять рост валютной выручки экспортеров из-за выросших цен на нефть.

🥇 Цена золота остается под давлением на фоне пересмотра ожиданий по ставкам мировых ЦБ, опустилась уже ниже отметки $4500.

🔵Конфликт на Ближнем Востоке негативен для золота также и потому, что для компенсации сокращения доходов или роста расходов многие пострадавшие из-за конфликта страны могут начать продавать золото их резервов.

🛢️ Цена Brent продолжила рост на фоне блокировки Ормузского пролива. Цена показывает высокую волатильность в диапазоне $100- $120 на фоне геополитических новостей.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 К Обзору

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #аналитика

👍 Книжная полка

📕 Подборка книг от ВИМ Инвестиций состоит из изданий так или иначе актуальных для инвестора. Они необязательно напрямую повествуют о финансах, но меняют взгляд на мироустройство и стратегии коммуникации, побуждают к размышлению.

🔖Книга недели: «Нефть и мир. Книга первая», Леонид Крутаков, Рипол Классик, 2025 г.

🛢️ Лишь 150 лет назад нефть стала критически важным ресурсом — ресурсом, способным двигать границы государств, возносить и сокрушать идеологии, уничтожать народы – формировать будущее.

Леонид Крутаков подробно объясняет:
– как на смену углеводам пришли углеводороды;
– как небольшая группа людей вознамерилась получить в свои руки всю власть земных недр;
– как была создана новая модель мира, в рамках которой вынуждена развиваться современная цивилизация.

📝 «Нефть - первый после золота товар, потребовавший унификации планеты».

Леонид Крутаков – политолог, аналитик, эксперт в сфере нефтяной промышленности и международных отношений, специалист в области информационных войн.

Публичную деятельность начал как журналист, в 2000 году стал первым главным редактором газеты «Стрингер». Занимал должность советника по особым поручениям председателя Государственного таможенного комитета, а также заместителя и первого заместителя руководителя пресс-службы Мэра и Правительства Москвы. Преподаватель политологии в
Финансовом университете при Правительстве РФ.

📖 Почему стоит прочесть книгу:

💭 Экономическое и политическое откровение о том, как мир стал таким, каким стал;

💭 Всесторонний анализ двух веков человеческой истории с очень неожиданной стороны;

💭 Около 250 научных источников, малоизвестная статистика, множество цитат, схем и графиков;

💭 47 уникальных архивных фотографий и карт, погружающих в контекст эпохи.

📖 К книге

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #книгивим

👍 О чем писали @wimplus на этой неделе – ключевые новости, тренды, аналитика

📈 СЧА фондов недвижимости ВИМ Сбережения за год почти утроилась

👜 Личный фонд как новый тренд на рынке

▶️ Платформа развития целевых капиталов - первый в России сервис для создания эндаумента

⚡️ ЗПИФы недвижимости – тренды и перспективы

🔤 Ключевая ставка 15% годовых: что важно знать

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #дайджест

👍 Как разговаривать про деньги с подростком

Главная ошибка родителей: разговаривать про деньги «сверху вниз»

Попытка «читать нотации» о том, что «надо думать о будущем» и «мы в твоём возрасте…» гарантированно вызывает сопротивление.

Разбираем эффективную коммуникацию по шагам.

Подросток отстаивает независимость; боится быть «как родители»; часто относится к советам как к «устаревшим».

🔵Чтобы приучить подростка к инвестированию, важно сменить роль: с «контролирующего родителя» на «старшего партнёра».

Продолжение предыдущего поста

Шаг 5. Задействовать естественный интерес к технологиям и цифрам

❗️Поколения Z и альфа выросли в смартфоне. Это не проблема — это инструмент.

Что можно использовать:

🔵приложения для ведения бюджета, демо-счета или обучающие симуляторы;
🔵трекинг целей: визуальные прогресс-бары для накоплений и инвестиций;
🔵подписку на финансовые каналы (где нет кликбейта «заработай миллион за неделю»).

Формат «обратной связи»:
раз в месяц — не лекция, а «финансовый созвон»:

- сколько пришло денег?
- сколько потратил?
- сколько ушло в инвестчасть?
- что изменилось в инвестиционном портфеле?

Относитесь к этому как к разбору матча в игре, а не как к допросу.

Шаг 6. Показать альтернативу культуре «показного потребления»

У подростка две большие силы в голове:

Желание не выпадать из среды:
«У всех есть — и мне надо».
Желание выделиться и быть «круче других».

Именно вторую можно хитро использовать.

💳 Можно мягко сформировать новую картинку «крутости»:

«круто» — не только новый айфон, но и свой первый портфель акций;

«круто» — не потратить все деньги до нуля, а иметь резерв;

«круто» — не бояться инвестировать осознанно, пока другие тратят всё на сиюминутные удовольствия.

Здесь хорошо заходят истории сверстников или чуть старше:
студент, который начал с 500–1000 ₽ в месяц в 16 лет, за 3–4 года накопил капитал, которым закрыл часть обучения или первый взнос на авто/квартиру;
подросток, который сделал свой первый вклад в акции компании, чьими продуктами пользуется (игровая индустрия, техногиганты и т.п.), и следит за их новостями уже как совладелец.

Подростковые амбиции — отличный двигатель для инвестиций, если показать, что это тоже способ быть «на шаг впереди».

Шаг 7. Не запрещать ошибки, а ограничивать их масштаб

Подросток всё равно захочет рискнуть – купить «ту самую монету», «акцию, которая точно выстрелит» или поиграть в трейдинг.

Задача родителя — не перекрыть кислород, а поставить защитные барьеры:
чётко оговорите:

«на высокорисковые истории — не больше 5–10% от твоего инвестпортфеля»;

остальное — в более понятные и прозрачные инструменты (фонды, облигации, стабильные акции).

Так подросток:

🔵удовлетворит свой азарт;
🔵увидит на собственном опыте, что «быстрые иксы» часто = быстрые минусы;
🔵при этом не сожжёт весь капитал.

Ошибка на 1 000 ₽ — это урок.
Ошибка на 100 000 ₽ — травма.
Начинать лучше с первого.

Шаг 8. Перестать говорить «я лучше знаю» и начать спрашивать

Поколение Z и альфа часто более информированы о цифровых продуктах, трендах и технологических компаниях, чем их родители.

Спросите:
«Какими сервисами ты пользуешься каждый день? Какие компании за ними стоят?»
«Как ты думаешь, у каких брендов хорошие перспективы?»
«Если бы ты был инвестором, во что вложился бы и почему?»

Потом вместе:

- находите эти компании на рынке (если они публичные);
- смотрите на их графики, отчётность, новости;
- обсуждаете, что такое «перспективно» не только по ощущениям, но и по фактам.

▶️ Так подросток ощущает себя не объектом воспитания, а субъектом принятия решений.

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #финансоваяграмотность

👍 Ключевая ставка 15% годовых

💰 Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п. до 15,00% годовых.

⚡️ Экономика приближается к траектории сбалансированного роста. После временного ускорения в январе рост цен в феврале ожидаемо замедлился, а устойчивые показатели текущего роста цен остаются в диапазоне 4–5% годовых. При этом неопределенность со стороны внешних условий значимо возросла. Банк России намерен оценивать целесообразность дальнейшего снижения ставки на ближайших заседаниях в зависимости от динамики инфляции, инфляционных ожиданий и рисков со стороны внешней и внутренней среды.

👀 Что важно знать?

1️⃣ Годовая инфляция по оценке на 16 марта составила 5,9%. В январе–феврале текущий рост цен с учетом сезонности составил 10,2% в пересчете на год после 4,4% в четвертом квартале 2025 года, а базовой инфляции — 7,0% после 5,0%.

2️⃣ В феврале рост цен существенно замедлился после исчерпания влияния разовых факторов. С их исключением Банк России оценивает устойчивую инфляцию в пределах 4–5% годовых.

3️⃣ Инфляционные ожидания населения и бизнеса с февраля значимо не изменились и остаются на повышенном уровне, что может препятствовать устойчивому снижению инфляции.

4️⃣ Экономическая активность в начале года замедлилась, а отклонение экономики вверх от траектории сбалансированного роста сокращается. Потребительский спрос несколько охладился, чему способствовало завершение отложенного потребления, связанного с ожиданиями повышения НДС и утилизационного сбора.

5️⃣ Ситуация на рынке труда постепенно нормализуется: дефицит кадров снижается, а компании ожидают более умеренный рост заработных плат. Тем не менее, безработица остается на исторических минимумах, а зарплаты растут быстрее производительности труда.

6️⃣ Денежно-кредитные условия немного смягчились, но остаются жесткими. Процентные ставки на финансовом рынке снизились, однако неценовые условия банковского кредитования всё ещё сдерживают кредитную активность. Склонность населения к сбережениям остается высокой.

7️⃣ В среднесрочной перспективе проинфляционные риски преобладают. Основные из них связаны с внешнеэкономической неопределенностью, возможным ростом мирового ценового давления и сохранением высоких инфляционных ожиданий. Дезинфляционные риски связаны с более значительным замедлением внутреннего спроса.

🔭 По прогнозу Банка России, при текущих параметрах денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. Устойчивая инфляция достигнет уровня около 4% во втором полугодии 2026 года и будет находиться на целевом уровне в 2027 году и далее.

🗓 Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке, запланированное на 24 апреля 2026 года, будет опорным с публикацией среднесрочного прогноза.

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #новости #ключевая_ставка #цб #банк_россии

👍 ЗПИФы недвижимости: тренды рынка и перспективы развития

На вопросы о текущей ситуации и динамике развития рынка фондов недвижимости ответил Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения.

❓ Каковы причины резкого роста спроса на ЗПИФы недвижимости среди инвесторов?
 
📝 Основная причина — снижение доходности альтернативных инструментов на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Инвесторы ищут стабильный доход выше инфляции и с меньшей волатильностью, чем акции, облигации или драгметаллы.
 

➕ Дополнительным драйвером можно считать и повышение доступности таких фондов для «неквалов»: регуляторные послабления и развитие прозрачных массовых фондов сделали инструмент открытым для широкой аудитории.

❓ Какую роль играет фактор регулярности выплат дохода?
 
📝 Ключевую. Именно регулярные ежеквартальные выплаты (аналог дивидендов) – важнейший фактор, влияющий на выбор частных инвесторов. В "неквальных" фондах ВИМ Сбережения выплаты за 2025 год составили 11-12% годовых от стоимости пая на начало года — это пассивный доход без необходимости самому искать арендаторов, ремонтировать объекты или платить налоги с каждой операции. Именно выплаты отличают ЗПИФ недвижимости от инструментов «роста».
 
❓ Стоит ли ожидать усиления притоков в такие фонды в 2026 году?

📝 Да, мы ожидаем сохранения и даже усиления притока в условиях снижения ключевой ставки, депозиты упадут ещё ниже. Инвесторы будут перекладываться в реальные активы.
 
❓ Какие направления рентной недвижимости имеют наибольший потенциал роста?
 
📝 Качественные офисы (БЦ класса А/В+ в Москве и Санкт-Петербурге) на фоне возвращения сотрудников в офисы и дефицита современного предложения. А также складская недвижимость (логистика класса А) - причина также кроется в дефиците площадей при заполняемости в среднем 98%+ в последние 5 лет.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #аналитика #экспертноемнение

👍 Рынок коллективных инвестиций весной

Как скажется зимний рост рынка коллективных инвестиций на дальнейшей динамике, – проанализировали в «Ъ».

📝 За три минувших месяца все розничные фонды оказались прибыльными, при этом лучшую динамику продемонстрировали продукты, инвестирующие в драгоценные металлы.
Высокий доход был и у ПИФов российских акций во главе с золотодобывающими компаниями, а также фондов, ориентированных на вложения в облигации и инструменты денежного рынка.

Управляющие рассчитывают на продолжение роста широкого российского рынка акций, но теперь уже во главе с нефтяными компаниями.

Как пишет «Ъ», управляющие обращают внимание на ПИФы, отражающие стоимость юаней в России. 🎤 «Это консервативный инструмент с низким уровнем риска и высокой ликвидностью, который фактически выступает аналогом рублевых фондов денежного рынка, но с валютной составляющей, защищающей от ослабления рубля и позволяющей дополнительно получить выгоду от дальнейшего роста юаневых ставок»,— отмечает директор департамента портфельных инвестиций ВИМ Инвестиции Сергей Дюдин.

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #аналитика

👍 В России запустили сервис по созданию эндаумент-фондов
 
В России запущен сервис «Платформа развития целевых капиталов», который дает возможность физическим и юридическим лицам создать собственный эндаумент‑фонд всего за три дня.
 

Эндаумент-фонд (фонд целевого капитала) представляет собой долгосрочно инвестируемый капитал, доход от размещения которого направляется на благотворительную поддержку некоммерческих организаций, в том числе в сфере образования, культуры, медицины и в прочих социально-ориентированных направлениях.

Такой механизм позволяет перейти от стихийных пожертвований к системной благотворительности и сформировать устойчивый и вечный источник финансирования благотворительных инициатив.

 
👜 «Платформа развития целевых капиталов» позволяет запускать благотворительные эндаументы с первоначальным взносом от 3,5 млн рублей, при этом базовый процесс формирования фонда может занимать до трех дней.

👨‍💻 Администрирование фондов, включая бухгалтерское, юридическое сопровождение и операционное управление, берет на себя оператор платформы.
 
🎤 «Для многих благотворителей и организаций создание собственного эндаумента долгое время оставалось сложной и ресурсозатратной задачей, — говорит Полина Абросимова, руководитель направления по работе с НКО АО ВИМ Инвестиции. — Появление стандартизированного зонтичного решения снижает барьер входа на этот рынок и позволяет выстраивать долгосрочную модель поддержки социальных проектов вместо разовых пожертвований. Мы успешно сотрудничаем с ФЦК Платформа и видим большой потенциал для развития сферы эндаументов, в т.ч. через платформенную модель».
 
❗️Через эндаумент-фонды благополучатели могут поддерживать долгосрочные проекты в области благотворительности, образования, науки, культуры, искусства, социальной помощи и здравоохранения.

❗️Платформа развития целевых капиталов также оказывает консультационные услуги по созданию отдельных специализированных фондов целевого капитала, а также по формированию эндаументов внутри уже действующих некоммерческих организаций.
 

Сегодня в России, по данным Национальной ассоциации эндаументов (НАЭ), действует 454 целевых капитала с  совокупной суммой активов свыше 200 млрд рублей.

⚡️ Платформа развития целевых капиталов

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #фцк #эндаумент #платформа

👍 Личный фонд как тренд на рынке

Начальник отдела структурирования частного капитала и управления личными фондами УК ВИМ Инвестиции
Наталья Пекшева рассказала РБК о том, почему рынок личных фондов в России за год вырос в 3,5 раза, и какие задачи они решают при управлении и передаче капитала.

📝 Российский рынок личных фондов быстро развивается. С начала 2025 года по март 2026-го число зарегистрированных фондов выросло более чем в 3,5 раза, превысив 600 структур. Только за последние три месяца было создано более 120 фондов — это темп, который ранее не наблюдался на российском рынке.

Такая динамика показывает, что личный фонд — инструмент, который появился всего несколько лет назад, — постепенно перестает быть нишевым инструментом для ограниченного круга состоятельных лиц. Он все чаще используется как рабочий механизм для защиты активов и решения сложных задач наследственного и семейного планирования.

🎤 «Рынок личных фондов в России переживает период стремительной институционализации. Он становится востребованным инструментом и на реальных примерах доказывает свою эффективность в решении задач консолидации, защиты и передачи активов преемникам.

Дальнейшее развитие этого инструмента будет зависеть от совершенствования законодательства и накопления судебной практики, способности профессионального сообщества — управляющих компаний, консультантов, юристов — сформировать устойчивые стандарты доверия и компетентности, а также демонстрировать высочайший уровень ответственности перед учредителями и выгодоприобретателями личных фондов.

Именно на этом фундаменте личный фонд сможет полностью реализовать свой потенциал в качестве ключевого института долгосрочного сохранения благосостояния российских семей», – резюмировала Наталья Пекшева.

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #личныйфонд

👍 Доходность фондов недвижимости для «неквалов» превысила 25% за счет дивидендов

В этом году драйверами будут пересмотр арендных отношений и рост стоимости базовых активов, – мнения экспертов собрали «Ведомости».

Среднегодовая доходность закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ) недвижимости для неквалифицированных инвесторов, выплачивающих дивиденды (58 фондов), в 2025 г. составила 25,7% и выросла за год более чем на 7 п. п., говорится в новом обзоре аналитической компании «Эйлер». Такой результат сложился из двух компонентов: дивидендной доходности, которая достигла 16,4% (+5,9 п. п. за год) и роста расчетной стоимости паев (РСП) до 9,2% (+3,5 п. п.).

📝 Руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Инвестиции Андрей Колокольников называет снижение ключевой ставки ЦБ главным драйвером доходности ЗПИФов в 2026 г.

🎤«Это уменьшит ставку капитализации, вызовет переоценку активов вверх и позволит фондам рефинансировать долги дешевле», – комментирует он.

Для стабильных дивидендов он рекомендует диверсификацию по сегментам и географии, так как разные классы недвижимости ведут себя асинхронно. Риск эксперт видит в возможном замедлении динамики снижения ставки, что может снизить активность арендаторов, но текущая риторика ЦБ такой сценарий делает маловероятным.

Наиболее интересным направлением Колокольников считает офисный сегмент Москвы и Петербурга из-за дефицита качественных площадей и роста ставок, а ЗПИФы позволяют инвесторам получить доступ к этим объектам.

❗️ Также, издание отмечает, что в 2025 году в ТОП-3 по общей доходности среди фондов для неквалифицированных инвесторов со стоимостью чистых активов (СЧА) более 2 млрд руб. вошел ЗПИФН «РД-2» от ВИМ сбережений с общей доходностью 21,2%, представляющий собой классический диверсифицированный портфель из бизнес-центров и складских помещений.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #зпифн

👍 Прогноз по ключевой ставке Банка России: цикл смягчения продолжается

В эту пятницу, 20 марта в 13:30, состоится очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке.

На прошлом заседании 13 февраля 2026 года Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 50 б.п. — с 16,00% до 15,50% годовых. В сопроводительном сигнале Банк России указал, что «будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий».

▶️ Какие карты на столе?

💬 Инфляция: устойчивое замедление при сохранении рисков

В феврале 2026 года потребительские цены выросли на 0,73% за месяц, а годовая инфляция составила 5,9%. Текущие темпы прироста цен с поправкой на сезонность сложились на уровне около 5,5% SAAR. При этом устойчивые компоненты замедляются более выраженно: базовая инфляция находится вблизи 4% SAAR. Январское ускорение инфляции, вызванное повышением НДС, тарифов, акцизов и удорожанием плодоовощной продукции, носило разовый характер. Ценовая динамика начала плавно снижаться уже со второй половины января.

Данные за февраль подтверждают позицию Банка России о перераспределении инфляции: после январского скачка устойчивые компоненты вернулись к целевым значениям.

💬 Спрос в экономике временно ослабевает, а экономическая активность плавно снижается

Экономическая активность замедляется в соответствии с прогнозным сценарием Банка России. Экономический рост в 2025 году был близок к верхней границе прогнозного диапазона — 1,0%, ускорение в конце года носило временный характер. Потребительский спрос после краткосрочного усиления ослаб, инвестиции в основной капитал в реальном выражении снизились. Рынок труда остаётся напряжённым, но при более осторожных планах по росту заработных плат. Корпоративное кредитование демонстрирует сдержанную динамику.

💬 Бюджетная политика: позитивный поворот, но есть нюансы

Ключевым новым фактором стало заявление Минфина о приоритизации расходной части бюджета, что фактически сигнализирует о готовности к бюджетной консолидации. Для рынка это стало сильным позитивным фундаментальным сигналом и катализатором ралли на рынке ОФЗ. Вместе с тем текущая бюджетная динамика выглядит неоднозначно: в феврале федеральный бюджет, как и в январе, исполнен с дефицитом 1,7 трлн рублей, а накопленный дефицит с начала года достиг 3,4 трлн рублей. Слабый профиль поступлений по НДС по сравнению с 2025 годом косвенно указывает на охлаждение экономической активности. Нефтегазовые доходы формируются ниже сезонной нормы.

💳 Какую ставку закладывает рынок?

Рынок по-прежнему закладывает базовый сценарий снижения ключевой ставки на 50 б.п., однако растёт вероятность более масштабного решения — снижения на 100 б.п. до 14,5% годовых.

Динамика процентных ставок по рыночным инструментам указывает на ожидания более мягкой денежно-кредитной политики: по свопам на ключевую ставку участники рынка теперь исходят из уровня около 14,75% годовых против 14,96% в начале марта, а краткосрочный индикатор RUSFAR опустился с 15,26% до 14,77% годовых.

⚡️ Базовый прогноз ВИМ Инвестиции — снижение ключевой ставки на 50 б.п. до 15% годовых.

Ценовая динамика остаётся в рамках прогноза, проинфляционные бюджетные риски несколько снизились, однако замедление экономики, начавшееся ослабление рубля и падение инвестиций требуют внимания.

📝 Ожидаем сохранения умеренно мягкого сигнала: «Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях» — с акцентом на необходимость подтверждения дезинфляционной тенденции по данным за 1 квартал 2026 года.

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #ключевая_ставка #прогноз #аналитика

👍 Еженедельный обзор

УК ВИМ Инвестиции опубликовала еженедельный обзор о событиях на рынках с 09.03.26 по 15.03.26.

🇷🇺 По данным Росстата индекс потребительских цен в России в феврале вырос на 0,73% м/м против прогноза 0,6% м/м, в годовом выражении инфляция сократилась с 6,0% г/г до 5,9% г/г (прогноз 5,7% г/г).

По информации СМИ, Минфин России подтвердил сокращение расходов бюджета на 10%. Можно понять, что сокращение расходов непосредственно связано с ранее объявленной корректировкой бюджетного правила.

🇺🇸 Потребительская инфляция в США в феврале составила 0,3% м/м и 2,4% г/г, базовая - 0,2% м/м и 2,5% г/г. Все показатели соответствовали консенсус-прогнозу.

МЭА заявило, что его 32 страны-участницы продадут 400 млн барр. нефти из резервов (США должны выделить 172 млн барр. в течение следующих 120 дней). Это стало крупнейшей совместной интервенцией на рынке нефти после нефтяного эмбарго 1973 года.

С целью стабилизации энергетических рынков США выпустили временное разрешение на покупку российской нефти, находящейся в море на момент постановления, для всех стран. На 12 марта в пути находится около 124 млн баррелей такой нефти.

🇨🇳 Розничные продажи Китая в феврале показали рост на 2,8% г/г против прогноза 2,6% г/г и 0,9% г/г в январе.

Промышленное производство Китая в феврале показало рост на 6,3% г/г против прогноза 5,3% г/г и 5,2% г/г в январе.

💸 Пара EUR/USD достигала отметки 1,1430, вышла вниз из 8-месячного диапазона 1,15-1,19. Сдвиг ожиданий по смягчению монетарной политики ФРС на все более дальние сроки продолжает поддерживать курс доллара.

В настоящий момент рынок считает вероятным первое понижение ставки в этом году только в октябре.

💸 Курс CNY/RUB достиг отметки 11,7 на фоне приостановки продаж валюты по бюджетному правилу. Рост цен на нефть пока не в силах поддержать курс рубля. Более того, в случае возобновления продаж по бюджетному правилу и установки пониженного уровня цены отсечения, из-за прошедшего роста цен на нефть будут производиться уже покупки валюты по бюджетному правилу, что негативно для курса рубля.

🥇 Цена золота попала под давление на фоне быстрого укрепления курса доллара на международном рынке. Дальнейшее укрепление доллара может вернуть цену золота к отметке $4500.

🛢️ Цена нефти Brent на фоне затянувшегося конфликта на Ближнем Востоке снова достигла отметки $105. Риски длительной блокировки
Ормузского пролива продолжают расти, на этом фоне возможен дальнейший рост цены нефти к $120.

✍️ Также отчет представляет подробный анализ итогов недели для рынка акций российских компаний, рынка облигаций и отчет по корпоративным событиям, графики и обзор предстоящих событий текущей недели.

📑 К Обзору

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #аналитика

👍 Стоимость чистых активов фондов недвижимости ВИМ Сбережения за год выросла почти втрое

⚡️ Объем СЧА вырос с 23,8 до 67,0 млрд рублей – стоимость чистых активов фондов недвижимости под управлением ВИМ Сбережения за год* увеличилась практически втрое!

📈 Такая динамика отражает устойчивый спрос частных инвесторов на стратегии, обеспеченные коммерческой недвижимостью и стабильным арендным потоком.

🎤 «Рост стоимости чистых активов — результат сочетания нескольких факторов, — отмечает руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников. — Во-первых, инвесторы в текущей рыночной волатильности ищут предсказуемый денежный поток, и фонды, обеспеченные арендой качественной офисной и складской недвижимости, дают понятный кэш-флоу и понятные риски. Во-вторых, мы много лет выстраивали продуктовую линейку именно под розничного инвестора: умеренный порог входа, прозрачная структура фондов, понятная отчетность и регулярные выплаты дохода. В-третьих, результаты уже работающих стратегий — таких как у ЗПИФН «РД 2» с доходностью около 22% годовых за 2025 год — формируют доверие и стимулируют клиентов не только сохранять вложения, но и наращивать позиции, а также заходить в новые фонды, включая ЗПИФН «ВИМ РД 3».

ВИМ Сбережения — управляющая компания специализирующаяся на управлении инвестиционными фондами недвижимости.

Фокус компании направлен на закрытые паевые инвестиционные фонды.

Активное развитие розничных продуктов в сегменте коммерческой недвижимости ведется с 2016 года.

👜 На сегодняшний день** под управлением ВИМ Сбережения находится более 280 тыс. кв. м офисной и складской недвижимости в составе розничных фондов. На фоне повышенного интереса к коллективным инвестициям в недвижимость компания запустила новый закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ВИМ РД 3», ориентированный на широкий круг инвесторов, включая неквалифицированных.

⚠️ Сценарный прогноз на горизонте 5 лет предполагает совокупную доходность около 21% годовых, из которых порядка 11% планируется выплачивать инвесторам ежемесячно в виде дохода, обеспеченного арендными платежами от объектов коммерческой недвижимости.

✍️ К линейке фондов ВИМ Сбережения

👍 ВИМ в MAX

* По данным с 28.02.2025 по 27.02.2026.
** На 16.03.2026.

@wimproperty #зпифн

👍 О чем писали @wimplus на этой неделе – ключевые новости, тренды, аналитика

«Эксперт РА» подтвердило лидерство ВИМ Инвестиции на рынке управления ЗПИФ 🏆

🌱 Ответственность за жизнь: новый эндаумент-фонд под управлением ВИМ Инвестиции

💸 Фонды денежного рынка в юанях – защита от ослабления рубля

«Мой девайс» проведет раунд pre-IPO 🛴

💳 Будьте с нами – инвестируйте грамотно!

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #дайджест

👍 Как разговаривать про деньги с подростком

Главная ошибка родителей: разговаривать про деньги «сверху вниз»

Попытка «читать нотации» о том, что «надо думать о будущем» и «мы в твоём возрасте…» гарантированно вызывает сопротивление.

Разбираем эффективную коммуникацию по шагам.

Подросток отстаивает независимость; боится быть «как родители»; часто относится к советам как к «устаревшим».

🔵Чтобы приучить подростка к инвестированию, важно сменить роль: с «контролирующего родителя» на «старшего партнёра».

Шаг 1. Признать текущие желания — и встроить инвестиции внутрь

💬 Подростку неинтересны абстрактные «накопления на пенсию».

❗️Ему интересен новый гаджет, поездка с друзьями или курсы по дизайну, музыке или программированию, возможность не зависеть от родительских «дай денег».

❗️Используйте это, а не воюйте.

🌉 Практический приём: «финансовый мост»

Сядьте и честно обсудите:
🔵Что ты хочешь купить или добиться за ближайший год‑два?
🔵Посчитайте вместе стоимость цели.
🔵Разберите, сколько можно откладывать ежемесячно.
🔵Покажите, как инвестиции могут ускорить путь.

Сам факт, что деньги могут «работать сами», — лучшая мотивация для подростка.

Шаг 2. Ввести правило «плати себе сначала»

Нормальные взрослые финансовые стратегии советуют:
откладывать 10–20% дохода сразу;
формировать подушку безопасности;
затем инвестировать.

Для подростка это скучно.

🎮 Сделайте из этого игру:
«Инвест‑челлендж 90/10»
Договоритесь: с любых карманных, подработки, подаренных денег 10% автоматически идут в «инвестиционный стакан»;
Остальные 90% он тратит как хочет, без вашего контроля и критики (если нет очевидного вреда вроде азартных игр).

Так подросток:
не чувствует себя «лишённым всего ради будущего»;
видит, что может и тратить, и инвестировать одновременно;
встраивает привычку: сначала заплати себе, потом всем остальным.
Через полгода‑год можно повышать процент — но только по его инициативе, когда он сам увидит эффект.

Шаг 3. Минимальная теория, максимальная практика

✍️ Подростку не нужен лекторий по финансовому праву. Нужен набор базовых принципов на человеческом языке.

Что стоит объяснить:
Разница между тратами, сбережениями и инвестициями

🔵Траты: деньги ушли — ничего не осталось.
🔵Сбережения: деньги лежат — их съедает инфляция.
🔵Инвестиции: деньги работают и приносят новые деньги.

🔤 Сложный процент
Один из мощнейших концептов, который реально впечатляет.

🔵Не нужно идеализировать цифры — главное, чтобы подросток увидел: время + регулярность = сила.

Риск и доходность
Любая высокая доходность = более высокий риск.

Табличка в двух словах:
🔵Депозит, ОФЗ, консервативные облигации — низкий риск, небольшая доходность.
🔵Акции — выше риск и разброс, но потенциально больше доход.
🔵Крипта, плечи, маржинальная торговля, «накрутки» — высокий риск вплоть до потери всего.

Диверсификация
Не класть все яйца в одну корзину.
🔵Для подростка это можно объяснить через игры: в любой командной игре нельзя всё строить вокруг одного персонажа или одной тактики.

Шаг 4. Показать реальные цифры — не из рекламы, а из вашей жизни

🔤 Нынешние подростки не верят абстракциям.
Им нужны: скриншоты; реальные истории; свои первые результаты.

Если вы инвестируете:
покажите им, как выглядит ваш брокерский счёт;
как менялась стоимость портфеля за год‑два;
где вы ошибались и чему научились.

❗️ Важно: не надо изображать «гуру рынка». Подростки отлично считывают фальшь.

Гораздо полезнее сказать:
«Я тоже начал поздно и многого не понимал. Давай сделаем так, чтобы ты стартовал раньше и умнее».

Продолжение следует…

👍 ВИМ в MAX

@wimplus #финансоваяграмотность