В этом году драйверами будут пересмотр арендных отношений и рост стоимости базовых активов, – мнения экспертов собрали «Ведомости».
Среднегодовая доходность закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ) недвижимости для неквалифицированных инвесторов, выплачивающих дивиденды (58 фондов), в 2025 г. составила 25,7% и выросла за год более чем на 7 п. п., говорится в новом обзоре аналитической компании «Эйлер». Такой результат сложился из двух компонентов: дивидендной доходности, которая достигла 16,4% (+5,9 п. п. за год) и роста расчетной стоимости паев (РСП) до 9,2% (+3,5 п. п.).
📝 Руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Инвестиции Андрей Колокольников называет снижение ключевой ставки ЦБ главным драйвером доходности ЗПИФов в 2026 г.
🎤«Это уменьшит ставку капитализации, вызовет переоценку активов вверх и позволит фондам рефинансировать долги дешевле», – комментирует он.
Для стабильных дивидендов он рекомендует диверсификацию по сегментам и географии, так как разные классы недвижимости ведут себя асинхронно. Риск эксперт видит в возможном замедлении динамики снижения ставки, что может снизить активность арендаторов, но текущая риторика ЦБ такой сценарий делает маловероятным.
Наиболее интересным направлением Колокольников считает офисный сегмент Москвы и Петербурга из-за дефицита качественных площадей и роста ставок, а ЗПИФы позволяют инвесторам получить доступ к этим объектам.
❗️ Также, издание отмечает, что в 2025 году в ТОП-3 по общей доходности среди фондов для неквалифицированных инвесторов со стоимостью чистых активов (СЧА) более 2 млрд руб. вошел ЗПИФН «РД 2» от ВИМ сбережений с общей доходностью 21,2%, представляющий собой классический диверсифицированный портфель из бизнес-центров и складских помещений.
👍 ВИМ в MAX
@wimproperty #зпифн