ВИМ Недвижимость

👍 Информация для владельцев инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»: выплата за июнь-август 2026 года

❗️ Паи ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначены для квалифицированных инвесторов.

Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций. Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором.

⚡️ 18 сентября владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» произведена выплата дохода за июнь, июль и август 2026-го года.

💳 Всего пайщикам перечислено 56 490 434,00 рублей (начисления на 1 пай составили 34,00 руб.) за указанный период.

▶️ Доходность выплаты составила 10,03% годовых*.

💭 С учетом выплат и изменения расчетной стоимости пая с начала работы Фонда**, инвесторы заработали 34,38% годовых.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

❗️ Вся недвижимость в Фонде сдана в аренду по долгосрочным договорам с индексацией арендной ставки.

📑 Подробно о ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»

* От биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 02.09.2026).

** За период с 09.07.2021 по 31.08.2026, с даты завершения формирования фонда, согласно Правилам доверительного управления Фонда.

❗️ Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

👍 ЗПИФН «ВИМ РД 3»: выплата за август 2026
 
18 сентября владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «ВИМ РД 3» был выплачен доход в размере 9,89 рублей на один пай по результатам августа 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

▶️ Доходность выплаты составила 11,74% годовых*!

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 144 888 994,12 рублей.

🎯 Инвестиционный фокус фонда «ВИМ РД 3» – построенные высококлассные объекты коммерческой недвижимости с надежными арендаторами.
 
📑 О ЗПИФН «ВИМ РД 3»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!
 
* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 31.08.2026).

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимрд3

👍 УК ВИМ Сбережения инвестировала в бизнес-центр класса А «Фрейм» у станции метро «Белорусская» для ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

🏙️ Бизнес-центр находится в пяти минутах пешком от станции метро «Белорусская», в сформировавшемся деловом кластере центральной части Москвы по адресу: ул. Пресненский Вал, 27.

Общая площадь комплекса составит 69,7 тыс. кв. м.

⚡️ Благодаря концептуальному силуэту здание претендует на то, чтобы стать архитектурной доминантой района.

💭 Белорусский деловой район остаётся одной из наиболее востребованных офисных локаций Москвы. Его привлекательность для бизнеса формируют близость к центру города, удобная транспортная доступность и сложившаяся инфраструктура — от ресторанов и гостиниц до сервисов для сотрудников.

💭 Соседство с крупными российскими и международными компаниями исторически поддерживает деловую репутацию района и интерес к нему со стороны арендаторов.

🎙️ «Приобретение БЦ «Фрейм» полностью соответствует стратегии фонда «ВИМ Недвижимость» по формированию диверсифицированного портфеля качественной коммерческой недвижимости. Мы рассматриваем Белорусский деловой кластер как одну из наиболее устойчивых офисных локаций Москвы — с высокой деловой активностью, развитой транспортной инфраструктурой и стабильным спросом со стороны арендаторов. Новый девелоперский проект позволит пайщикам фонда получить экспозицию на современный офис класса А с существенной арендопригодной площадью и потенциалом долгосрочного арендного дохода. Это должно позитивно повлиять на прогнозные показатели фонда и расширить его возможности для дальнейшего роста», — отметил руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

🎙️ «Белорусский кластер – наиболее востребованный деловой район в Москве после Сити, и стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости остается здесь одной из самых высоких. Вместе с тем свободных участков для строительства новых бизнес-центров практически нет, в результате предложение крайне ограничено. Бизнес-центр «Фрейм» полностью соответствует требованиям локации и клиентов, которые планируют обустроить штаб-квартиры в этом районе», – добавил руководитель компании FORMA Илья Чепрасов.

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости #вимнедвижимость

👍 ЗПИФН «РД 2»: Отчет управляющего за II отчетный период 2026 года

💭 Основные результаты инвестирования:

1️⃣6️⃣,9️⃣8️⃣🔤 годовых составила доходность инвесторов с учетом как выплат дохода, так и прироста расчетной стоимости пая за 12 месяцев*, в т.ч. доходность от выплат 10,77% годовых, от роста расчетной стоимости пая – 6,22% годовых.

💳 Во II отчетном периоде 2026 года пайщики получили 3 190,93 руб. дохода в расчете на 1 пай, что составило 10,01% годовых в пересчете на расчетную стоимость пая за II квартал 2026 года**.

1️⃣8️⃣1️⃣🔤 составила накопленная доходность пая с учетом выплаченного дохода с момента создания фонда.

💭 Основные события в Фонде:

❗️В БЦ Кубик проведена индексация платежей с Merlion;

❗️В БЦ Primium проиндексированы договоры с арендаторами Т2 Мобайл, Арена.

📑 К Отчету

О ЗПИФН «РД 2»

* За период с 1 августа 2025 г. по 31 июля 2026 г.
** За период с 1 мая 2026 г. по 31 июля 2026 г.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости

👍 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: выплата пайщикам за август 2026

❗️ Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов.

⚡️ Сегодня владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» был выплачен доход в размере 10,19 руб. на один пай по результатам августа 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

💭 Доходность выплаты составила 9,90% годовых*！

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 386 586 694,48 руб.

📄 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 31.08.2026).

❗️ Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимнедвижимость

👍 УК ВИМ Сбережения выплатила пайщикам более 5 млрд рублей с начала года

❗️ Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» и ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначены для квалифицированных инвесторов.

⚡️ Фонды недвижимости под управлением ВИМ Сбережения выплатили пайщикам более 5 млрд руб. с начала 2026 года. Это в 1,8 раз больше, чем за весь 2025 год, когда суммарный объем выплат по представленным фондам составил 2,74 млрд руб.

💳 Наибольший объем выплат с начала 2026 года пришелся на фонд «ВИМ Недвижимость» — 1,97 млрд руб. Фонд «РД 2» направил пайщикам 1,94 млрд руб., «ВИМ РД 3» — 499,4 млн руб. Выплаты фонда «РД» составили 529,6 млн руб., фонда «Рентный доход ПРО» — 113,0 млн руб. С начала работы этих фондов инвесторам было направлено 12,33 млрд руб.

🎙️ «С начала года фонды недвижимости под управлением ВИМ Сбережения направили пайщикам 5,0 млрд руб. выплат. Для нас это прежде всего результат последовательного развития линейки фондов недвижимости и работы с качественными объектами, способными формировать устойчивый арендный денежный поток. При формировании портфелей мы ориентируемся на объекты с понятной инвестиционной логикой, устойчивым спросом со стороны арендаторов, долгосрочными договорами аренды и потенциалом роста стоимости. Каждый фонд имеет собственную инвестиционную стратегию, состав активов и профиль выплат, что позволяет инвесторам выбирать решение с учетом их целей, горизонта вложений и отношения к риску», — отметил  руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

👜 В 2026 году ВИМ Сбережения продолжила расширять портфели фондов недвижимости за счет офисных объектов.

💭 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» приобрел около 9 тыс. кв. м офисов класса А в башне «Империя» в «Москва-Сити».

💭 Фонд «РД 2» пополнил портфель бизнес-центром «Кубик» площадью 25,8 тыс. кв. м в Мякинино.

❗️ Это отражает стратегию УК по формированию диверсифицированных портфелей качественной коммерческой недвижимости с устойчивым арендным доходом.

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» и ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости #доходность

👍 212 млрд руб за год достигли притоки в ЗПИФ недвижимости

За последние 12 месяцев инвесторы вложили в фонды недвижимости около ₽212 млрд, с начала года — ₽87,8 млрд. СЧА фондов достигла ₽1,07 трлн, сообщили в УК ВИМ Сбережения, – сообщает rbc.ru.

⚡️ По итогам первого полугодия лидер по объему чистых притоков — ВИМ Сбережения (рассчитывается по прямым продажам).

🎙️ «Высокий объем привлечений за последний год показал, что у рынка есть большой потенциал. В 2026 году вложения стали более равномерными. Это говорит о том, что спрос на коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость сохраняется», — отметил Руководитель направления по работе с недвижимостью УК ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

❗️По его словам, в дальнейшем инвесторы будут все внимательнее оценивать не только доходность, но и устойчивость арендного потока, а также ликвидность паев.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости

👍 УК ВИМ Сбережения и АО «Сургутнефтегазбанк» начали продажи паев фондов недвижимости

❗️ Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

УК ВИМ Сбережения начала сотрудничество с Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (АО БАНК «СНГБ»). Клиенты банка получили возможность приобрести паи двух закрытых паевых инвестиционных фондов под управлением УК ВИМ Сбережения – ЗПИФН «ВИМ РД 3» и ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость».

👜 ЗПИФН «ВИМ РД 3» ориентирован на инвестиции в готовые офисные и складские объекты коммерческой недвижимости класса А. Стратегия фонда предусматривает диверсификацию портфеля по сегментам недвижимости, локации и арендаторам.

👜 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ориентирован на готовые объекты коммерческой недвижимости, включая офисную и складскую недвижимость класса А с действующими договорами аренды.

🎙️ «Сотрудничество с АО «Сургутнефтегазбанк» расширяет возможности клиентов банка по формированию портфеля с использованием коммерческой недвижимости. Такой формат позволяет инвестировать в готовые объекты через паевые фонды, не занимаясь самостоятельно поиском, приобретением и операционным управлением недвижимостью», — отметил руководитель направления по работе с недвижимостью УК ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

📝 По его словам, фонды рассчитаны на разные категории инвесторов и предусматривают различные инвестиционные стратегии.

🎙️ «ЗПИФН «ВИМ РД 3» формирует диверсифицированный портфель объектов классов А в офисном искладском сегментах и доступен неквалифицированным инвесторам. ЗПИФК «ВИМ Недвижимость» предназначен для квалифицированных инвесторов и ориентирован на качественные готовые объекты офисной и складской недвижимости с действующими договорами аренды», — добавил Колокольников.

❗️ЗПИФ недвижимости позволяют инвесторам участвовать в доходе от коммерческих объектов, диверсифицировать вложения между несколькими сегментами рынка и передавать задачи по отбору и управлению активами профессиональной управляющей компании.

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Каков сегодня обобщенный портрет пайщика фонда недвижимости?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «Типичный инвестор ЗПИФ недвижимости:
– думает горизонтом «от нескольких лет»;
– хочет понятный реальный актив в портфеле;
– хочет получать регулярные выплаты от арендного дохода, которые превосходят доходности от сдачи квартиры в аренду;
– готов принять ограниченную ликвидность в обмен на рентный поток и рост стоимости актива.

Например, фондах ВИМ Сбережения это, с одной стороны, обеспеченные частные инвесторы, владельцы бизнеса и семейные капиталы, для которых ЗПИФ — часть «реальных активов» в структуре. С другой - растущая группа частных инвесторов с умеренным бюджетом, для которых рентные фонды ВИМ Сбережения — первая осознанная ступень в коммерческую недвижимость: понятный продукт, прозрачные объекты, регулярные выплаты и адекватный порог входа».

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #экспертноемнение

👍 Стоимость чистых активов фондов недвижимости ВИМ Сбережения превысила 100 млрд. руб.

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

🔝 За год* СЧА фондов недвижимости ВИМ Сбережения выросла более чем в три раза — с 32 до 101 млрд.руб.

▶️ Основной вклад в этот рост внёс ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: фонд был сформирован чуть менее года назад, а сегодня его СЧА превышает 46 млрд.руб. Кроме того, в 2026 году линейка пополнилась новым фондом — «ВИМ РД 3».

За этими цифрами стоит устойчивый спрос частных инвесторов на стратегии, обеспеченные коммерческой недвижимостью и понятным арендным потоком.

👜 Сегодня в фондах недвижимости ВИМ Сбережения участвуют более 29,2 тыс. пайщиков**, а под управлением компании находится свыше 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в составе розничных фондов***.

▶️ Показатели отражают высокий уровень доверия инвесторов, которое управляющая компания намерена оправдывать и дальше, продолжая развивать линейку закрытых паевых инвестиционных фондов.

📄 К линейке фондов ВИМ Сбережения

* По данным с 01.09.2025 по 31.08.2026.
** На 30.06.2026.
*** На 31.08.2026.

❗️ Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #зпифн

➰ Кино-метры – подборка фильмов об архитектуре, проектировании и недвижимости

🎥 Недвижимость в кино часто выходит на первый план повествования. Предлагаем к просмотру художественные и документальные фильмы, где квадратные метры – не фон и не антураж, а произведение искусства и инженерной мысли.

🎬 Фильмотека ВИМ Недвижимость: “Американцы“, реж. Джеймс Фоули, 1992 г.

🎬 «Американцы» — must-watch для всех, кто интересуется темой коммерческой недвижимости.

Это не документалка и не обучающий курс. Это жёсткая драма с Аль Пачино и Джеком Леммоном — и она точнее любого бизнес-тренинга.

О чём кино?

Команда риелторов борется за выживание: кто продаст больше коммерческих объектов — остаётся. Кто нет — на улицу. Давление, манипуляции, отчаяние и азарт в одном сюжете.

Что важно для инвестора:

💼 Как работает психология сделки — кто реально управляет переговорами и почему цена часто вторична.

📉 Что происходит, когда рынок падает и «горячие лиды» уже не работают.

🤝 Как доверие (или его отсутствие) разрушает даже выгодные сделки.

⚠️ Почему давление на клиента — это путь в никуда на длинной дистанции.

☕️ Фраза «Coffee is for closers» давно стала мемом. Но за ней — реальная модель токсичных продаж, которая до сих пор встречается на рынке недвижимости.

В главных ролях: Аль Пачино, Джек Леммон, Эд Харрис, Кевин Спейси, Алан Аркин. За эту роль Джек Леммон получил Кубок Вольпи на Венецианском кинофестивале, а Аль Пачино был номинирован на «Оскар».

Кино — 1,5 часа. Инсайтов — на годы вперёд

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #кинометры #фильмотекавим

👍 ЗПИФН «РД»: отчет Управляющего

ВИМ Сбережения опубликовала Отчет Управляющего по фонду недвижимости «РД» за II квартал 2026 года

💭 Основные события и результаты работы Фонда:

2️⃣1️⃣,1️⃣8️⃣🔤 годовых* составила доходность с учетом выплат и изменения расчетной стоимости пая за последние 12 месяцев, в т.ч. доходность от выплат 11,96%, от роста расчетной стоимости пая - 9,22%.

💭 Основные результаты инвестирования:

2️⃣1️⃣0️⃣🔤 составила накопленная доходность пая с учетом выплаченного дохода с момента создания фонда!

В II кв. 2026 года пайщики получили 4 200,00 руб. дохода в расчете на 1 пай, что составило 11,22% годовых** в пересчете на расчетную стоимость пая или 12,91% годовых*** от биржевой цены пая.

❗️Оплата по договорам аренды со стороны арендаторов происходит своевременно и в полном объеме.

* За период с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года.
** За период с 1 апреля 2026 года по 30 июня 2026 года.
*** На предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (29.06.2026 г.)

📑 К Отчету

👜 О ЗПИФН «РД»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #рд #новости

👍 НРА подтвердило некредитный рейтинг ООО ВИМ Сбережения на уровне «ААА|ru.am|», прогноз  «Стабильный»

⚡️ Национальное рейтинговое агентство подтвердило некредитный рейтинг надёжности и качества услуг ООО ВИМ Сбережения» на уровне «ААА|ru.am|»со стабильным прогнозом.

📝 Агентство отметило устойчивые рыночные позиции компании, рост активов под управлением, развитие направления коллективных инвестиций и качество системы риск-менеджмента.

📈 По данным НРА, объём активов под управлением УК  OOO ВИМ Сбережения по итогам второго квартала 2026 года достиг 451 млрд руб., увеличившись примерно на 40% год к году. Выручка компании за 2025 год составила 81 млн руб.

💭 Ключевыми положительными факторами рейтинга агентство назвало расширение клиентской базы, развитие продуктовой линейки и диверсификацию каналов привлечения средств.

💭 НРА также отметило профессиональную инвестиционную команду, наличие регламентированных процедур управления рисками и развитие технологической инфраструктуры.

👜 УК OOO ВИМ Сбережения управляет инвестиционными фондами и портфелями ценных бумаг. Компания имеет лицензии Банка России на управление инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, а также на управление ценными бумагами.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости

👍 Итоги полугодия от CMWP: вложения в коммерческую недвижимость выросли на 37%

Объём вложений в коммерческую недвижимость в России за I полугодие 2026 года составил 286 млрд руб. (+37% г/г). По итогам года CMWP ждёт более 400 млрд руб.

❗️Значительную часть инвестиций обеспечили ЗПИФы. Инструмент продолжает набирать популярность, поскольку позволяет инвестировать в крупные объекты недвижимости с низким порогом входа и передавать управление активами профессиональной управляющей компании.

📊 Структура сделок: офисы — 46%, торговая — 22%, склады — 20%, гостиницы — 12%.

🏢 Офисы

Ввод в Москве — 658 тыс. кв. м за полгода, больше, чем в любой полный год за последнее десятилетие. Драйверы — штаб-квартиры крупных компаний и проекты МПТ. До конца года ждут ещё 580 тыс. кв. м, до 2028-го — 3,8 млн кв. м (52% на продажу).

Вакансия: класс А — 8,4%, класс В — 6,2%. Ставки: 42,5 тыс. и 25,1 тыс. руб./кв. м в год. В Сити и ЦДР рост ставок замедляется — к началу 2027 года рынок может выйти на плато.

📦 Склады

До конца года в Московском регионе введут 2,1 млн кв. м, 82% — build-to-suit. Субаренда выросла до 240 тыс. кв. м из-за оптимизации логистики ритейлерами. Ставка сухого склада в МО — 13,8 тыс. руб./кв. м в год против 11,5 тыс. годом ранее.

🏨 Отели

Загрузка — 71%, ADR (средняя стоимость номера, руб./сутки) — 11 466 руб. Спрос и цены снижаются: меньше командировок, сбои с транспортом, топливные ограничения, крепкий рубль в пользу выездного туризма.

Другие причины снижения загрузки в Москве: сбой привычного календаря мероприятий из-за закрытия крупного выставочного центра, общий рост цен на 30–40% в год без сопоставимого роста качества.

🛍 Торговая недвижимость

Ввод по стране — 180 тыс. кв. м, Москва — 45 тыс. кв. м, до конца года ещё 120 тыс. кв. м (в основном районные ТЦ).

Вакансия в ключевых московских ТЦ — 4,2%, в новых и строящихся — 18,5%. 65% открытий международных брендов — Турция, Китай, Индия.

Ритейл: оборот +7,8% за 5 месяцев, Mall Index Москвы +2,1%, онлайн-продажи +24% (18,2% рынка).

📑 Источник cre.ru/analytics/102202

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #аналитика

👍 Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓Какие секторы коммерческой недвижимости сегодня наиболее актуальны?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «Сегодня в фокусе профессиональных фондов – качественные офисы класса
А/B+ с сильными арендаторами. После произошедшей корректировки в ставках на рынке складской недвижимости в первой половине 2026 года можно констатировать восстановление острожного интереса и к этому сегменту. Именно в этих сегментах концентрируются рентные стратегии, включая фонды ВИМ Сбережения.

На горизонте ближайших лет дополнительный акцент делается на доминирующие торговые активы, объекты цифровой инфраструктуры, что предполагается реализовать в рамках отдельных специализированных фондов. Для инвестора это значит, что портфель фондов ВИМ Сбережения не «застревает» в одном типе недвижимости, а реагирует на изменения спроса на рынке площадей в объектах коммерческой недвижимости и структурные тренды рынка».

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #экспертноемнение

👍 Квартира vs паи ЗПИФ: что выберет ребёнок в будущем?

Каждое новое поколение мыслит иначе. Молодость выбирает не вещи, а возможности. И это меняет многое, когда речь заходит о том, как позаботиться о будущем своих детей и что оставить в наследство.

💬 Представьте: вы купили квартиру на этапе котлована в 2015-м. Для детей. Сейчас она стоит в три раза дороже. Казалось бы — победа. Но ваш 20-летний отпрыск живет между странами, работает удалённо и смотрит на эту квартиру как на... обязательство.

🏢 Квартира от родителей

Плюсы, которые очевидны:
— Осязаемый актив. Можно потрогать, показать бабушке, сдать в аренду;
— Защита от инфляции — недвижимость в России исторически растёт;
— Психологическая «подушка»: есть своя крыша над головой — есть уверенность.

Но вот что никто не говорит вслух:

— Квартира привязывает к городу, стране, образу жизни;
— Содержание, налоги, ЖКХ, капремонт — это не пассивный доход, это работа;
— Продать быстро и без потерь? Задачка с несколькими звездочками;
— И самое тонкое: квартира, купленная родителями, давит психологически. «Я обязан здесь жить», «я должен это ценить», «я не могу просто взять и уехать».

❗️Это называется golden handcuffs — золотые наручники. Подарок, который ограничивает.

📈 Паи ЗПИФ недвижимости

Плюсы:

— Ликвидность несравнимо выше, чем у квартиры;
— Диверсификация: один пай = доля в десятках объектов;
— Регулярные выплаты — как аренда, только без арендаторов-призраков и протечек;
— Главное: это деньги, а не вещь. Можно переложить, продать, реинвестировать — без нотариусов и месяцев ожидания.

Минусы:

— Нет той самой «материальности». Молодой человек не может сказать друзьям: «вот моя квартира»;
— Требуется разобраться изначально в том, как работает инвестирование через ЗПИФ;
— Рынок коммерческой недвижимости имеет свои циклы;
— Психологически сложнее «держаться» актива, который ты не можешь потрогать руками.

🧠 И про психологию владения:

Исследования показывают: зумеры и младшие миллениалы в 60% случаев предпочитают финансовую свободу владению имуществом. Им важнее мобильность, чем метры.

Квартира говорит ребёнку: «Живи здесь».

Паи говорят: «Живи где хочешь — деньги найдут тебя».

Это разные послания. И разные жизни.

Так что же выбрать?
Нет универсального ответа….

🔹 Если он домосед, любит стабильность, планирует осесть в одном городе — квартира может стать фундаментом в буквальном смысле.

🔹 Если он уже в 15 лет говорит про «поработать в Азии», смотрит на мир без границ — паи дадут ему свободу без груза обязательств.

❓ Лучшая стратегия для продвинутых родителей?
Комбинация. Средства в ЗПИФ как «живые» деньги + понимание рынка недвижимости через реальный опыт. Финансовая грамотность + актив = реальный капитал.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

👍 УК ООО ВИМ Сбережения и МТС Банк запустили совместные продажи ЗПИФ недвижимости

❗️ Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов.

⚡️ Управляющая компания ООО ВИМ Сбережения совместно с ПАО МТС Банк объявили о начале сотрудничества и запуске совместных продаж закрытых паевых инвестиционных фондов «ВИМ РД 3» и «ВИМ Недвижимость».
 
🎙️ «Начало сотрудничества с МТС Банк позволит расширить доступ клиентов к инвестициям в коммерческую недвижимость через фонды «ВИМ Недвижимость» и «ВИМ РД 3». При выборе объектов для фонда мы ориентируемся на их качество, расположение и устойчивость арендного потока. Для инвестора важно понимать, какие активы лежат в основе фонда и за счёт чего может формироваться его доходность», — отметил Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения.
 
👜 В рамках сотрудничества МТС Банк будет выступать дистрибьютором фонда «ВИМ Недвижимость», обеспечивая его продвижение и продажи через собственные каналы и клиентскую базу.

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости

👍 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: выплата пайщикам за июль 2026

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов.

👜 Вчера владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» был выплачен доход в размере 10,10 руб. на один пай по результатам июля 2026 года.

🔵Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

🔵Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

▶️ Доходность выплаты составила 9️⃣,9️⃣2️⃣🔤 годовых*！

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 324 705 713,60 руб.

📑 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 31.07.2026).

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимнедвижимость

👍 Фонд «РД 2»: выплата за II отчетный период 2026 года

⚡️Вчера владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «РД 2» был выплачен доход в размере З 190,93 рублей на один пай по результатам второго отчетного периода 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам. Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 630 162 863,28 руб.

📈 По итогам прошедших 12 месяцев* дивидендная доходность фонда достигла 10,77% годовых, доходность от изменения расчетной стоимости пая - 6,22% годовых,
а совокупная доходность — 16,98% годовых.

📑 О ЗПИФН «РД 2»

❗️Под управлением ВИМ Сбережения находится пять розничных фондов. Стоимость чистых активов превышает 90,9 млрд рублей, более 29,2 тыс инвесторов инвестируют в коммерческую недвижимость через фонды УК.

* За период с 01.08.2025 по 31.07.2026.

▶️ Инвестируйте в недвижимость по-новому!

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #рд2 #новости