На вопросы о текущей ситуации и динамике развития рынка фондов недвижимости ответил Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения.
❓ Каковы причины резкого роста спроса на ЗПИФы недвижимости среди инвесторов?
📝 Основная причина — снижение доходности альтернативных инструментов на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Инвесторы ищут стабильный доход выше инфляции и с меньшей волатильностью, чем акции, облигации или драгметаллы.
➕ Дополнительным драйвером можно считать и повышение доступности таких фондов для «неквалов»: регуляторные послабления и развитие прозрачных массовых фондов сделали инструмент открытым для широкой аудитории.
❓ Какую роль играет фактор регулярности выплат дохода?
📝 Ключевую. Именно регулярные ежеквартальные выплаты (аналог дивидендов) – важнейший фактор, влияющий на выбор частных инвесторов. В "неквальных" фондах ВИМ Сбережения выплаты за 2025 год составили 11-12% годовых от стоимости пая на начало года — это пассивный доход без необходимости самому искать арендаторов, ремонтировать объекты или платить налоги с каждой операции. Именно выплаты отличают ЗПИФ недвижимости от инструментов «роста».
❓ Стоит ли ожидать усиления притоков в такие фонды в 2026 году?
📝 Да, мы ожидаем сохранения и даже усиления притока в условиях снижения ключевой ставки, депозиты упадут ещё ниже. Инвесторы будут перекладываться в реальные активы.
❓ Какие направления рентной недвижимости имеют наибольший потенциал роста?
📝 Качественные офисы (БЦ класса А/В+ в Москве и Санкт-Петербурге) на фоне возвращения сотрудников в офисы и дефицита современного предложения. А также складская недвижимость (логистика класса А) - причина также кроется в дефиците площадей при заполняемости в среднем 98%+ в последние 5 лет.
👍 ВИМ в MAX
@wimproperty #аналитика #экспертноемнение