🔍 Определение о передаче кассационной жалобы (представления) для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ от 07.10.2026 по делу № А56-53854/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
👥 Состав суда —
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л.
📖 Фабула дела —
Иванов А.О. и Аряшева Ю.А., являясь индивидуальными предпринимателями, заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условием о внесении задатка тремя частями до 30 сентября 2024 г. По условиям договора при нарушении сроков внесения задатка предусматривался штраф в размере 1% от цены объекта за каждый факт просрочки. Продавец обязался устранить недостатки помещения до подписания основного договора. Аряшева не внесла задаток в установленные сроки: первые две части — с опозданием, третью — не внесла полностью. Основной договор сторонами не подписан. Иванов потребовал взыскать недоплаченный задаток, проценты по ст. 395 ГК РФ и штраф в размере 1 746 000 руб.
🗣 Позиции сторон —
— Заявитель (Аряшева Ю.А.): обязанность по внесению задатка была встречной по отношению к обязанности продавца устранить недостатки помещения; поскольку Иванов не устранил дефекты, она правомерно приостановила исполнение по п. 2 ст. 328 ГК РФ; штраф не подлежит взысканию, так как обеспечительные санкции по предварительному договору теряют смысл, если основной договор не заключён по вине продавца; действия истца являются недобросовестными.
— Иные участники: позиция не указана в тексте.
🏛 Решения инстанций —
• Первая инстанция: удовлетворены требования в части взыскания штрафа в размере 1 746 000 руб., в остальной части — отказано.
• Апелляция: постановление первой инстанции отменено, в иске отказано полностью.
• Кассация: постановление апелляционного суда отменено, решение первой инстанции оставлено в силе.
🧭 Позиция ВС РФ —
Приведённые в жалобе доводы о существенном нарушении норм материального права, повлиявшем на исход дела, заслуживают внимания, поскольку затрагивают вопрос о взаимосвязи обязательств по внесению задатка и исполнению встречных условий предварительного договора, а также о допустимости взыскания штрафа при незаключении основного договора по вине продавца.
📌 Итог — кассационная жалоба передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
ТГ-канал «ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH»
Поддержите проект : Подпиской в ТГ / Донатом по СБП
#Пересмотр