⚖️ Определение Судебной коллегии ВС РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы (представления) от 21.09.2026 по делу № А40-240087/2019
[карточка дела] ——— [судебный акт]
👥 Состав суда —
Судебная коллегия в составе: Борисовой Е.Е. (пред.), Разумова И.В., Самуйлова С.В.
📖 Фабула дела —
ООО «Управляющая компания Капитал-Инвест» Д.У. комбинированный ЗПИФ «Ритейл-Инвест» (истец) обратилось к АО «Гамбринус» с иском о взыскании двойной арендной платы за период после окончания срока договора аренды, а также об обязании вернуть нежилые помещения и компенсировать остаточную стоимость оборудования. Спорные объекты — 11 зданий на территории пивоваренного завода в Ижевске. Договор аренды от 31.01.2018 действовал до 30.11.2018, но имущество не возвращено. Ответчик ссылался на признание имущества неделимой вещью и свои права как участника общей собственности.
🗣 Позиции сторон —
• Заявитель жалобы: договор аренды заключён добровольно, его условия подлежат исполнению; отказ в оплате и возврате имущества является недобросовестным поведением; положения о двойной плате за просрочку возврата прямо предусмотрены договором.
• АО «Гамбринус»: спорное имущество — единый технологический комплекс, неделимая вещь; арендные отношения были фиктивны, направлены на фискальные цели; ответчик пользуется имуществом как участник общей долевой собственности.
🏛 Решения инстанций —
• Первая инстанция: при первоначальном рассмотрении иск удовлетворён частично; при повторном — отказано полностью.
• Апелляция: оставила решение без изменения.
• Кассация: поддержала выводы нижестоящих судов.
🧭 Позиция ВС РФ —
Суд установил, что последующие договоры аренды, заключённые после признания имущества неделимым, свидетельствуют о добровольном выборе арендных отношений АО «Гамбринус». Уклонение от оплаты и возврата имущества при фактическом пользовании противоречит принципу добросовестности. Суды неправомерно отказали в защите прав собственника, игнорируя условия договора и изменившиеся обстоятельства.
📌 Итог — дело отменено и направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
ТГ-канал «ЭКОНОМКОЛЛЕГИЯ FRESH»
Поддержите проект : Подпиской в ТГ / Донатом по СБП
#ВСрешил