Приключения экспертов по оценке в Бельгии и Англии

В 2020 истец получил кредит на приобретение Tour des Finances - крупнейшего офисного комплекса в Бельгии, основным арендатором которого выступает правительство Бельгии - за более чем 1.2 млрд евро. .

Кредитный договор предусматривал Cash Trap Event - падение рыночной стоимости офисного комплекса ниже триггерной суммы, при котором все поступления от арендной платы начинают поступать не заемщику, а на специальный обеспечительный счет, чтобы пополнить обеспечение. В 2026 Jones Lang LaSalle выдали такую низкую оценку, хотя до этого другие оценщики давали более высокую оценку.

Истец оспорил оценку, но суд с ним не согласился
(1) да, оценка оставляет желать лучшего, но ее производил оценщик из списка, предусмотренного кредитным договором
(2) да, оценка проводилась под влиянием инструкций агента, которые подталкивали к более низкой оценке, но этого недостаточно, чтобы сделать вывод для недобросовестности.
(3) да, другого оценщика из списка - Knights Frank - не привлекли для оценки и оценщик высказала предположение, что это связано с тем, что от него хотели более низкой оценки чем он бы дал, но это все предположения
(4) из представленных в английском разбирательстве экспертных заключений можно сделать вывод, что некоторые предположения оценщика были не вполне стандартными, но они не были экстраординарными.

Решение суда доступно здесь.