В последние дни тема устойчивости строительной отрасли вновь оказалась в центре внимания: президент России Владимир Путин поручил правительству и Центробанку до 15 июня выработать меры по снижению рисков банкротства застройщиков.

Строительный сектор сегодня сталкивается с целым рядом вызовов, которые не решаются одной государственной поддержкой. Ключевыми проблемами остаются сокращение новых проектов и снижение выборки в рамках проектного финансирования. За первые месяцы года объем нового предложения на рынке снизился на 18% по сравнению с прошлым годом, и, если негативный тренд сохранится, к 2027 году рынок столкнется с нехваткой жилья и ростом цен.

Еще одна острая проблема - платежеспособный спрос: завершение льготных ипотечных программ резко сократило число покупателей, что вынуждает застройщиков снижать объемы запуска новых проектов и приобретения земельных участков. Ситуацию усугубляют рост зарплат, инфляция, миграционные ограничения и удорожание строительных материалов. Всё вместе это приводит к увеличению себестоимости строительства и, как следствие, к росту цен для конечного потребителя.

Ключевым инструментом поддержки может быть снижение ставки по проектному финансированию. Также сейчас важно расширять охват семейной ипотеки, особенно для семей с несколькими детьми, и стимулировать цифровизацию отрасли: электронный документооборот, платформы для контроля строительства и применение российского программного обеспечения могут существенно повысить прозрачность и снизить издержки.