Чуть больше полугода назад, когда правительство сворачивало льготную ипотеку и сокращало семейную, застройщики чуть ли не прямым текстом бравировали тем, что выкачали из бюджета на перегретый рынок первички такие суммы, что могут пару лет жить-не тужить даже в условиях сильного падения спроса. Население пожало плечами и сказало — живите, после чего немедленно обвалило спрос на новостройки.

И вот не прошло и года, как застройщики засуетились и стали лоббировать расширение семейной ипотеки — видимо, накопления стали иссякать, а продажи встали. По данным «Яндекс Недвижимости», в 2024 году в новостройках крупнейших городов России было продано 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ), что на 25% меньше результата 2023 года — и этот спад за год полностью обеспечен обвалом второго полугодия. В 2025 году спрос на новое жилье может снизиться еще на 15–30%.

В результате правительство вновь обсуждает вопрос о расширении программы семейной ипотеки, следует из перечня поручений по итогам совещания у вице-премьера Александра Новака от 28 февраля. Минфин и Минстрой совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства.

Параллельно Минфин прорабатывает сейчас вопрос о «расширения семейной ипотеки на вторичное жилье для отдельных категорий граждан» — но президент поручал рассмотреть такую возможность только для населенных пунктов с недостаточным объемом жилищного строительства. Против полного распространения семейной ипотеки на вторичку застройщики, понятно, костьми лягут.

Сейчас под критерии для выдачи семейной ипотеки подходит около 7 млн семей. При расширении программы на семьи с одним несовершеннолетним ребенком на семейную ипотеку смогут претендовать более 15 млн домохозяйств — рост числа потенциальных заемщиков в два с лишним раза. Разумеется, это еще больше подстегнет цены на новостройки, хотя уже сейчас соотношение доходов населения и стоимости квадратного метра является рекордным, но застройщики, кажется, не хотят понимать, что нельзя бесконечно качать из бюджета в свой карман, и что они попросту разрушают экономику страны. После них — хоть потоп.