Вопрос настолько серьезный, что им впрямую заинтересовался ВВП. Правда не знаю, как ему подали ситуацию, потому что команда была привести в порядок дополнительные комиссии банков по ипотеке:
В апреле президент России Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке и призвал навести порядок в этой сфере. По его словам, из-за комиссий далеко не все семьи могут взять льготную ипотеку.
Сбер первым из банков отказался от комиссий с застройщиков по госпрограммам ипотеки. Вслед за ним объявил об отказе от комиссий для застройщиков по программам льготной ипотеки банк ВТБ.
Да, комиссии банков иногда достигали 10% от суммы кредита под покупки недвижимости.
Но, это тот случай, когда отмена комиссий ничего ровным счетом не изменит на рынке недвижимости. Тем более, когда речь идет только о льготной ипотеке.
Комиссии, которые сейчас банки отменили, уже давно сидят в текущей цене на недвижимость. Как и повышенные проценты, которые несколько раз уже зашиты в цену недвижимости.
Тем более, острой необходимости девелоперы и банки сильно снижать цены не видят.
Есть вялый текущий спрос, который реализуется. Есть потенциально большой спрос со стороны граждан, отложивших покупку на 2-3 года, пока ставки не придут в норму. Есть еще больший потенциальный спрос со стороны граждан, для которых вопрос собственной недвижимости, даже в ипотеку на полжизни, это вопрос практически уровня «смысла жизни» и, которые готовы пуститься в «плаванье» ипотеки на 25-35 лет через 5-10 лет.
В конце-концов, постепенно начинаются разговоры про социальное жилье и есть варианты девелоперам и банкам присоседить свое непроданное в подобные программы. Благо под вопрос о жилой недвижимости выделяются существенные бюджетные средства различного уровня.
Как и есть разговоры на федеральном уровне о финансовой помощи строителям жилья, а значит и банки будут при деле.
Да и жирок, накопленный с прошлых лет, видимо еще не совсем спущен.
Так что текущие телодвижения банков с отказом от комиссий это скорее показательная пиар акция «взятия под козырек» и «тщательного исполнения поручения Президента».
Артур Чиргадзе. Подписаться