Турецкий манёвр

🇹🇷 Красивая квартира, ещё не значит хороший объект
 
При покупке вторичной недвижимости в Турции многие обращают внимание прежде всего на саму квартиру. Например, на ремонт, кухню, планировку и вид из окна.
 
Но есть один момент, который часто недооценивают: вы покупаете не только квартиру, но и становитесь собственником части всего здания.
А значит, важно понимать, в каком состоянии находится сам дом.
 
🔎 На что обращать внимание при просмотре:
 
▫️ Фасад — есть ли трещины, повреждения и необходимость в ремонте.
▫️ Подъезд и общие зоны — насколько они чистые и ухоженные. Это может многое сказать о качестве управления домом, а также напрямую влиять на привлекательность объекта для арендаторов.
▫️ Подвал и паркинг — обратите внимание на сырость, протечки, плесень и другие повреждения.
▫️ Лифт — проверьте его состояние. Серьезный ремонт или замена лифта может обойтись дорого, и эти расходы распределяются между собственниками.
▫️ Территория и общее состояние здания — иногда именно здесь скрываются будущие расходы, которые совершенно не видны внутри квартиры.

⚠️ И обязательно спросите: планируются ли в ближайшее время крупные ремонтные работы в доме?
Это может быть ремонт фасада, крыши, лифта, отопительной системы или другие существенные расходы.
 
В квартире можно сделать ремонт, а проблемы всего здания могут потребовать значительно больше времени, денег и участия собственников.
 
Поэтому при покупке вторичной недвижимости в Турции смотрите на весь объект в целом.

🇹🇷 Иностранцы возвращаются в Турцию: что изменилось?

После заметного оттока иностранцев Турция снова начинает привлекать больше людей, которые получают ВНЖ и рассматривают страну для жизни и инвестиций.

С января 2023 года выдача туристических ВНЖ была существенно ограничена. В результате количество иностранцев с действующими видами на жительство снизилось с максимальных 1,35 млн человек в 2022 году до 1,05 млн в 2024-м.

Но затем ситуация начала меняться.

Уже к концу 2025 года количество иностранцев с ВНЖ выросло почти на 100 тысяч, а за первые восемь месяцев 2026 года достигло 1,275 млн человек.

Больше всего среди обладателей ВНЖ граждан Туркменистана, Азербайджана и Сирии. Россияне находятся на четвертом месте 78,8 тыс. человек.

При этом среди иностранных покупателей граждане РФ лидируют по количеству сделок с недвижимостью в Турции.

Почему иностранцы снова возвращаются?

▪️ Вновь стали доступны туристические ВНЖ. Кроме того, для оформления ВНЖ открыли многие районы, которые ранее были закрыты для иностранцев.

▪️ Ужесточение выдачи ВНЖ в ряде других стран также влияет на выбор иностранцев. Для многих Турция становится альтернативой при поиске страны для проживания и инвестиций. Дополнительным фактором в этом году стала ситуация на Ближнем Востоке.

▪️ Новые налоговые возможности для иностранных резидентов. С лета 2026 года для новых налоговых резидентов появились 20-летние налоговые каникулы. Подробнее мы рассказывали в этом посте.

При этом основные инвестиционные возможности Турции остаются доступными.

🏠 ВНЖ через недвижимость — при покупке объекта стоимостью от $200 000.

🇹🇷 Гражданство через инвестиции — при покупке недвижимости от $400 000.

Причём недвижимость можно продать через 3 года, без утраты гражданства.

📈 Что это означает для рынка?

Рост количества иностранцев поддерживает спрос на аренду и недвижимость. На фоне возвращения иностранных покупателей и новых миграционных и налоговых стимулов турецкий рынок снова привлекает внимание международных инвесторов.

Но при покупке недвижимости важно смотреть не только на сам объект.

Локация, инфраструктура, перспективы развития района, ликвидность и потенциал роста стоимости могут иметь не меньшее значение, чем характеристики самой квартиры.

И, конечно, перед сделкой необходима юридическая проверка, чтобы заранее выявить возможные ограничения, обременения и другие риски.

Mueller Wagner Advocates полностью сопровождает сделки с недвижимостью и весь процесс получения ВНЖ и гражданства Турции.

🇹🇷 ВНЖ Турции через покупку недвижимости: что важно знать в 2026 году
 
Покупка недвижимости по-прежнему может быть основанием для получения вида на жительство в Турции. Но сегодня недостаточно просто купить квартиру на сумму от $200 000, сам объект должен соответствовать требованиям миграционного законодательства.
 
Минимальная сумма инвестиций, далеко не единственное условие.
 
📍 Район должен быть открыт для получения ВНЖ
 
В Турции действует список районов, закрытых для оформления новых видов на жительство иностранцами. Поэтому перед покупкой обязательно нужно проверить, открыт ли конкретный район для подачи на ВНЖ.
 
🏢 Здание должно быть введено в эксплуатацию
 
Это особенно важно при покупке квартиры в новом проекте. Здание должно быть официально введено в эксплуатацию, а на объект оформлен İskan — технический паспорт.
 
📑 Необходима экспертная оценка недвижимости
 
Стоимость объекта подтверждается официальной экспертной оценкой, которая входит в пакет документов для оформления ВНЖ.
 
Кроме этого, перед покупкой необходимо проверить:
✔️ юридическую чистоту объекта;
✔️ отсутствие обременений;
✔️ соответствие данных в кадастре и т.д. 
 
На практике получение ВНЖ начинается не с подачи документов в миграционную службу, а с правильного выбора недвижимости.
 
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для ВНЖ или хотите совместить переезд с выгодной инвестицией — записывайтесь на консультацию.
 
Поможем подобрать подходящий объект, проведем юридическую проверку и сопроводим сделку на всех этапах до получения ВНЖ.

🇹🇷 Турецкое гражданство сегодня — это уже не просто второй паспорт. Это рабочий инструмент для международного бизнеса.
 
В последние годы всё больше предпринимателей рассматривают гражданство Турции не ради переезда, а для решения бизнес-задач.
 
Что это даёт?
 
• Возможность работать с иностранными банками и контрагентами в более нейтральной юрисдикции.
• Право претендовать на визу E-2 в США для открытия и ведения бизнеса.
• Более удобный доступ к шенгенским визам по сравнению с гражданами России и Беларуси.
• Возможность изменить имя и фамилию при получении паспорта.
• Безвизовый или упрощённый въезд более чем в 100 стран.
 
При этом программа остаётся инвестиционной. Для получения гражданства достаточно приобрести недвижимость стоимостью от $400 000. Через 3 года её можно продать без потери турецкого паспорта, а до этого получать доход от аренды или роста стоимости объекта.
 
Но здесь есть одно важное условие: далеко не каждая недвижимость подходит для участия в программе. Ошибки при выборе объекта или оформлении сделки могут привести к отказу, поэтому юридическая проверка и правильное сопровождение имеют решающее значение.
 
Если вы рассматриваете турецкое гражданство как инструмент для бизнеса, защиты активов или международной мобильности — записывайтесь на первичную консультацию @r_osokin.

Налог на недвижимость в Турции: сколько, когда и как платить?
 
Если вы владеете недвижимостью в Турции, то обязаны ежегодно платить налог на недвижимость (Emlak Vergisi).
 
Не имеет значения:
▪️ живете вы в квартире или нет;
▪️ сдаете ее в аренду или нет;
▪️ являетесь гражданином Турции или иностранцем.
 
Если недвижимость зарегистрирована на ваше имя — налог оплачивать обязательно.
 
Когда нужно платить?
Налог начисляется за год, но оплатить его можно двумя частями:
▪️ с 1 марта по 31 мая;
▪️ с 1 по 30 ноября.
При желании можно внести всю сумму сразу в первый период.
 
От чего зависит размер налога?
Сумма рассчитывается с учетом:
▪️ типа недвижимости;
▪️ местонахождения объекта;
▪️ налоговой (кадастровой) стоимости.
 
Ставки налога
 
Жилая недвижимость
▪️ 0,2% — в крупных муниципалитетах (например, Стамбул, Анталья, Измир);
▪️ 0,1% — в остальных муниципалитетах.
 
Коммерческая недвижимость
▪️ 0,4% — в крупных муниципалитетах;
▪️ 0,2% — в остальных.
 
Земельные участки
▪️ 0,6% — в крупных муниципалитетах;
▪️ 0,3% — в остальных.
 
Сельскохозяйственные земли
▪️ 0,2% — в крупных муниципалитетах;
▪️ 0,1% — в остальных.
 
Как узнать сумму налога?
Сделать это можно:
▪️ в муниципалитете (Belediye);
▪️ через e-Devlet;
▪️ на сайте вашего муниципалитета.
В зависимости от муниципалитета могут понадобиться номер TAPU, налоговый номер (Vergi No) или другие данные собственника.
 
Как оплатить?
Оплатить налог можно:
▪️ в муниципалитете;
▪️ онлайн через e-Belediye;
▪️ через некоторые турецкие банки.
 
После оплаты вы получите квитанцию.
 
Что будет, если не платить?
При просрочке начисляются пени, а задолженность сохраняется за объектом недвижимости. Это может осложнить продажу или оформление некоторых сделок с объектом.
 
Можно ли оплатить онлайн?
Да. Во многих муниципалитетах Турции налог можно оплатить полностью онлайн — без посещения муниципалитета. Обычно для этого нужны:
▪️ данные собственника;
▪️ информация об объекте;
▪️ банковская карта.
 
📌 Важно: с 2026 года в Турции применяются обновленные налоговые (кадастровые) оценки недвижимости. Из-за этого для некоторых собственников сумма налога могла измениться.

Динамика цен на жилую недвижимость в Турции: что происходит с рынком?

На графике представлен средний показатель по всей Турции. При этом стоимость квадратного метра может существенно отличаться в зависимости от региона, города и даже конкретного микрорайона.
Все цены на графике указаны в долларах США, поскольку курс турецкой лиры за это время существенно изменился.

Что можно увидеть на графике?

📈 2021 — первая половина 2023 года
Рынок пережил период стремительного роста. Средняя стоимость квадратного метра выросла с 411 $ до 900 $ (+119%).
На рост цен повлияли высокий инвестиционный спрос, доступное кредитование, инфляция и активный интерес со стороны иностранных покупателей.

📉 Вторая половина 2023 — 2024 год
После периода стремительного роста цены в долларовом выражении начали снижаться и затем перешли к более стабильной динамике — около 800–820 $ за м².
На рынок также повлияли ужесточение условий кредитования и ряд законодательных изменений, в том числе в сфере краткосрочной аренды.

📊 2025–2026 годы
В 2025 году цены в долларовом выражении в основном находились в диапазоне 850–890 $ за м². В начале 2026 года рост продолжился, и в марте средняя стоимость достигла 923 $/м².
После этого показатель немного снизился и составил 896 $/м² в июле 2026 года.
При этом темпы роста остаются значительно ниже, чем в 21–23 годах.

Вывод:
После нескольких лет резких изменений рынок постепенно становится более стабильным. Цены в долларовом выражении сейчас находятся примерно на уровне 900 $ за м², а колебания последних месяцев остаются относительно небольшими.
Для инвестора это означает, что сегодня особенно важно смотреть не только на общую динамику рынка, но и на конкретную локацию, объект и его инвестиционный потенциал.

* Источник данных: Endeksa

Турция массово аннулирует «золотые паспорта»

В Турции усиливаются проверки уже выданных гражданств, полученных через инвестиции в недвижимость.

По данным пресс-релиза Министерства внутренних дел Турции, в рамках расследований, связанных с фиктивными отчётами об оценке недвижимости и нарушениями при оформлении сделок, были выявлены организованные схемы, в которых участвовали оценщики, посредники и риелторы. В ходе операции были задержаны подозреваемые, а также установлены многочисленные случаи завышения стоимости объектов.

Официальный источник: Министерство внутренних дел Турции пресс-релиз.

И это хороший момент, чтобы ещё раз напомнить: при оформлении гражданства нельзя искать «серые схемы» и экономить на юридическом сопровождении.

Наши клиенты неоднократно рассказывали, что некоторые риелторы предлагали им купить объект дешевле минимального порога, а затем завысить его стоимость в отчёте.

Аргумент обычно звучал примерно так: «Не переживайте, наши клиенты уже так делали и получили турецкие паспорта».

Проблема в том, что сегодня паспорт уже получен, а завтра государство может проверить, как именно он был получен.

Поэтому при оформлении гражданства важно с самого начала выстраивать процесс так, чтобы он полностью соответствовал требованиям программы и не вызывал вопросов у проверяющих органов.

Экономия на профессиональном юридическом сопровождении здесь может обернуться гораздо большими проблемами в будущем.

Если вы планируете получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость, запишитесь к нам на консультацию.

Почему даже недвижимость за $400 000 может не дать гражданство Турции

Многие считают, что покупка недвижимости стоимостью от $400 000 автоматически дает право на получение турецкого гражданства. Но на практике все гораздо сложнее.

Неправильно оформленная сделка или несоблюдение требований программы могут привести к отказу, даже если стоимость объекта соответствует установленному минимуму.

В новой статье для Forbes мы рассказали, какие ошибки чаще всего допускают инвесторы и что нужно проверить до приобретения недвижимости.

🔗 Читать статью в Forbes

🇹🇷 7 законных способов получить гражданство Турции за инвестиции
 
Турецкая программа инвестиционного гражданства остается одной из самых доступных в мире. При соблюдении требований законодательства получить паспорт Турции можно не только через покупку недвижимости.
 
Сегодня существует 7 официальных оснований для участия в программе:
 
1. Покупка недвижимости стоимостью от 400 тыс. долларов — самый популярный вариант.
2. Банковский депозит от 500 тыс. долларов в одном из турецких банков.
3. Инвестиции в капитал турецкой компании от 500 тыс. долларов.
4. Создание не менее 50 рабочих мест в Турции.
5. Покупка государственных облигаций на сумму от 500 тыс. долларов.
6. Инвестиции в венчурные инвестиционные фонды или фонды недвижимости на сумму от 500 тыс. долларов.
7. Взнос в систему частного пенсионного страхования от 500 тыс. долларов.
 
⚠️ Важно понимать, что далеко не каждое из перечисленных оснований автоматически дает право на получение гражданства. Например, если речь идет о недвижимости, объект должен соответствовать требованиям программы, а документы должны быть оформлены правильно еще до заключения сделки. Даже объект стоимостью выше 400 тыс. долларов может не подойти.

Первое полугодие 2026: что происходит с рынком недвижимости Турции?

Сегодня вышел новый отчет TÜİK (Turkish Statistical Institute) с итогами рынка недвижимости за первое полугодие 2026 года. Если сравнить показатели с аналогичным периодом 2025 года, можно увидеть несколько важных тенденций.

Общий объем продаж снизился.

За первые шесть месяцев 2026 года в Турции было продано 699 516 объектов жилой недвижимости, что на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (721 828 объектов).

Но если посмотреть глубже, становятся заметны интересные изменения.

Новостройки чувствуют себя лучше вторичного рынка.

Продажи на первичном рынке выросли на 0,8% — до 221 487 объектов.

А вот вторичный рынок снизился на 4,8% — до 478 029 объектов.

Это хороший сигнал для девелоперов. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, спрос на новые проекты остается стабильным.

Ипотека постепенно возвращается.

Количество ипотечных сделок выросло сразу на 32,2% по сравнению с первым полугодием прошлого года.

За шесть месяцев было оформлено 142 794 ипотечные сделки.

Иностранный спрос остается слабым.

За первое полугодие иностранцы приобрели 9 083 объекта, что на 9,2% меньше, чем годом ранее.

Чаще всего недвижимость в Турции покупали граждане:
• России — 1 781 объект;
• Ирана — 709;
• Украины — 535;
• Германии — 458;
• Китая — 422

Что можно сказать по итогам полугодия?

На первый взгляд снижение общего количества сделок на 3,1% может показаться негативным. Но если посмотреть на структуру продаж, ситуация выглядит гораздо интереснее.

✔️ Первичный рынок продолжает расти.
✔️ Ипотечные продажи уверенно восстанавливаются.
✔️ Основной спрос по-прежнему формируют граждане Турции.
✔️ Доля иностранных покупателей продолжает снижаться.

Если тенденция роста ипотечного кредитования сохранится во втором полугодии, рынок вполне может компенсировать текущее отставание и завершить 2026 год на уровне или даже выше показателей 2025 года.

🇹🇷 В Турции хотят сделать участие адвоката обязательным при крупных сделках с недвижимостью

С 1 июля в Турции планируют ввести обязательное участие адвоката при сделках с недвижимостью стоимостью от 30 млн турецких лир. Требование будет распространяться как на покупателя, так и на продавца.

Цель изменений — повысить безопасность сделок, сократить количество мошеннических схем и снизить число судебных споров.

На наш взгляд, это правильное решение. Но на практике юридическое сопровождение важно при покупке любой недвижимости.

Большинство проблем возникает из-за отсутствия проверки объекта, документов, продавца или застройщика еще до подписания договора. Исправлять такие ошибки после регистрации сделки обычно гораздо сложнее и дороже.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции, юридическая проверка - это не дополнительная услуга, а способ избежать серьезных рисков.

🇹🇷 Турция ввела 20-летние налоговые льготы для новых резидентов и объявила амнистию активов

В Официальной газете Турции был опубликован Закон № 7582. Документ является частью государственной инвестиционной программы «Türkiye Yüzyılı Yatırım İçin Güçlü Merkez Programı» («Сильный центр для инвестиций в век Турции») и предусматривает сразу несколько важных налоговых изменений.

Главное нововведение: 20-летнее освобождение от подоходного налога на доходы из иностранных источников для лиц, которые впервые становятся налоговыми резидентами Турции.

Для получения льготы необходимо выполнить два условия:
• стать налоговым резидентом Турции не ранее 1 января 2026 года;
• не иметь налогового резидентства или места жительства в Турции в течение трёх предыдущих календарных лет.

При этом наличие в прошлом доходов от турецкой недвижимости, банковских вкладов или ценных бумаг не лишает права на участие в программе.

Важно понимать, что льгота распространяется только на доходы и прирост капитала, полученные за пределами Турции. Доходы из турецких источников, как и прежде, облагаются налогом по общим правилам.

Кроме того, Закон № 7582 устанавливает льготную ставку налога на наследство и дарение, всего 1% для участников программы на протяжении всего 20-летнего периода. Для сравнения: стандартные ставки в Турции достигают 10% при наследовании и 30% при дарении.

Ещё одно важное изменение касается уже всех налогоплательщиков.

До 31 июля 2027 года действует программа Varlık Barışı («Амнистия активов»), позволяющая легализовать денежные средства, золото, иностранную валюту и ценные бумаги. Ставка сбора составит от 0% до 5% в зависимости от условий размещения активов. При инвестировании средств сроком на пять лет ставка равна 0%, а налоговые органы не проводят проверку происхождения задекларированных активов.

Окончательный порядок применения Закона № 7582 будет опубликован в подзаконных актах Управления по доходам Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı).

Источник: Официальный сайт Управления по доходам Турции (GİB)

Вчера посетили форум «Россия–Турция 2026. Новые горизонты партнёрства».

Среди спикеров были представители правительств обеих стран, а также бизнеса из разных отраслей.

Взаимодействие между Россией и Турцией имеет стратегическое значение: оно способствует не только укреплению экономических связей, но и развитию технологий, а также повышению конкурентоспособности компаний на глобальных рынках.

В строительном секторе обсуждался переход к расчётам в национальных валютах. Турецкие подрядчики активно работают в Москве, и сегодня многие крупнейшие девелоперы столицы сотрудничают с ними.

Также отмечалось, что решений для международных расчётов становится всё больше, а комиссии постепенно снижаются.

Среди основных сложностей выделяли ментальные различия в ведении бизнеса, бюрократию и юридические особенности.

Несмотря на существующие барьеры, сотрудничество между странами продолжает укрепляться и постепенно становится более системным и технологичным, открывая новые возможности для бизнеса с обеих сторон.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства Турции за инвестиции?

Многие считают, что для получения гражданства достаточно купить объект стоимостью от $400 000. Но на практике всё немного сложнее.

Решение принимается не только исходя из стоимости недвижимости, а по результатам комплексной проверки сделки.

Что проверяется?

💰 Стоимость объекта. Стоимость в экспертной оценке должна быть не ниже $400 000. Расчёт по сделке должен производиться с банковского счета покупателя на банковский счет продавца.

📜 История недвижимости. Объект не должен ранее использоваться для получения гражданства другим инвестором.

🏠 Цепочка собственников. Для сделок на вторичном рынке действует дополнительное условие: предыдущие собственники должны быть гражданами Турции. Аналогичное требование применяется и к первичному рынку, объект должен приобретаться у турецкого юридического лица или гражданина Турции. Нарушение этих условий является одной из типичных причин отказа в получении гражданства.

🏦 Порядок расчётов. Оплата должна проходить через банковскую систему с оформлением всех необходимых документов, включая справку об обмене валюты DAB (Döviz Alım Belgesi).

⚖️ Юридический статус объекта. Проверяется наличие обременений и соответствие требованиям программы.

🏢 Для гражданства подходят квартиры, виллы, коммерческие помещения, а в некоторых случаях и несколько объектов одновременно, если их общая стоимость соответствует установленному порогу.

✅ Комплексное сопровождение на всех этапах, от выбора недвижимости и проверки объекта до подачи документов на гражданство, минимизирует риски отказа и делает процесс максимально прозрачным.

📊 Статистика продаж недвижимости в Турции за 1-й квартал 2026 года

Согласно последним данным, количество сделок на первичном рынке Турции выросло на 1,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 107 579 объектов. 📈

При этом вторичный рынок показал небольшое снижение - на 1,2% относительно 1-го квартала 2025 года.

Что касается продаж жилья иностранцам, в первом квартале отмечено снижение на 14,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Иностранные инвесторы приобрели 4 165 объектов недвижимости, что составляет около 1,2% от общего объёма сделок по стране. 🌍

📍 Лидирующие регионы по продажам иностранцам:
— Стамбул
— Южное побережье Турции (Анталия и прилегающие регионы)

👤 ТОП стран среди иностранных покупателей:
🇷🇺 Граждане РФ — 639 объектов
🇮🇷 Иран — 379 объектов
🇮🇶 Ирак — 260 объектов
🇨🇳 Китай — 237 объектов
🇩🇪 Германия — 233 объекта

📌 Вывод:
Несмотря на снижение активности иностранных покупателей, внутренний спрос в Турции остаётся стабильным, что подтверждается ростом первичного рынка.
При этом российские инвесторы по-прежнему остаются ключевыми покупателями турецкой недвижимости.

📊 Источник: Turkish Statistical Institute (TÜİK)

Могут ли иностранцы в Турции купить земельный участок под строительство?

Да, могут — но с ограничениями.

3 вещи, которые обязательно нужно проверить:

✅ Есть ли разрешение на застройку (Imar).
✅ Нет ли ограничений для иностранцев по локации.
✅ Реально ли получить разрешение на строительство и подключить коммуникации.

На практике многие покупают землю «дешево», а потом выясняется, что строить нельзя ❌

Чтобы не потерять деньги, землю в Турции нужно проверять юридически до покупки ⚖️

Запишитесь на юридическую проверку участка и получите понятную картину рисков и реальных возможностей строительства.

С 1 мая в Турции меняются правила покупки недвижимости 🇹🇷

Вводится система безопасных платежей при сделках с недвижимостью.

❗ Теперь деньги и право собственности (TAPU) будут передаваться одновременно через специальный блокированный (эскроу) счет.

Как это работает:

1️⃣ Покупатель переводит деньги на эскроу счет
2️⃣ Проходит регистрация сделки в Tapu Müdürlüğü
3️⃣ После перехода права собственности деньги автоматически переводятся продавцу

⚠️ Но есть важные моменты:

— Не все сделки автоматически станут безопасными
— Важно правильно оформить договор
— Нужно учитывать банковские требования и комиссии
— Особенно важно для иностранцев: корректное оформление платежа влияет на ВНЖ и гражданство

📌 Перед покупкой обязательны:

✔️ Проверка объекта
✔️ Проверка продавца / застройщика
✔️ Правильная структура расчетов
✔️ Сопровождение сделки юристом

✉️ Планируете покупку недвижимости в Турции — напишите @r_osokin.

🏠 Важно для иностранных собственников недвижимости в Турции

Если у иностранного гражданина изменились личные данные, например:

📄 новый паспорт
👤 изменение имени или фамилии
🌍 смена гражданства

об этом необходимо сообщить в кадастровый реестр (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) в течение 30 дней.

⚠️ Почему это важно

Несоответствие данных в Tapu может привести к проблемам при:

💰 продаже недвижимости
🏦 оформлении ипотеки
🪪 получении ВНЖ или гражданства
🔎 проведении юридической проверки объекта

📑 Для обновления данных обычно требуется:

✅ новый паспорт
✅ нотариальный перевод паспорта
✅ свидетельство о собственности (Tapu)

В Турции начался период подачи декларации по доходу от аренды 🇹🇷

С 1 марта в Турции начался период подачи ежегодной налоговой декларации по доходам от аренды недвижимости (Kira Gelir Vergisi).

Собственники недвижимости, которые получали доход от аренды в 2025 году, обязаны подать налоговую декларацию.

Важно знать:

✅ Декларацию необходимо подать в марте через систему GIB (Gelir İdaresi Başkanlığı) или через бухгалтера.
✅ Налог оплачивается в два этапа:
– первый платеж — до 31 марта
– второй платеж — до 31 июля

Для жилой недвижимости действует необлагаемый минимум (он обновляется ежегодно). Если доход от аренды превышает установленный лимит, необходимо подать декларацию.

⚠️ Даже если сумма налога к оплате равна нулю, в некоторых случаях декларацию все равно нужно подать, чтобы избежать возможных штрафов.

Если вы сдаёте недвижимость в Турции и не уверены, нужно ли вам подавать декларацию, лучше заранее проверить свою ситуацию.

📩 Записывайтесь на консультацию: @r_osokin. Будем рады помочь!