🇹🇷 Иностранцы возвращаются в Турцию: что изменилось?

После заметного оттока иностранцев Турция снова начинает привлекать больше людей, которые получают ВНЖ и рассматривают страну для жизни и инвестиций.

С января 2023 года выдача туристических ВНЖ была существенно ограничена. В результате количество иностранцев с действующими видами на жительство снизилось с максимальных 1,35 млн человек в 2022 году до 1,05 млн в 2024-м.

Но затем ситуация начала меняться.

Уже к концу 2025 года количество иностранцев с ВНЖ выросло почти на 100 тысяч, а за первые восемь месяцев 2026 года достигло 1,275 млн человек.

Больше всего среди обладателей ВНЖ граждан Туркменистана, Азербайджана и Сирии. Россияне находятся на четвертом месте 78,8 тыс. человек.

При этом среди иностранных покупателей граждане РФ лидируют по количеству сделок с недвижимостью в Турции.

Почему иностранцы снова возвращаются?

▪️ Вновь стали доступны туристические ВНЖ. Кроме того, для оформления ВНЖ открыли многие районы, которые ранее были закрыты для иностранцев.

▪️ Ужесточение выдачи ВНЖ в ряде других стран также влияет на выбор иностранцев. Для многих Турция становится альтернативой при поиске страны для проживания и инвестиций. Дополнительным фактором в этом году стала ситуация на Ближнем Востоке.

▪️ Новые налоговые возможности для иностранных резидентов. С лета 2026 года для новых налоговых резидентов появились 20-летние налоговые каникулы. Подробнее мы рассказывали в этом посте.

При этом основные инвестиционные возможности Турции остаются доступными.

🏠 ВНЖ через недвижимость — при покупке объекта стоимостью от $200 000.

🇹🇷 Гражданство через инвестиции — при покупке недвижимости от $400 000.

Причём недвижимость можно продать через 3 года, без утраты гражданства.

📈 Что это означает для рынка?

Рост количества иностранцев поддерживает спрос на аренду и недвижимость. На фоне возвращения иностранных покупателей и новых миграционных и налоговых стимулов турецкий рынок снова привлекает внимание международных инвесторов.

Но при покупке недвижимости важно смотреть не только на сам объект.

Локация, инфраструктура, перспективы развития района, ликвидность и потенциал роста стоимости могут иметь не меньшее значение, чем характеристики самой квартиры.

И, конечно, перед сделкой необходима юридическая проверка, чтобы заранее выявить возможные ограничения, обременения и другие риски.

Mueller Wagner Advocates полностью сопровождает сделки с недвижимостью и весь процесс получения ВНЖ и гражданства Турции.