Налог на недвижимость в Турции: сколько, когда и как платить?
 
Если вы владеете недвижимостью в Турции, то обязаны ежегодно платить налог на недвижимость (Emlak Vergisi).
 
Не имеет значения:
▪️ живете вы в квартире или нет;
▪️ сдаете ее в аренду или нет;
▪️ являетесь гражданином Турции или иностранцем.
 
Если недвижимость зарегистрирована на ваше имя — налог оплачивать обязательно.
 
Когда нужно платить?
Налог начисляется за год, но оплатить его можно двумя частями:
▪️ с 1 марта по 31 мая;
▪️ с 1 по 30 ноября.
При желании можно внести всю сумму сразу в первый период.
 
От чего зависит размер налога?
Сумма рассчитывается с учетом:
▪️ типа недвижимости;
▪️ местонахождения объекта;
▪️ налоговой (кадастровой) стоимости.
 
Ставки налога
 
Жилая недвижимость
▪️ 0,2% — в крупных муниципалитетах (например, Стамбул, Анталья, Измир);
▪️ 0,1% — в остальных муниципалитетах.
 
Коммерческая недвижимость
▪️ 0,4% — в крупных муниципалитетах;
▪️ 0,2% — в остальных.
 
Земельные участки
▪️ 0,6% — в крупных муниципалитетах;
▪️ 0,3% — в остальных.
 
Сельскохозяйственные земли
▪️ 0,2% — в крупных муниципалитетах;
▪️ 0,1% — в остальных.
 
Как узнать сумму налога?
Сделать это можно:
▪️ в муниципалитете (Belediye);
▪️ через e-Devlet;
▪️ на сайте вашего муниципалитета.
В зависимости от муниципалитета могут понадобиться номер TAPU, налоговый номер (Vergi No) или другие данные собственника.
 
Как оплатить?
Оплатить налог можно:
▪️ в муниципалитете;
▪️ онлайн через e-Belediye;
▪️ через некоторые турецкие банки.
 
После оплаты вы получите квитанцию.
 
Что будет, если не платить?
При просрочке начисляются пени, а задолженность сохраняется за объектом недвижимости. Это может осложнить продажу или оформление некоторых сделок с объектом.
 
Можно ли оплатить онлайн?
Да. Во многих муниципалитетах Турции налог можно оплатить полностью онлайн — без посещения муниципалитета. Обычно для этого нужны:
▪️ данные собственника;
▪️ информация об объекте;
▪️ банковская карта.
 
📌 Важно: с 2026 года в Турции применяются обновленные налоговые (кадастровые) оценки недвижимости. Из-за этого для некоторых собственников сумма налога могла измениться.