Динамика цен на жилую недвижимость в Турции: что происходит с рынком?

На графике представлен средний показатель по всей Турции. При этом стоимость квадратного метра может существенно отличаться в зависимости от региона, города и даже конкретного микрорайона.
Все цены на графике указаны в долларах США, поскольку курс турецкой лиры за это время существенно изменился.

Что можно увидеть на графике?

📈 2021 — первая половина 2023 года
Рынок пережил период стремительного роста. Средняя стоимость квадратного метра выросла с 411 $ до 900 $ (+119%).
На рост цен повлияли высокий инвестиционный спрос, доступное кредитование, инфляция и активный интерес со стороны иностранных покупателей.

📉 Вторая половина 2023 — 2024 год
После периода стремительного роста цены в долларовом выражении начали снижаться и затем перешли к более стабильной динамике — около 800–820 $ за м².
На рынок также повлияли ужесточение условий кредитования и ряд законодательных изменений, в том числе в сфере краткосрочной аренды.

📊 2025–2026 годы
В 2025 году цены в долларовом выражении в основном находились в диапазоне 850–890 $ за м². В начале 2026 года рост продолжился, и в марте средняя стоимость достигла 923 $/м².
После этого показатель немного снизился и составил 896 $/м² в июле 2026 года.
При этом темпы роста остаются значительно ниже, чем в 21–23 годах.

Вывод:
После нескольких лет резких изменений рынок постепенно становится более стабильным. Цены в долларовом выражении сейчас находятся примерно на уровне 900 $ за м², а колебания последних месяцев остаются относительно небольшими.
Для инвестора это означает, что сегодня особенно важно смотреть не только на общую динамику рынка, но и на конкретную локацию, объект и его инвестиционный потенциал.

* Источник данных: Endeksa