Первое полугодие 2026: что происходит с рынком недвижимости Турции?

Сегодня вышел новый отчет TÜİK (Turkish Statistical Institute) с итогами рынка недвижимости за первое полугодие 2026 года. Если сравнить показатели с аналогичным периодом 2025 года, можно увидеть несколько важных тенденций.

Общий объем продаж снизился.

За первые шесть месяцев 2026 года в Турции было продано 699 516 объектов жилой недвижимости, что на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (721 828 объектов).

Но если посмотреть глубже, становятся заметны интересные изменения.

Новостройки чувствуют себя лучше вторичного рынка.

Продажи на первичном рынке выросли на 0,8% — до 221 487 объектов.

А вот вторичный рынок снизился на 4,8% — до 478 029 объектов.

Это хороший сигнал для девелоперов. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, спрос на новые проекты остается стабильным.

Ипотека постепенно возвращается.

Количество ипотечных сделок выросло сразу на 32,2% по сравнению с первым полугодием прошлого года.

За шесть месяцев было оформлено 142 794 ипотечные сделки.

Иностранный спрос остается слабым.

За первое полугодие иностранцы приобрели 9 083 объекта, что на 9,2% меньше, чем годом ранее.

Чаще всего недвижимость в Турции покупали граждане:
• России — 1 781 объект;
• Ирана — 709;
• Украины — 535;
• Германии — 458;
• Китая — 422

Что можно сказать по итогам полугодия?

На первый взгляд снижение общего количества сделок на 3,1% может показаться негативным. Но если посмотреть на структуру продаж, ситуация выглядит гораздо интереснее.

✔️ Первичный рынок продолжает расти.
✔️ Ипотечные продажи уверенно восстанавливаются.
✔️ Основной спрос по-прежнему формируют граждане Турции.
✔️ Доля иностранных покупателей продолжает снижаться.

Если тенденция роста ипотечного кредитования сохранится во втором полугодии, рынок вполне может компенсировать текущее отставание и завершить 2026 год на уровне или даже выше показателей 2025 года.