Постановление АС Западно-Сибирского округа от 25.09.2026 по делу А75-9795/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Ларма» (арендодатель) потребовало от УФССП по ХМАО-Югре (арендатор) взыскать 16 357 129 руб. убытков на восстановительный ремонт помещений в Сургуте. Поводом стало возгорание светодиодного светильника 01.10.2024 и выявление дефектов, зафиксированных в ведомости от 15.10.2024. Истец ссылался на пункты договора аренды, обязывающие арендатора проводить текущий ремонт и компенсировать ущерб.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд ХМАО-Югры отказал в иске, указав на недоказанность размера ущерба и причинной связи действий ответчика с убытками. Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав вывод о преждевременности требований из-за действующего договора аренды (срок до 31.10.2026). Суды посчитали, что условие о возврате имущества и возмещении убытков еще не наступило, а сроки ремонта сторонами не согласованы.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы (ООО «Ларма») настаивает на том, что договор прямо возлагает на управление обязанность по текущему ремонту и компенсации ущерба. Истец указывает на отсутствие доказательств проведения ремонта со стороны ответчика и игнорирование судами толкования условий договора. Представитель УФССП возражал против удовлетворения жалобы, однако письменный отзыв в материалы дела не поступил.
🧭 Позиция кассации
Суд округа признал выводы нижестоящих инстанций ошибочными. Действующий договор аренды не лишает арендодателя права требовать возмещения убытков от ненадлежащей эксплуатации имущества до окончания срока аренды. Суды не исследовали вопрос периодичности ремонта при длительных отношениях и не оценили объективные причины роста арендной платы при анализе соразмерности убытков. Нижестоящие суды обязаны при новом рассмотрении установить наличие дефектов на момент передачи помещения, определить разумные сроки устранения недостатков и, при необходимости, назначить судебную экспертизу для оценки стоимости работ с учетом нормального износа.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд ХМАО-Югры для установления всех существенных обстоятельств и правильной оценки доказательств.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#взыскание_долга #аренда #убытки #доказательства #процесс #АС_Западно_Сибирского_округа