Постановление АС Северо-Западного округа от 15.09.2026 по делу А26-5831/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Норд Интер Хауз-Э» обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия в заключении договора аренды лесного участка на новый срок без торгов. Стороны действовали по договору от 11.12.2008, срок которого истекал 28.12.2024. Арендатор подал заявление о продлении 17.10.2024, однако ведомство ответило отказом письмом от 05.05.2025, сославшись на нарушения условий действующего контракта.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Карелия решением от 26.01.2026 отказал обществу в удовлетворении требований, признав отказ министерства законным. Суд установил факты несвоевременной оплаты аренды и невыполнения работ по сохранению лесов. Апелляционный суд постановлением от 10.06.2026 отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявление общества. Судьи сочли нарушения несущественными, а действия ведомства — формальными, и обязали министерство заключить договор на новый срок без проведения торгов.
🗣️ Позиции сторон
Министерство указывало на наличие императивных оснований для отказа, предусмотренных частью 2 статьи 74 ЛК РФ: просрочка внесения арендной платы за три периода подряд и невыполнение мероприятий по охране лесов. Ведомство подчеркивало, что закон не наделяет его правом оценивать соразмерность нарушений или проявлять усмотрение при наличии таких фактов. Общество настаивало на том, что нарушения имели место давно и не характеризуют его как недобросовестного арендатора, а также ссылалось на отсутствие мер воздействия со стороны министерства в период действия договора.
🧭 Позиция кассации
Часть 3 статьи 74 ЛК РФ носит императивный характер: при несоблюдении хотя бы одного условия части 2 этой статьи орган власти обязан отказать в заключении договора без торгов. Закон не предусматривает оценки существенности нарушений или применения принципа соразмерности. Кассация подтвердила, что просрочки платежей в 2016 году (шесть периодов подряд) произошли после вступления в силу соответствующих ограничений и учитываются бессрочно. Факт неисполнения обязательств по рубкам ухода за лесами документально подтвержден. Отсутствие ранее принятых мер по расторжению договора не освобождает арендатора от соблюдения условий для его продления.
📌 Итог
Кассация отменила постановление апелляционного суда и оставила в силе решение первой инстанции об отказе в признании незаконным решения министерства.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #госрегулируемые_договоры #преюдиция #доказательства #АС_Северо_Западного_округа