Постановление АС Московского округа от 14.09.2026 по делу А40-176624/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с иском к ООО НПФ «Ресурсы» о взыскании 650 874,42 руб. долга по арендной плате и 39 364,54 руб. пеней за период с 01.09.2024 по 31.03.2025. Стороны с 2007 года связаны договором аренды нежилого помещения; в спорный период арендатор воспользовался преимущественным правом на выкуп, но не согласился с предложенной ценой и обратился в суд за урегулированием разногласий. Арендатор не вносил арендную плату за этот период, ссылаясь на спор о выкупной цене.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы отказал в иске полностью. Апелляционный суд оставил решение без изменения. Суды исходили из того, что департамент незаконно отказал арендатору в льготной ставке и в реализации преимущественного права на выкуп, а цена объекта, установленная судом, оказалась почти вдвое ниже первоначального предложения ведомства. Нижестоящие инстанции пришли к выводу, что начисление арендной платы за период судебного урегулирования разногласий по цене выкупа приведёт к необоснованным убыткам арендатора.
🗣️ Позиции сторон
Департамент указывал на отсутствие своей вины в задержке заключения договора купли-продажи и настаивал на обязанности арендатора вносить плату до перехода права собственности. Арендатор отзыв на кассационную жалобу не представил; его позиция в нижестоящих судах сводилась к тому, что спор о цене вызван недобросовестным поведением истца, завысившего стоимость объекта, поэтому начисление арендных платежей за этот период незаконно.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал, что передача преддоговорного спора о цене в суд сама по себе не подтверждает недобросовестность публичного органа и не предоставляет арендатору права не вносить арендную плату. Сам по себе факт урегулирования разногласий о выкупной цене не освобождает арендатора от обязанности платить за пользование имуществом. Суды обязаны проверить применимые ставки арендной платы с учётом льготы за 2024 год и основания для начисления пеней.
📌 Итог
Кассационный суд отменил решение и постановление, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для проверки расчёта задолженности и оснований начисления пеней.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #взыскание_долга #неустойка #преимущественные_права #АС_Московского_округа