Постановление АС Московского округа от 11.09.2026 по делу А40-142743/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ТУ Росимущества в г. Москве обратилось в суд с иском к ООО «Реконструкция» о взыскании задолженности по арендной плате за федеральный земельный участок в размере 42 164 864,62 руб. и неустойки в сумме 45 730 412,36 руб. за период с 2023 по сентябрь 2025 года. Стороны заключили договор аренды участка в ноябре 2019 года; размер арендной платы определялся от кадастровой стоимости и подлежал ежегодной индексации на уровень инфляции.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы частично удовлетворил иск: взыскал долг по аренде в полном заявленном объёме (42 164 864,62 руб.) и сниженную неустойку (19 612 282,23 руб.). Суды отклонили довод ответчика о неверном расчёте, сославшись на право арендодателя ежегодно индексировать плату на уровень инфляции согласно Постановлению Правительства РФ № 582. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись, что контррасчёт ответчика без учёта инфляционной индексации противоречит условиям договора.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Реконструкция» указало, что суды проигнорировали механизм перерасчёта арендной платы при изменении кадастровой стоимости. Заявитель подчеркнул, что в спорные периоды кадастровая стоимость участка существенно снизилась, поэтому база для расчёта должна быть уменьшена, а ежегодная индексация на инфляцию в год изменения кадастровой стоимости не применяется. ТУ Росимущества настаивало на правильности начислений, основанных на первоначальной ставке с ежегодной корректировкой на индекс потребительских цен, предусмотренной пунктом 8 Правил определения размера арендной платы.
🧭 Позиция кассации
Коллегия указала, что суды не учли положения пунктов 8 и 9 Правил определения размера арендной платы (Постановление Правительства РФ № 582). Согласно пункту 9 Правил, при изменении кадастровой стоимости арендная плата подлежит перерасчёту, и в следующий за этим год индексация на уровень инфляции не проводится. Нижестоящие суды не проверили, имело ли место изменение кадастровой стоимости участка в 2022 и 2024 годах, на которое ссылался ответчик. Суды обязаны были установить факт изменения кадастровой стоимости и проверить правильность расчёта задолженности с применением механизма пункта 9 Правил, исключающего двойное применение индексации и перерасчёта.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций в части взыскания долга и неустойки и направил дело на новое рассмотрение для проверки расчёта арендной платы с учётом изменений кадастровой стоимости земельного участка.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #недвижимость #взыскание_долга #индексация #АС_Московского_округа