Постановление АС Северо-Западного округа от 31.08.2026 по делу А56-7240/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта» оспорила предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 28.10.2024 № 11/102/24-Н-р. Инспекция выявила нарушения при капремонте дома по ул. Чайковского, д. 31 в Санкт-Петербурге и обязала Фонд устранить недостатки фасада и крыши. Фонд согласился с частью претензий, но обжаловал выводы о ненадлежащем качестве работ на крыше.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд первой инстанции отказал Фонду в удовлетворении требований, признав предписание законным и обоснованным. Апелляционный суд отменил решение и признал предписание недействительным полностью, сославшись на вмешательство Инспекции в гражданско-правовой спор между ТСЖ и Фондом, который рассматривался в другом деле.
🗣️ Позиции сторон
Инспекция настаивала на том, что апелляционный суд ошибочно связал надзорные полномочия с наличием гражданского спора. Ведомство указывало, что выдало предписание на основе акта проверки и фотофиксации нарушений проектной документации, которые Фонд не опроверг. Фонд возражал против отмены постановления апелляции, поддерживая вывод о недопустимости вмешательства контролирующего органа в хозяйственные отношения сторон.
🧭 Позиция кассации
Кассационный суд указал на ошибку апелляционной инстанции в применении норм материального права. Полномочия жилищной инспекции по выдаче предписаний носят публично-правовой характер и не зависят от наличия или отсутствия гражданско-правовых споров между участниками рынка. Предмет административного надзора (проверка соблюдения обязательных требований) отличается от предмета гражданского спора (имущественные требования). Наличие параллельного судебного разбирательства не лишает надзорный орган права фиксировать нарушения и требовать их устранения. Суд первой инстанции верно оценил доказательства несоответствия работ проекту.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции об отказе в признании предписания недействительным.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#предписание #госконтроль #жилье #АС_Северо_Западного_округа