Постановление АС Северо-Кавказского округа от 25.08.2026 по делу А63-11523/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «УК "Сервис-Регион"» оспорило приказы Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции об отказе во внесении в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом в г. Невинномысске по ул. Калинина, д. 163. Основанием отказа послужили противоречия между протоколом общего собрания собственников от 19.05.2025 № 1, на котором общество было выбрано управляющей организацией, и поступившими ранее листками голосования с противоположным волеизъявлением. Конфликт возник на фоне нескольких собраний собственников с взаимоисключающими решениями о выборе управляющей компании, проведённых в мае 2025 года.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции удовлетворил требования общества, признав приказы управления незаконными и обязав внести изменения в реестр лицензий. Суды исходили из того, что протокол от 19.05.2025 № 1 является более поздним документом, выражающим волю собственников на сохранение договорных отношений с истцом, а последующие решения собственников не были обжалованы в судебном порядке. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами о наличии кворума и отсутствии правовых оснований для отказа.
🗣️ Позиции сторон
Управление в кассационной жалобе указало на поступление листов голосования с противоположными данными за один и тот же период (17–19 мая 2025 года), что свидетельствует о недостоверности документов общества. Общество настаивало на законности своих требований, ссылаясь на размещение договора в системе ГИС ЖКХ и отсутствие вступившего в силу судебного акта, отменяющего протокол от 19.05.2025. Третье лицо ООО «Капитал-Сервис» поддержало доводы управления и указало на решение Невинномысского городского суда от 25.06.2026 по делу № 2-230/26, которым протокол от 19.05.2025 № 1 признан недействительным (решение на момент рассмотрения кассации не вступило в законную силу).
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил существенные противоречия в представленных документах: более 50 собственников в течение двух дней проголосовали диаметрально противоположно, а визуальный анализ показал различия в подписях в бюллетенях общества и иных документах. Нижестоящие суды необоснованно отклонили письменные пояснения собственников, отрицавших участие в собрании, и не оценили признаки подделки (подписи умерших лиц, изменение фамилий). Кассация указала, что лицензирующий орган не определяет юридическую судьбу решения собрания, а лишь проверяет документы на соответствие Порядку № 938/пр; для отказа во внесении изменений в реестр лицензий не требуется предварительного судебного признания решений собрания ничтожными.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих инстанций и принял новый акт, которым отказал в удовлетворении заявления общества.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#ОМС #УК #доказательства #иски_о_признании #госконтроль #АС_Северо_Кавказского_округа