Постановление АС Волго-Вятского округа от 24.08.2026 по делу А11-3246/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Эскей Напитки» обратилось в суд с иском к ЗАО «Фирма «Флора» о признании договора аренды нежилого помещения от 10.11.2023 № 23 незаключенным. Истец утверждал, что стороны не согласовали существенное условие — размер арендной платы: он подписал проект с суммой 390 300 руб., однако арендодатель вернул документ с увеличенной до 408 000 руб. ставкой, предположительно подменив листы.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении иска, признав договор заключенным на условиях арендной платы 408 000 руб. Суд учел длительность отношений сторон, практику ежегодного повышения ставки на 10% и наличие у арендодателя права на одностороннее изменение цены. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о наличии согласованной воли сторон и действительности подписанного ответчиком документа.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы настаивал на том, что его волеизъявление касалось только суммы 390 300 руб., а увеличение цены произошло вследствие односторонней подмены первого листа договора арендодателем после акцепта. Истец ссылался на заключение экспертизы, подтверждающее замену листов, и критиковал игнорирование судом показаний свидетеля. Ответчик возражал против отмены актов, поддерживая позицию о том, что договор подписан сторонами и подлежит исполнению на согласованных в итоговом документе условиях.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал на преждевременность выводов нижестоящих инстанций. Суды не исследовали содержание первоначальной оферты и не дали надлежащей оценки заключению судебной экспертизы, которая выявила признаки замены листов договора и разновременность их брошюровки. Поскольку документ не был прошит, возможность подмены не исключена. Нижестоящие суды обязаны при новом рассмотрении проверить копию проекта договора со ставкой 390 300 руб., оценить выводы экспертов и установить, была ли достигнута согласованная воля сторон относительно цены.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области для исследования содержания первоначальной оферты и оценки заключения экспертизы.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #доказательства #фальсификация #заключение_договора #цена_договора #АС_Волго_Вятского_округа