Постановление АС Уральского округа от 18.08.2026 по делу А60-33087/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ИП Пранг Е.Г. обратилась с иском к ИП Пермякову С.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2021, включая долг 1 613 643,71 руб., неустойку 1 627 517,74 руб. и убытки на ремонт 260 100 руб. Арендатор возражал, ссылаясь на то, что пытался вернуть помещение в сентябре 2022 года, но арендодатель уклонялся от приемки из-за незначительных недостатков. Фактически объект вернули арендодателю только 23.08.2023.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме. Апелляционный суд оставил решение без изменения, сославшись на отсутствие доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества.
🗣️ Позиции сторон
ИП Пермяков С.С. указал на злоупотребление правом со стороны арендодателя, который многократно переносил сроки приемки помещения из-за мелких дефектов. Ответчик просил применить статью 333 ГК РФ для снижения неустойки из-за длительного бездействия истца и отсутствия реальных убытков. Заявитель также обжаловал отказ суда привлечь свидетелей, подтверждавших попытки возврата помещения.
ИП Пранг Е.Г. просила оставить акты без изменения, поскольку арендатор вернул помещение с существенными недостатками, что подтверждается актом и заключением экспертизы.
🧭 Позиция кассации
Суд округа отметил, что нижестоящие суды не установили точную дату прекращения договора и возникновения обязанности арендодателя принять помещение. Наличие недостатков не дает арендодателю права отказываться от приемки, так как его интересы защищаются взысканием убытков на ремонт. Суды не оценили поведение сторон на предмет добросовестности и не рассмотрели вопрос о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ, несмотря на многократное превышение суммы неустойки над реальными убытками. Кассация обязывает нижестоящие суды при новом рассмотрении исследовать переписку сторон, установить момент прекращения договора и дать оценку доводам о недобросовестном поведении.
📌 Итог
Арбитражный суд Уральского округа отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #неустойка #злоупотребление #расторжение_договора #АС_Уральского_округа