Постановление АС Северо-Кавказского округа от 10.08.2026 по делу А32-35267/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Аист» обратилось в суд с иском к ООО «Группа компаний “Амерон”» о расторжении двух договоров аренды нежилых помещений от 15.02.2019 (для общественного питания и для аптеки) и взыскании расходов на госпошлину. Арендодатель мотивировал требования нарушением арендатором обязательств по реконструкции, капитальному ремонту и замене инженерных сетей. Спорные помещения расположены в трехэтажном здании по адресу: г. Сочи, ул. Армавирская, д. 56.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил исковые требования, расторг оба договора аренды и взыскал судебные расходы. Суд пришел к выводу, что арендатор не произвел реконструкцию и капитальный ремонт помещений.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, указав, что арендатор не представил доказательств исполнения согласованных условий, а разумный срок для производства работ истек.
🗣️ Позиции сторон
Конкурсный управляющий арендатора просил отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель указал, что суды расторгли оба договора по одному основанию, хотя обязательство по надстройке третьего этажа не могло касаться помещений аптеки, расположенных на первом этаже. Кроме того, арендодатель не направлял письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок перед обращением в суд.
Арендодатель настаивал на законности выводов нижестоящих судов о наличии оснований для расторжения договоров.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил, что нижестоящие суды не установили характер нарушений условий каждого из договоров и не проверили соблюдение досудебного порядка расторжения. Кассация обратила внимание на противоречие: претензия арендодателя касалась незаконной надстройки третьего этажа по договору аренды помещений аптеки, однако сами помещения находятся на первом этаже. При этом суды проигнорировали акты приема-передачи, согласно которым все строительные работы на момент заключения договоров выполнены в полном объеме.
При новом рассмотрении суду необходимо предложить истцу уточнить основания расторжения применительно к каждому договору, проверить соблюдение порядка расторжения и оценить доказательства допущенных нарушений.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение и апелляционное постановление, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края для устранения выявленных недостатков и всесторонней проверки обстоятельств дела.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #расторжение_договора #доказательства #АС_Северо_Кавказского_округа