Постановление АС Северо-Западного округа от 09.06.2026 по делу А21-14351/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ИП Миронов В.В. обратился к ИП Колобашкиной А.Л. с иском о взыскании 310 372 руб. убытков и 36 000 руб. расходов на услуги специалиста в связи с повреждением арендованного помещения. Стороны заключили договор аренды от 01.09.2023, согласно которому помещение передавалось в состоянии, не требующем косметического ремонта. Истец ссылался на акт осмотра и заключение специалиста, зафиксировавшие дефекты при возврате объекта, не относящиеся к естественному износу.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме, признав доказательства ущерба достоверными и обоснованными. Апелляционный суд отменил решение и отказал в иске, мотивируя это тем, что помещение находилось в пользовании ответчика с 2021 года по предыдущему договору, и истец не доказал ухудшение состояния по сравнению с той первоначальной передачей.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы указал, что суд апелляционной инстанции необоснованно отождествил два разных договора аренды и проигнорировал условие о передаче помещения в исправном состоянии именно в 2023 году. Оппонент возражала против жалобы, полагая, что истец не доказал факт причинения ущерба именно в период действия оспариваемого договора, а не ранее.
🧭 Позиция кассации
Суд округа признал выводы апелляции ошибочными, поскольку стороны заключили новый договор с фиксацией состояния помещения, отличного от предыдущего периода. Кассация указала, что арендатор обязан вернуть имущество в том же состоянии с учетом нормального износа, а бремя доказывания отсутствия вины или естественного характера повреждений лежит на нем. Ответчик не опроверг заключение специалиста о стоимости восстановительного ремонта и не представил доказательств наличия дефектов до передачи помещения.
📌 Итог
Суд отменил постановление апелляционного суда, оставил в силе решение первой инстанции о взыскании убытков и расходов на специалиста, а также взыскал с ответчика 20 000 руб. судебных расходов по госпошлине.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #убытки #доказательства #ответственность #АС_Северо_Западного_округа