Постановление АС Северо-Западного округа от 03.06.2026 по делу А56-95425/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Главстрой – СПб» обратилось к акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» с иском об обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию по договору от 01.02.2024 № 39340.036.9 за период с февраля по июнь 2024 года и выставить корректировочные документы на 0 руб. по помещениям автостоянки в многоквартирном доме.
Компания мотивировала требования тем, что собственники помещений приняли решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем она не обязана оплачивать тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения паркинга.
Спор касался правомерности начисления платы за тепловую энергию, поставленную в помещения автостоянки, при наличии индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), являющихся общедомовым имуществом.
🏛 Решения нижестоящих судов
Первая инстанция удовлетворила иск полностью, исходя из действующего договора теплоснабжения и положений Жилищного кодекса РФ, позволяющих переходу на прямые договоры. Суд не учел технические особенности подключения дома через ИТП.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, повторив выводы первой инстанции. Он также отклонил доводы о невозможности оказания услуги отопления напрямую при наличии ИТП, ссылаясь на норму пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ.
🗣 Позиции сторон
Заявитель жалобы (АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»): Общество не может оказывать коммунальную услугу «отопление», так как для этого требуется эксплуатация ИТП, входящих в состав общего имущества. Переход на прямые договоры невозможен при наличии оборудования, преобразующего тепловую энергию. Нормы ЖК РФ и Правил № 354 применяются ошибочно.
Оппонент (ООО «Эксплуатация Главстрой – СПб»): Переход на прямые договоры возможен на основании решения общего собрания собственников. Общество обязано предоставлять коммунальные услуги напрямую, включая отопление и ГВС, независимо от наличия ИТП. Договор теплоснабжения подписан, следовательно, обязанности возникли.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права, в частности, ЖК РФ и Правила № 354. При наличии ИТП, где происходит преобразование теплоносителя, ресурсоснабжающая организация не оказывает коммунальную услугу «отопление» — это делает управляющая организация, эксплуатирующая оборудование. Переход на прямые договоры в таких условиях невозможен. Указана позиция Верховного Суда РФ от 05.05.2026 № 305-ЭС25-15025.
Суд округа установил, что Общество поставляет только тепловую энергию как ресурс, а не оказывает коммунальную услугу, поэтому не обязано заключать прямые договоры на отопление. Решение общего собрания в этой части юридических последствий не порождает.
📌 Итог
Отменить решение первой инстанции и постановление апелляции, отказать в удовлетворении иска, взыскать с ООО «Эксплуатация Главстрой – СПб» в пользу АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 80 000 руб. судебных расходов.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Северо_Западного_округа