ЛИЦО, УПЛАТИВШЕЕ НАЛОГ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В ЗДАНИИ, ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ С ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ВОЗВРАТА СОРАЗМЕРНОЙ ЧАСТИ РАСХОДОВ КАК НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

Постановление АС Московского округа от 04.02.2026 по делу А40-308753/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «ТЭН-инвест» обратилось к индивидуальному предпринимателю Мягкому В.В. с иском о взыскании 166 797,41 руб. неосновательного обогащения. Общество уплатило налог на имущество, признанное общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, в котором ответчик является собственником одного из помещений. До 2023 года право собственности на это имущество было зарегистрировано за обществом, но затем прекращено решением суда от 16.10.2023. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Общество подало кассационную жалобу.

🗣 Позиции сторон

— Истец (ООО «ТЭН-инвест»): расходы по налогу на общее имущество должны распределяться между всеми участниками долевой собственности; ответчик сберег свои средства за счет истца — имеет место неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ; каждый собственник обязан соразмерно своей доле нести расходы по содержанию общего имущества.

— Ответчик (ИП Мягкий В.В.): не представил возражения; ранее суды указывали, что обязанность по уплате налога лежит на титульном собственнике, и перераспределение этой обязанности законом не предусмотрено.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (от 05.03.2025): отказал в иске, мотивировав тем, что налоговая обязанность возложена на титульного собственника и не может быть автоматически перенесена на других лиц.

— Апелляция (от 04.07.2025): оставила решение без изменения, согласившись с выводом о невозможности переложения налоговой обязанности.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента перехода хотя бы одного помещения в собственность иного лица. По статье 249 ГК РФ участники долевой собственности обязаны соразмерно долям участвовать в расходах по содержанию и налогам. Уплата налога обществом за помещения, имеющего статус общего имущества, создала для ответчика экономию, что соответствует признакам неосновательного сбережения по статье 1102 ГК РФ. Факты дела установлены полностью, оснований для передачи на новое рассмотрение нет.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов и удовлетворил иск, взыскав с ИП Мягкого В.В. 166 797,41 руб. неосновательного обогащения и 93 340 руб. судебных расходов в пользу ООО «ТЭН-инвест».

ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»

#АС_Московского_округа