НАЛОГОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ, ВОЗЛАГАЮЩИЕ НА ПОСТАВЩИКА ОБЯЗАННОСТЬ УПЛАЧИВАТЬ НДС, ТРЕБУЮТ ПЕРЕСМОТРА ЦЕНЫ ДЛЯЩЕГОСЯ ДОГОВОРА ЛИБО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА, ЕСЛИ СТОРОНЫ НЕ ДОГОВОРИЛИСЬ ОБ ИЗМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 26.01.2026 по делу А46-8083/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр „Октябрьский“» обратилось к ООО «Торгсервис 55» с иском о взыскании 93 290 руб. задолженности по постоянной части арендной платы и 5 877 руб. 27 коп. пени за период с января по апрель 2025 года. Иск основан на договоре аренды от 1 ноября 2021 года, по которому арендная плата устанавливалась без НДС в связи с применением истцом УСН. С 1 января 2025 года истец стал плательщиком НДС в силу изменений, внесённых Законом № 176-ФЗ. Он потребовал от ответчика оплаты арендной платы с учётом НДС 5%. Суд первой инстанции и апелляция отказали в иске, указав, что условия договора не изменялись. Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства.

🗣 Позиции сторон

Истец (ООО «Торговый центр „Октябрьский“»):

— Изменение статуса на плательщика НДС произошло не по его инициативе, а в силу закона;

— Начисление НДС не является изменением арендной платы, а вытекает из обязанности по статье 168 Налогового кодекса;

— Ответчик должен оплачивать арендную плату с учётом НДС, поскольку это требование налогового законодательства.

Ответчик (ООО «Торгсервис 55»):

— Условия договора не предусматривают оплату НДС;

— Арендная плата была полностью исполнена в соответствии с условиями договора;

— Изменение размера платежа возможно только по соглашению сторон, которого не достигнуто.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Омской области от 9 июля 2025 года отказал в иске, указав, что стороны не меняли условия договора, а арендная плата уплачена в полном объёме.

— Восьмой арбитражный апелляционный суд 29 сентября 2025 года оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции.

— Оба суда исходили из того, что начисление НДС не влечёт автоматического увеличения арендной платы и требует согласования сторон.

🧭 Позиция кассации

— Нижестоящие суды не исследовали обстоятельства, имеющие юридическое значение: наличие или отсутствие права арендатора на вычет НДС и имелись ли у арендодателя имущественные потери из-за новых налоговых обязательств.

— Суд округа сослался на постановление Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2025 года № 41-П, согласно которому при изменении налогового законодательства, влекущего обязанность уплачивать НДС, допускается судебное увеличение цены договора — до половины суммы налога, если покупатель не имеет права на вычет.

— Кассационный суд указал, что выводы о невозможности взыскания НДС сделаны преждевременно, без установления фактических обстоятельств, влияющих на распределение налогового бремени.

— При новом рассмотрении суд должен проверить: право арендатора на вычет НДС, наличие имущественных потерь у арендодателя, возможность пересмотра условий договора.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»

#АС_Западно_Сибирского_округа