Крыша едет

ИИ посоветовал мне вино - и это привело к травме
Вы уже знаете, что я люблю хорошее вино и советуюсь с ChatGPT по ассортименту.
Так вот, сегодня - День Божоле Нуво.

Третий четверг ноября - день, когда принято открывать молодое французское красное.

Посоветовалась с ChatGPT, выбрала оптимальную бутылку на вечер, охладила, начала открывать, неудачно с усилием потянула штопор и... сорвала спину.
От резкой боли на пол сползла.
А не слушала бы ИИ - глядишь, выбрала бы бутылку с более податливой пробкой и не ставила бы сейчас блокаду.
В общем, ИИ стремится погубить человечество. Если что - я предупреждала.
P. S. А вино неплохое.

Как прожить жизнь и не лохануться? 
В последнее время много думаю об этой непростой задаче.

Вот, например, Лариса Долина. Какой бы вклад она ни внесла в джаз, эстраду и поп-музыку, потомки ее запомнят как символ схемы с квартирными мошенничествами. 

Или легендарный Андрей Кончаловский. В его возрасте каждая новая строчка в фильмографии рискует стать последней. Ну зачем ее завершать именно сериалом "Хроники русской революции" с Юрой Борисовым и собственной супругой в роли бледной истеричной милфы? 

Да и с браком по звуку. Уже любой блогер цепляет микрофон  с Али Экспресс на вилку и выдает приличную звуковую дорожку. А в ленте мэтра, с ее претензией на эпичность, половину слов не разобрать. 

С другой стороны, доживи я до их лет — еще неизвестно, что сама буду вытворять. Но в целом: в субботу мне всего 41, а мировой славы все нет. Значит, еще есть шанс над этим поработать.

Провал пиара "Столото" - позвать Долину лицом "Жилищной лотереи" на фоне скандала с квартирным судом

Юлия Плетнева, руководитель GR-компании ПЛЮС (ex. Самолёт Плюс): Сейчас сложилась парадоксальная ситуация - презумпция виновности покупателя. Чтобы покупатель не сделал, он в любом случае будет у нас так или иначе пострадавший стороной.
- Как переломить эту ситуацию? Собирать (доказательства) , проверять.

Покупателям вторички советуют заранее готовится к кидку
Ну и в итоге - что же теперь, не покупать вторичку совсем после дела Долиной? Эксперты советуют: покупать, но все бумажки подбивать так, как будто тебя в любом случае будут кидать. 
В общем, резонно. Выходим замуж - думаем, как будем разводиться. Покупаем машину - думаем, как будем продавать. Выходим на работу - прогнозируем увольнение
⬇️⬇️⬇️

Сегодня я побывала на пресс-завтраке агентства недвижимости «Высоцкий Эстейт», за что большое спасибо легенде недвижимой журналистике Насте Кременчук. Его руководитель — бизнесмен и медиа-менеджер Сергей Смирнов умеет в тренды, посему и оперативно собрал журналистов, юристов и риэлторов поговорить про эпидемию отмен сделок с жильем из-за якобы мошенников.

Среди спикеров был, например, юрист из команды Полины Лурье в судебной тяжбе с певицей Ларисой Долиной.

Я спросила: является ли «бабкоскам» главной угрозой рынку? Сергей отшутился: конечно нет, это все хайп журналистов. При этом он же собрал этот завтрак — показательно.

Но одна из его гостей- юристов сказала: это уже не просто волна, а какой‑то огненный шторм. Доверие судебной системе и вторичному рынку подорвано. Власти проблему видят и ничего толком сделать не могут.

Также я спросила, сколько из тех, кто потом оспаривал продажу своей квартиры, выписывались до сделки. И был ли фактический выезд продавца до сделки?

Ответ: выезд до сделки у нас в целом сейчас не практикуется. Но спикеры согласились, что это могло бы сильно отрезвить "ведомых" или недобросовестных продавцов.
О чем еще говорили:
🔪Жертвами мошенников становятся и пожилые, и молодые
🔪У «ведомых» часто есть второй телефон — его присылают мошенники. Еще редфлаги: продавец действует без риелтора и настаивает на расчете наличными.
🔪Проверка у психиатра не даёт ничего.
🔪Нет статистики по остановленным в последний момент сделкам с "ведомыми". Часто останавливают родственники, соседи, риэлторы покупателя.
🔪 Рассказали о случаях мошенничеств самих бабок.
🔪Страхование сделки - не работает, 80% компаний вывело мошенничество из списка страховых случаев.

Чек-лист проверки продавца на" ведОмость" положу в комментарии".

Ваша Крыша на пресс-завтраке по теме бабкоскама от агентства "Высоцкий эстейт" и ведущих юристов по недвижимости. Модератор - великий и ужасный Сергей Смирнов.

Мы стали забывать, как выглядели настоящие квартирные скамеры...
Всем хорошего вечера субботы!

А что, если квартирный бабкоскам - заговор пиарщиков первички?
- спрашивают вашу Крышу в личке. Все же, она была и журналистом по недвижимости, и пиарщиком инхаус.

Выше - цитата из поста, посвященного конференции пиарщиков по недвижимости, которая прошла вчера в Москве. Круг обсуждаемых вопросов см. выше.

При всем уважении к профессиональному цеху, сумеречным кукловодством там не пахло никогда. Рынок девелоперов разобщен настолько, что они не способны единым фронтом выступать против и более серьёзных угроз, чем конкуренция их продукта со вторичными бабкиными хрущами.

И еще важное не забывайте: продал вторичку - купил новостройку. Всегда вторичный рынок был источником средств для первичного. Так что рубить его на корню - это значит, что значительное число клиентов не придёт в твой офис продаж.

Нет, ребята. Если темник в этой истории и есть - то он не в конкуренции с новостройками. А какой-то другой, тектонический уровень.

Бабкоскамерши - лишь верхушка цифрового беспредела
С утра уже несколько человек переслали мне новость @bankrollo уважаемого о количестве покупаетелей жилья, обманутых бабками, которые якобы продавали им квартиры под мороком мошенников.

Тут, конечно, большие вопросики к судебной системе, которая пачками отменяет такие сделки.
Но в целом, времена настали последние.

Ваша Крыша в последние месяцы слушает истории про циничные и стремительные кидки, одна другой офигительней. Поддельные автосалоны, махинации с лизингом, отжимы бизнесов и активов по рейдерской классике. Лихие, жесткие, но со спецификой времени - обман происходит из-за цифровых червоточин в имущественно-правовых регламентах.

Ну и деловые круги подрасслабились. Как сказал мне один знакомый за ужином - "Забыли 90-е"
(почему-то я, будучи инопланетной дивой, нравлюсьсь мужчинам с высокой деловой активностью).

Про риски покупки машины по параллельному импорту рассказать?

Я купила квартиру у пенсионерки
Сегодня ровно 5 лет владения квартирой, которую я купила, да-да, у бабки.
Покупала в 2020 году, начала искать в ковидное лето, но до сделки доползла только в ноябре.

Рынок и тогда был мутный. На ЦИАН вывалилось все, что купилось в истеричном от скачков валюты 2014 году(прекрасное было время, спокойное!) и выстаивалось пятилетний "безналоговый" срок.

Чего мы только не видели, каких баек не слышали. Были и те самые пенсионерки с бойкой уверенной речью и бегающими глазками. И наследства на трех-четырёх наследников. Вспоминается двушка в Тушино на Вишневой, индивидуальный проект, 54 метра. Очень понравилась. Но на предложение о торге хозяин встал в позу. Аргумент был, что он эту квартиру как раз в 14 году купил за 200 тыс. долларов (вдумайтесь!), а теперь продаёт за 160 тысяч. Ответить за волатильность курса должен был покупатель. Пока агент вела переговоры об аванс и торге, я была в подъезде и встретила соседа из квартиры справа со стеклянным взором и характерным амбре. Оценив густой запах из-за его двери, переговоры я закончила. С ЦИАНа эта квартира пропала
через неделю. Кто-то до сих пор нюхает.

Моя квартира выскочила на ЦИАН в начале сентября, до ключей доползли в ноябре. Была сложная альтернатива, цепочка. Кто ж знал, что сейчас наличие цепочки будет считаться гарантией защиты сделки, а не тягомотиной, которая жрет время "верхнего" в ней. Так риэлторы называют первого покупателя со свободными деньгами.

Ну а бабка что?
"Бабке" было 62 года, и она работала учительницей математики в лицее. Приятная интеллигентная дама. Эту квартиру они купили в 1979 году через пай ЖСК. "На первый взнос собирали всей родней, потом тяжело платили пай из зарплаты. А затем цены полетели куда-то в космос. И закрывали займ уже суммой, которой хватало на Сникерс".

У нее уже была своя квартира в Тушино, а в этой жил ее сын, который покупал трешку в соседнем подъезде. А вот ее продавец как раз продавал по доверенности от инсультной матери и покупал ей якобы однушку в Текстилях.

На этом моменте мы с риэлтором вздрогнули.
И пошли в сделку только убедившись, что моя сделка и их юридически не связаны - у меня продавец - мать, она получает деньги и дарит их сыну. А уж в какую сделку лезет сын - это его дело.
В общем, даже тогда у меня была настороженность к бабкам, которых увозят в никуда.

Всем нам выпало быть современниками великих людей и великих событий. С одними жить радостно, с другими - страшно, а в мире, где почти век прожил художник Эрик Булатов (1933-2025), еще и как-то более осмысленно.
Одно из последних интервью художника в Блюпринте положу в комментарии.
А эта работа мастера, который считается самым дорогим современным русским художником, находится в екатеринбуржском Ельцин-центре, при выходе из экспозиции.

Нейромодели на маркетплейсах
Все чаще вижу на маркетплейсах ИИ-генерации вместо реальных моделей. Скажите мне, что я не одна такая и вы тоже заметили?

Что дальше? AI-фотки на ЦИАНе и на сервисах знакомств? В страшное время живем.

Видимо, идем к тому, что генерации фото товаров в объявлениях будут запрещены. Но - сильно не сразу. Перед этим я закажу несколько очень неудачных вещей, да и вы свайпайте аккуратнее.

Кстати, кто не знал, я иногда собираю гардеробы на заказ для нескольких близких подруг и профессионально хожу с ними по магазинам и ПВЗ. Вдруг и вам надо:)

Журналистика VSOP
Всю неделю работаем на выставке "Золотая Осень". Это Самайн от Министерства сельского хозяйства Российской Федерации.🇷🇺
Тыквы, снопы, коровы-чемпионки, гигантские комбайны за 31 миллион, много беспилотников всех мастей и бесконечные ряды со снедью со всей России!

Любо!🇷🇺

Ну и деловая программа, само собой. Вопросы медиаповестки тут обсуждаются только в разрезе блогеров. Как ими продвигать аграрный престиж
как снимать виральный контент.
Ваша Крыша сходила - и почувствовала себя бесконечно старой среди свежих светлых лиц с большими губами и молодых ног в оригинальных кроссовках Premiata.

На сессии чётко прозвучало - блогеры транслируют нарратив: "АПК - это прикольно". Но не осмысляют его и не создают. Интеграция у топового блогера-фермера стоит около 400 тыс. При этом его реальное хозяйство - отара в 300 овец. В любом приюте кошек больше!

Какую ценность дает такая интеграция для отрасли? Реальный бизнес понимает, что без блога на этой ферме экономика не летает, а широкая аудитория вряд ли пойдёт за таким инфлюенсером в агротехникум. Но, зато прикольно!

А мы помним и засуху 2010 года, и продэмбарго 2014, и много чего еще. Блогеров тогда не было - и прямо интересно, как бы мы с ними одними организовали бы информационную работу по прохождению этих сложных вех.

Но, пусть впереди будут только инфоповоды только для позитивного блогерского контента. А если не да Бог, будут иные - в топе снова журналисты, настоянные как старый дагестанский коньяк. Такие, как у нас в Агроэксперте :)

Постмодерн и Терминатор
Сын мой, отрок Леонид, натер грязными руками глаз, ходил с красным оком, и говорил, что он Терминатор с красным глазом. 
А ты, дитя моё, "Терминатора" вообще смотрел? Творение Джеймса Кэмерона 1984 года? Не смотрел? Открываю Рутуб, включаю. 

Если кто помнит, в первой части и Терминатор, и парень из будущего (отец Джона Коннора) наперегонки ищут Сару Коннор.

Леонид смотрит на эту погоню и вопрошает:
Л: Мама, а кто из них Терминатор? 
Я: Шварценеггер
Л: А кто из них Шварценеггер?
Я: 😢😢😢
Вот такой постмодерн, малята.

А мы тут сокрушаемся, что про воскресную схватку двух якодзун молодежь не помнит.

Что ни утро, то думаю о судьбах российского радиовещания.
Подвезли ответ, почему радиостанции снова открываются.
И, вангую, это будет не последние новые позывные в FM-диапазоне. https://t.me/hr4pr/3940

И еще, по радио РБК: а почему никто не вспоминает легендарный мем про "Воскресную схватку двух якодзун"?
Олды в канале есть?

Новая эфирная радиостанция - очень хорошая новость.
Традиционные каналы трафика скукоживаются, поэтому выход в FM-диапазон - очень правильный шаг для РБК.
Ждем открытия региональных ФМ-франшиз.
Ну и вообще: в радио есть душа.
Я это точно знаю.