Строительство.Недвижимость.RU

📉За год доля бюджетного жилья в предложении снизилась с 19% до 16,2%.

Девелоперы переориентируются на более маржинальные сегменты: комфорт-класс уже занимает 66,5% рынка, а в ипотечных сделках - 68,5% .

Так происходит потому что:
➖растут затраты на стройматериалы и землю
➖сворачиваются льготные ипотечные программы
➖на фоне высоких ставок покупатели эконома откладывают покупки

Особенно это заметено в крупных городах: в Москве доля премиального жилья уже превышает бюджетное (57,3% против 42,7%), а в Екатеринбурге доля эконома за четыре года упала с 24% до 6,1%.

Строительство.Недвижимость.Ru

🏦 Банки ужесточают условия по рыночной ипотеке

Три банка из ТОП-20 по размеру ипотечного портфеля начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам.
➖ВТБ сократил скидку при взносе от 50% с 1 до 0,5 п.п.
➖Банк ДОМ РФ ввел надбавку в 1 п.п., если взнос меньше 50%
➖МКБ отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья

🗣При этом средние ставки с начала июля практически стоят на месте: 18,7–18,74% на новостройки и 18,67–18,71% на вторичку.

Номинальные ставки не растут- но доступность кредитов снижается за счёт отмены скидок и введения дополнительных надбавок. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не афишировать.

Строительство.Недвижимость.Ru

🤨Не убрал борщевик — не выпустят из России

В Пермском крае судебные приставы ограничили выезд за границу троим собственникам земельных участков, которые игнорировали решение суда об уничтожении борщевика.

➖Участок 15 000 м². Двое владельцев проигнорировали требования администрации. После введения запрета на выезд работы провели, участок привели в порядок.
➖Осинский район. Собственница также не выполняла требования. После ограничения выезда участок очистили.

❕Приставы будут проверять эти участки ежегодно в течение пяти лет.

С 1 марта 2026 года владельцы и пользователи земель обязаны уничтожать опасные инвазивные растения, включая борщевик.

Последствия неисполнения: запрет на выезд из страны - один из действенных рычагов давления на нерадивых собственников.

Строительство.Недвижимость.Ru

🛗Шум от лифта признали недостатком: застройщика обязали выплатить компенсацию

Верховный суд Якутии встал на сторону собственницы квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд признал это недостатком объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию морального вреда.

Даже наличие разрешения на ввод дома, паспортов лифтов и документов о соответствии оборудования техническим требованиям не спасло девелопера от ответственности.

Этот случай важен тем, что: суд подтвердил: тишина в квартире - это тоже качество жилья. И если лифт работает так, что мешает жить, застройщик должен отвечать, даже если формально всё оформлено правильно. Особенно если при проектировании не были учтены повышенные шумовые характеристики оборудования.

Строительство.Недвижимость.Ru

Группа Родина приступила к отделке первого корпуса жилого кластера «Родина Парк»

Продолжаем следить за проектом на Верейской улице: дома первой очереди вышли на новый этап — строители штукатурят места общего пользования и монтируют лифтовое оборудование SWORD. Три корпуса остеклены на 80%, внутренние инженерные системы смонтированы наполовину, завершаются монолитные работы. В кластере строят три клубных дома и пятнадцать урбан-вилл.

На территории появится медиакластер «Русской медиагруппы» площадью 10 тыс. кв. м для обучения специалистов в сфере кино, ТВ, музыки и шоу-бизнеса. Также в проекте: приватный двор-парк, детская площадка «Тукуланы», зоны спорта, коворкинг и Центр ресурсного состояния. Рядом — заповедник «Долина реки Сетунь» (700 га).

У проекта выгодная локация: в пешей доступности находится станция БКЛ «Давыдково», до метро «Кунцевская» можно доехать за 10 минут, а благодаря удобному выезду на Можайское и Аминьевское шоссе путь до центра или аэропорта Внуково займёт не больше получаса.

Строительство.Недвижимость.Ru

❓Сэкономили на изысканиях и проектировании? Готовьтесь платить дважды

Не раз уже видели ситуации: строительство началось, а тут выясняется, что грунт не выдерживает заложенную нагрузку, котлован подтапливает, а под землей проходят сети, которых не было ни в одних документах.

Результат такой «экономии» — трещины в конструкциях, остановка работ и новые расходы. Проект приходится корректировать, сроки слетают, а смета меняется подчистую.

Специалисты РЕКРО помогают избежать проблем с инженерными изысканиями и проектированием.

За плечами команды — 130 проектов и более 2 150 обследований общественных, промышленных и жилых объектов по всей России.

👉 В канале разбирают ошибки застройщиков и собственников, помогают экономить бюджет и чётко соблюдать сроки.

🏘Правосудие восторжествовало. Экс-глава трёх стройкомпаний получил 6 лет колонии за 700 обманутых дольщиков

В Красноярске вынесли приговор бывшему руководителю компаний «Монтаж-Строй», «Содружество» и «Дивные горы» Константину Терещенко. Суд признал его виновным в злоупотреблении полномочиями и назначил наказание - 6 лет колонии общего режима.

Компании строили жильё в трёх городах края - Красноярске, Сосновоборске и Дивногорске. Когда денег на завершение объектов стало не хватать, сроки начали срываться, но средства новых дольщиков продолжали привлекать. По версии обвинения, руководитель принимал деньги за завышенные объёмы и фактически невыполненные работы.

❕9 недостроенных домов. более 700 обманутых дольщиков,
ущерб - не менее 1,3 млрд рублей. Все проблемные объекты передали Фонду развития территорий, достроили, а права граждан восстановили.

Строительство.Недвижимость.Ru

🧑‍🚒 Крупный пожар в строящемся ЖК «Кварталы Драверта» в Омске: один погиб, семеро в реанимации

15 августа на стройплощадке жилого комплекса, который возводит компания «Брусника», произошло серьёзное возгорание. По предварительным данным, во время сварочных работ загорелся утеплитель на первом этаже, после чего огонь быстро перекинулся на верхние уровни.

С места ЧП в больницу доставили 11 рабочих. Один из них, 39-летний мужчина, получивший ожоги 90% поверхности тела, впоследствии скончался в реанимации. Ещё семь человек остаются в реанимации в тяжёлом состоянии с ожогами от 20% до 90% тела. Троих после осмотра отпустили на амбулаторное лечение.

Среди пострадавших есть граждане Узбекистана и Таджикистана.

▫️Прокуратура и Следственный комитет проводят проверки по факту нарушения требований охраны труда и пожарной безопасности, возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 143 УК РФ. Компания-застройщик также начала внутреннее расследование. Точная причина пожара будет установлена по итогам экспертизы.

Строительная отрасль снова столкнулась с трагедией, цена которой - человеческие жизни и здоровье. Вопросы к тому, как соблюдаются нормы безопасности на стройплощадках, остаются открытыми.

Строительство.Недвижимость.Ru

Сколько времени уходит на дорогу до центра Москвы?

Чем лучше транспортная доступность к деловому и историческому слою города, тем выше ликвидность недвижимости, арендная ставка и устойчивость цен к падению

Эксперты посчитали ориентировочное время в пути на авто (без пробок) от популярных районов до Кремля, Москва-Сити и ТТК.

Пресненский — до Сити и ТТК всего 3 мин, до Кремля 10 мин.

Тверской — до Кремля всего 7 мин, до Сити 10 мин.

Арбат — до Кремля и Сити по 8 мин.

Хамовники — до ТТК 5 мин, до Кремля и Сити по 10 мин.

Хорошёвский — до Сити 8 мин, до ТТК 5 мин.

Запад и Юго-Запад (Раменки, Гагаринский, Фили-Давыдково): ~15–22 мин до Кремля и Сити.

Северо-Запад (Строгино, Крылатское, Митино): ~20–35 мин.

Новая Москва и за МКАД (Коммунарка, Куркино, Троицк): 30–55 мин.

Строительство.Недвижимость.Ru

Плиточники почти догнали стоматологов по зарплатам

В Москве средняя зарплата плиточников достигла 167,5 тыс. рублей, а опытные специалисты могут зарабатывать до 240 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: средний доход стоматологов составляет около 200 тыс. рублей.
Высокие зарплаты сегодня предлагают и электрогазосварщикам — в среднем 175 тыс. рублей, а на отдельных позициях доход может достигать 585 тыс. рублей за вахту.

Строительная отрасль продолжает испытывать дефицит квалифицированных кадров, и уровень оплаты труда это наглядно подтверждает.

Строительство.Недвижимость.Ru

Пустующие метры: топ-5 регионов с переизбытком нераспроданных квартир

Краснодар — почти 6,5 млн кв. м нераспроданных новостроек. Больше половины квартир к моменту сдачи дома стоят пустыми, а отношение распроданности к стройготовности упало в несколько раз с 2021 года.

Северо-Кавказский ФО — строится более 5 млн кв. м жилья, но к вводу в эксплуатацию продаётся чуть больше 30%. Огромный навес квартир — предложение сильно превышает спрос.

Строительство.Недвижимость.Ru

🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост:

💰 Ипотечную квартиру при банкротстве теперь можно сохранить не только через заключение мирового соглашения, если взносы равны стоимости аренды.
❔Разборы таких свежих судебных прецедентов и готовые инструкции юристов читайте на канале Потапова Наталия | ПРО банкротство физических лиц.

🗣Вторичка в Москве бьет рекорды: где жилье дорожает быстрее всего?
🗣«Отец против» или молчит: инструкция по смене фамилии ребенка.
🗣Хватит верить на слово: как проверить продавца недвижимости самому?
🗣Продлили контракт: сгорит ли отпуск?
🗣Защита от проверок, долгов и санкций: 4 канала для бизнеса и жизни.
🗣Из Дубая в Москву за 3 дня: как купить квартиру в РФ без перелетов и МФЦ
🗣ПСБ и Минфин России создали компанию Росвексель для обеспечения трансграничных платежей...
🗣Бум ИЖС в Подмосковье: за полгода зарегистрировано более 23 тысяч домов.

🎨 Старт проекта, который уже привлекает внимание рынка.
Большая территория, сильная концепция и интересная инвестиционная составляющая. Но здесь есть нюансы, которые напрямую влияют на ликвидность конкретного лота.
• Почему студии и 3Е/4Е я рассматриваю по-разному?
• И почему длинная рассрочка не всегда выгоднее?
Разобрала проект, риски и ключевые моменты выбора квартиры.

Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку
Мы в 📲 MAX 📱 Telegram

📌 Требования к УК в России будут ужесточать

Статс-секретарь, замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек заявил, что требования к управляющим компаниям необходимо продолжать усиливать.

🔺Системная задача - отфильтровать рынок, оставить только квалифицированные, компетентные и добросовестные УК.

🔺Уже ввели запрет на работу для директоров с судимостью или компаний, попавших в реестр недобросовестных.

🔺Движение в сторону ужесточения требований, по мнению Муценека, нужно продолжать.

Строительство.Недвижимость.Ru

Вторичка в Москве продолжает расти в цене — по итогам июля готовые квартиры подорожали буквально во всех округах столицы. В среднем цены выросли на 1,8%, но в четырех самых бюджетных округах (НАО, ТАО, ВАО И ЗелАО) они повысились более чем на 2%.

Строительство.Недвижимость.Ru

🌇 С Днём строителя!

Тем, кто умеет с нуля превращать пустырь в город, а руины - в уютное жильё. Поздравляем вас с вашим профессиональным днём. Ваш труд - это фундамент, на котором держится экономика, инфраструктура и комфортная жизнь миллионов людей.

Вы не просто возводите здания - вы создаёте пространство, в котором мы живём, работаем и растим детей. Желаю вам новых высот, стабильности, здоровья и благодарных заказчиков❕

🏘 Вы знали, что древние египтяне, строя пирамиды, обходились без колёс? Блоки весом до 2,5 тонн перемещали на деревянных санях, поливая песок водой, чтобы уменьшить трение. А в Финляндии до сих пор действует закон XII века, по которому строитель обязан отвечать за качество здания в течение 10 лет. А в некоторых странах строители до сих пор кладут под фундамент монетку на удачу - традиция из древнего Рима

Строительство.Недвижимость.Ru

🏠Сочи сделал незаконное строительство экономически бессмысленным

Администрация курорта ужесточила борьбу с самостроями: теперь за отказ сносить незаконно возведённые объекты придётся платить от 30 тыс. до 150 тыс. рублей за каждый день просрочки. В июле суды удовлетворили 8 исков властей с такими неустойками.

🗣️Масштаб проблемы:
- с начала года суды вынесли 75 решений о сносе
- в производстве находится ещё 906 дел о самовольном строительстве
- суды рассматривают более 30 заявлений о взыскании неустоек за неисполнение решений

В приоритете - крупные неэксплуатируемые объекты и коммерческие постройки.

Суды определяют размер неустойки с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения. Фактически содержать и не сносить самострой становится дороже, чем его демонтировать.

Строительство.Недвижимость.Ru

Какие изменения ждут россиян с августа 2026 года

С августа вступают в силу новые правила, которые затронут жилье, имущественные права и налоговое администрирование.

🏠 Провайдеры получат свободный доступ в многоквартирные дома
Управляющие компании не смогут без оснований препятствовать установке и обслуживанию интернет-оборудования. За нарушения предусмотрена административная ответственность.

🚗 «Гаражная амнистия» продлена до 2031 года
Упрощенный порядок оформления прав на старые гаражи и землю под ними будет действовать до 1 сентября 2031 года. Владельцы гаражей советского периода смогут и дальше оформлять собственность при наличии подтверждающих документов.

📲 Налоговые уведомления перейдут в «Госуслуги»
Сообщения по имущественным налогам будут поступать в личные кабинеты граждан на портале. Бумажные уведомления сохранятся для тех, кто заранее оформил отказ от электронной формы.

Строительство.Недвижимость.Ru

Земля есть, а строить нельзя — что проверить перед покупкой участка под ИЖС

У продавца нужно запросить свежий градостроительный план участка — ГПЗУ. Он покажет, где разрешено поставить дом и какие ограничения действуют на земле. Иногда из-за охранных зон и обязательных отступов под строительство остаётся площадка всего 6 × 3 м.

В правилах землепользования и застройки нужно проверить допустимую высоту, этажность, площадь и отступы. Статус ИЖС ещё не означает, что на участке получится построить именно тот дом, который хочется.

Геология участка покажет, какой фундамент нужен для дома. Также важно заранее узнать, сколько электричества выделено на участок и сколько будут стоить подключение газа и других коммуникаций.

Строительство.Недвижимость.Ru

🏡Недвижимость в Городах Рф— Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.

📊 Следим за ключевыми трендами
💡 Объясняем сложные вещи простыми словами
⚡️ Помогаем разбираться в новостях и изменениях рынка

Если хочешь быть в курсе того, что влияет на цены, инвестиции и твои решения — подписывайся сейчас!

👉 Недвижимость в Городах Рф