Строительство.Недвижимость.RU

В Гольяново построят дом по программе реновации

На Амурской улице пятиэтажку заменят новым 158-квартирным домом.

🏠 Все квартиры передадут с чистовой отделкой. На первом этаже разместятся коммерческие помещения.

🌳 Территорию благоустроят и озеленят, здание адаптируют под безбарьерную среду.

🚇 Рядом — метро «Щёлковская», магазины, школы и медицинские учреждения.

Строительство.Недвижимость.Ru

Рендеры нового проекта бизнес-класса от ПИКа появились в сети. ЖК переменной высотности — от 13 до 29 этажей — построят возле метро «Варшавская». Во дворе обещают разбить ландшафтный парк.

Впрочем, это весьма условный бизнес-класс, как и многие другие нынешние московские проекты, поскольку его возведение планируется в рамках большого проекта застройки бывшей промзоны.

Строительство.Недвижимость.Ru

Высокая ставка продолжает тормозить рынок новостроек

Сохранение ключевой ставки на уровне 14% не даст заметного импульса рынку: дорогие кредиты увеличивают долговую нагрузку девелоперов и заставляют их сокращать инвестиции в новые проекты. По оценкам экспертов, заметное оживление возможно при ключевой ставке около 10–12% и ипотечных ставках в районе 12–13%. Сейчас рыночная ипотека — около 18,5%.

Строительство.Недвижимость.Ru

ПИК построит новый ЖК бизнес-класса в Москворечье-Сабурово

На 1-м Варшавском проезде появится новый проект, название которого пока не раскрывается. Старт продаж ожидается в ближайшие недели.

🏠 В проекте — «умные» планировки, угловое остекление и квартиры с выходом на собственные террасы.

🌳 Закрытый двор превратят в приватный ландшафтный парк. Также появятся деловой центр и детский сад, а на первых этажах — магазины и сервисы.

🚇 До метро «Варшавская» — около 5 минут пешком.

Строительство.Недвижимость.Ru

На улице Михайлова началось строительство дома по реновации

В Рязанском районе появятся два корпуса на 199 квартир общей площадью более 12 тыс. кв. м.

🏠 Жильцам предложат студии и семейные квартиры с чистовой отделкой. На фасадах заранее предусмотрены корзины для кондиционеров.

🏪 На первых этажах разместят магазины и сервисы. Рядом — школы, детсады и поликлиника.

🚇 До транспортной инфраструктуры — станция «Плющево» МЦД-3.

Строительство.Недвижимость.Ru

🏗 Застройщики банкротятся всё чаще: +41% за год

Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло с 1089 до 1454. За год - плюс 41%. Основной удар - по небольшим и средним региональным игрокам.

На рынок давят:
➖дорогие кредиты и высокая стоимость финансирования
➖падение спроса на жильё (но при этом ставку только увеличивают)
➖рост себестоимости строительства
➖ошибки в экономике проектов
➖накопленные неустойки за срыв сроков

Объём накопленных штрафов за задержки сдачи уже может достигать 100 млрд рублей.

🗣 Эксперты и ЦБ не видят системного кризиса. Ситуация скорее похожа на очистку рынка от слабых, недофинансированных игроков. Крупнейшие девелоперы остаются прибыльными и устойчивыми.

❕Для нас - покупателей это сигнал, внимательнее проверять застройщика - особенно если это небольшой региональный застройщик.

Строительство.Недвижимость.Ru

Семейная ипотека в столицах может заметно подорожать

С 1 октября условия льготной ипотеки в Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти могут измениться.

💰 При кредите 12 млн ₽ на 30 лет текущий платёж — 71,9 тыс. ₽. После изменений он может составить:▪️ 3 детей — 172 тыс. ₽▪️ 2 детей — 161,2 тыс. ₽▪️ 1 ребёнок — 144 тыс. ₽▪️ 5+ детей — 133 тыс. ₽ при ставке до 4%.

📉 Эксперты прогнозируют снижение спроса на новостройки на 10–25%. Часть покупателей может перейти на вторичный рынок и аренду.

🏡 При этом ставка 6% на ИЖС для покупки частных домов должна сохраниться.

Строительство.Недвижимость.Ru

В Подмосковье начала дорожать аренда складов — Core XP. По данным компании, в третьем квартале 2026 года базовая ставка на готовые объекты выросла на 0,5%, до ₽10 069 за 1 м², в сравнении с предыдущим кварталов. Цена указана без учёта OPEX и НДС. При этом доля пустующих площадей снизилась с 5,7% до 3,7%.

Эксперты отмечают, что на рынке мог сказаться «эффект Wildberries» — спрос на аренду складов мог вырасти за счет селлеров, которые теперь опасаются хранить товар в логопарках маркетплейсов.

Строительство.Недвижимость.Ru

Спрос на новостройки в Москве рухнул за год почти на 40%, следует из данных Росреестра. Всего в августе 2026 года было зарегистрировано около 5,4 тысяч сделок на первичном рынке, что на 19,9% меньше, чем в июле, и на 39% меньше, чем годом ранее. При этом продажи жилья обвалились еще больше — на 44%, до 3,6 тысяч ДДУ.

Строительство.Недвижимость.Ru

📍Семейная ипотека меняется с 1 октября: ставка и сумма теперь зависят от числа детей. Минфин утвердил новые условия.

Чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. Но есть нюанс - хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Для всех регионов, кроме Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти:
➖5+ детей - 2% годовых, до 10 млн ₽
➖4 детей - 4%, до 10 млн ₽
➖3 детей - 6%, до 10 млн ₽
➖2 детей - 8%, до 8 млн ₽
➖1 ребёнок - 10%, до 6 млн ₽
Для столичных регионов (Москва, СПб, МО, ЛО):
➖5+ детей - 4%, до 18 млн ₽
➖4 детей - 6%, до 18 млн ₽
➖3 детей - 8%, до 18 млн ₽
➖2 детей - 10%, до 15 млн ₽
➖1 ребёнок - 12%, до 12 млн ₽

❕Изменения касаются только новых договоров, выданных с 1 октября 2026 года.

Строительство.Недвижимость.Ru

📢 «Бабушка вернула квартиру»: как покупателю недвижимости не остаться без жилья и денег? 🏠⚠️ Пошаговая инструкция от Записки юриста © Елена Гладышева

Мошенники звонят пожилым людям от имени «банка» или правоохранителей, убеждают оформить кредит, продать квартиру или перевести деньги на «безопасный счёт». Иногда жильё проходит через несколько сделок, а затем продавец обращается в суд.

В итоге добросовестный покупатель может потерять и квартиру, и деньги.

🔍 Как защититься при покупке недвижимости?⚠️ Подробно в канале канале «Записки юриста» Елены Гладышевой, а кратко ниже 👇

✔️ Закажите историческую выписку из ЕГРН и проверьте всю цепочку сделок.
✔️ Не покупайте квартиру по цене значительно ниже рынка.
✔️ Узнайте, кто был зарегистрирован и проживал в квартире.
✔️ Проверьте продавца: долги, банкротство, судебные споры, исполнительные производства.
✔️ Обратите внимание на частую смену собственников.
✔️ Уточните, не было ли у продавца признаков давления или заблуждения.
✔️ Рассмотрите страхование риска утраты права собственности.

Если мошенники уже вмешались, важно как можно быстрее обратиться к юристу, подать заявление в полицию и собрать доказательства передачи денег и проверки квартиры.

❗️Важно: универсальной гарантии не существует. Даже добросовестному покупателю иногда приходится годами доказывать свою правоту в суде.

А чтобы защитить пожилых родственников заранее, можно установить запрет на сделки без личного участия, оформить доверенности для контроля документов и самостоятельно запретить оформление кредитов через Госуслуги.

⚖️ В Telegram-канале «Записки юриста» Елены Гладышевой — подробно и простым языком о рисках сделок с недвижимостью, судебной практике и способах защитить своё жильё.

👉 Подписывайтесь, чтобы не узнать о проблеме уже после потери квартиры и денег. А так же получите доступ к актуальной информации, полезным советам и практическим рекомендациям, которые помогут вам разобраться в сложных жизненных ситуациях и как защитить свои права.

🪫Отопление могут включить раньше - если есть ИТП с автоматикой

Жильцы домов, оборудованных индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) с автоматикой, могут сами решить, когда начинать отопительный сезон. Об этом ТАСС рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

На общем собрании собственников можно принять решение о более раннем включении - при наличии технической возможности и договора с ресурсоснабжающей организацией.

По закону конкретных календарных дат начала и конца отопительного сезона нет - решение принимают местные власти.

❕Но есть федеральный норматив: если среднесуточная температура держится ниже +8°C пять дней, тепло должны дать не позднее следующего дня. Отключить отопление можно не раньше, чем через день после того, как температура выше +8°C продержится пять суток.

Порог в +8°C - не жёсткая дата. Муниципалитеты не могут затягивать с подачей тепла или отключать его слишком рано, но могут начать сезон раньше или продлить его, если того требуют климат и интересы жителей. Сначала тепло идёт в больницы, школы и детсады, затем - в жилые дома и на производства.

Если ваш дом оснащён современным ИТП, вы не привязаны к формальному графику. Замёрзли в начале октября - собрались, проголосовали, заключили договор - и тепло дали. Главное, чтобы техническая возможность была.

Строительство.Недвижимость.Ru

⚡️ В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость ремонта всего за 60 секунд ⚡️

Какие параметры учитывает бот?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить на ремонте, с чего начать ремонт и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

Большинство новостроек Московского региона продаются больше года

По данным bnMAP.pro, в старых границах Москвы 13,5 тыс. квартир и апартаментов находятся в продаже более 12 месяцев. В Подмосковье таких лотов 13,7 тыс., в Новой Москве — около 3 тыс. При этом популярные форматы от студий до трёшек в Москве в среднем находят покупателя за 9,5–10,3 месяца. В Новой Москве дольше всего продаются двухкомнатные квартиры — около года.

Строительство.Недвижимость.Ru

🎭 Ремонт у Киркорова: подрядчик получил 13 млн, а вернуть придётся 26,6 млн. История жизни наяву.

Калининский районный суд Петербурга взыскал с ИП Георгия Барановского 26,6 млн рублей в пользу Филиппа Киркорова. Причина - сколы, трещины и задиры на каменных изделиях, которые мастер изготовил и установил в московской квартире артиста.

Киркоров заказал изделия из натурального камня для пентхауса на Филипповском переулке - полы, лестницы, колонны, стены. Работа обошлась в 13 млн рублей. По словам Барановского, он сделал скидку: реальная стоимость проекта - минимум 30 млн.

Сначала Киркоров был доволен - называл мастера «маэстро», приглашал в гости, фотографировался. Но позже обнаружил «неустранимые дефекты»: сколы, трещины, задиры. Монтаж, по версии истца, выполнен с «грубейшими нарушениями».

Подрядчик Барановский утверждает, что выполнил 90% объёма, а недоделанными остались лишь пара подоконников и ступенек, от которых заказчик отказался сам. Трещины, по его словам, появились спустя полгода после сдачи работ - что подтверждалось фото и видео. Экспертизу он назвал «абсурдом», предлагал мировую - Киркоров отказался.

Как итог: 16,3 млн - стоимость устранения недостатков по экспертизе , 1,3 млн - неустойка, 8,8 млн - штраф, 163 тыс. - госпошлина.

Сам Киркоров на заседания не являлся, отправляя представителей. В июле 2026 года публично заявил, что мастер «украл у него деньги и другие вещи».

❕Мораль для всех, кто затевает ремонт. Договор, акты приёмки и фотофиксация на каждом этапе - не бюрократия, а ваша защита. В споре «до / после» без документов правда остаётся у того, кто лучше подготовился.

Строительство.Недвижимость.Ru

По оценке ДОМ РФ, в августе банки выдали 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд руб.

Это, с поправкой на рабочие дни выдачи:

+11% по количеству (м/м)
+13% по объему (м/м)

Основной прирост, как обычно, обеспечили льготные программы.

В целом за январь-август 2026 года банки предоставили 663 тыс. ипотечных кредитов на 3 трлн руб.

Это к аналогичному периоду 2025 года:

+32% по количеству и по объему

Строительство.Недвижимость.Ru

🏠 53 месяца подряд: россияне не сдают позиции в Турции

Пока одни спорят, стоит ли покупать жильё в России, другие уже давно голосуют за Турцию рублём. По данным TurkStat, в августе россияне приобрели там 343 объекта - квартиры и частные дома.

Для сравнения, украинцы - 147, иранцы - 140. То есть Россия обходит ближайшего конкурента более чем в два раза.
Всего иностранцы купили 1938 объектов - рост на 0,1% к прошлому году. Смешно, но даже при такой минимальной динамике именно россияне остаются главными покупателями уже 53 месяца подряд.

🗣Пока турецкая лира слабеет, а лететь туда удобно, недвижимость на побережье остаётся для россиян понятным активом - и для отдыха, и для сохранения средств. 53 месяца - это больше четырёх лет. За это время менялись ставки, курсы и обстоятельства, но привычка не изменилась.

Строительство.Недвижимость.Ru

🏠Популярные модульные дома в России: почему они разваливаются через 2–3 года. Проблема в исполнении, а не в идее.

Модульное строительство - перспективное направление, но без жёсткого контроля качества и адаптации к климату оно превращается в «экспресс-жильё», которое приходит в негодность быстрее, чем окупается. Об этом ТАСС рассказал основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Опыт людей с модульными домами в России оказался очень разным - от полного разочарования до «живу и радуюсь».
На практике владельцы модульных домов жалуются на сгнившие полы, плесень, влагу, перекосы конструкций, насекомых и крыс внутри стен уже через 2–3 года эксплуатации.

🔺В российском климате снеговые нагрузки, проливные дожди без водоотвода, конденсат и деформация фундамента убивают дом за считанные сезоны. Если стены превращаются в труху - значит, тепло- и гидроизоляция выполнены с ошибками.
🔺Стандарты быстровозводимых домов не рассчитаны на российские условия. Производители обещают 10-20 лет службы, но при цене 1,5–5 млн рублей за 30–60 кв. м жильё приходит в негодность через 2–3 года.

Отрасли стандарты обязательная экспертиза под конкретные климатические зоны и ответственность производителей за заявленные сроки службы. Очень большую роль играет нужный производитель, а главное добросовестный

Строительство.Недвижимость.Ru