Наконец-то ❗️❗️❗️
Многие считают, что
сохранить ипотечную квартиру при банкротстве можно только через локальный план реструктуризации или мировое соглашение. Но это не единственный возможный вариант.❗️Есть и другой подход — попросить суд исключить ежемесячные ипотечные платежи из конкурсной массы. То есть оставить должнику деньги на оплату ипотеки, чтобы он мог продолжать исполнять свои обязательства перед банком и сохранить единственное жильё. Раньше это было не возможно!
❗️Конечно, это не означает, что можно исключить любую сумму. Суд всегда оценивает баланс интересов должника и кредиторов. Если ипотечный платёж слишком большой и существенно ущемляет права кредиторов, в таком исключении могут отказать.
👆Но здесь есть важный аргумент.
Если единственное жильё всё же будет продано, должнику всё равно где-то нужно жить. Тут встает на защиту наша дорогая Конституция с правом на жильё. И в таком случае он вправе просить суд исключить из конкурсной массы деньги на аренду жилья.
🔔Поэтому возникает логичный вопрос: если ежемесячный ипотечный платёж примерно равен рыночной стоимости аренды аналогичного жилья, то почему не сохранить квартиру, исключив из конкурсной массы именно ипотечный платёж? Ведь для кредиторов расходы будут сопоставимыми, а должник сохранит своё единственное жильё.
Именно такой подход позволяет соблюсти баланс интересов всех участников процедуры: кредиторы не оказываются в худшем положении, а должник не остаётся без крыши над головой.
Каждое дело, безусловно, рассматривается индивидуально💙
🖋Главное - обращайтесь к нужным юристам @nataliya_pot
#справочникбанкрота
#ипотека_банкротство_потапова