Продолжаю разбирать ЖК Statum от Унистроя в Казани. Теперь — про эксплуатацию и продажи.
Отдельная фича проекта — шоу-румы.
Сделали не просто квартиры с мебелью, а два сценария под конкретных жителей.
Первый — Илья, айтишник. Днём работа, вечером дом: большая гардеробная, зона отдыха, место для спорта.
Вторая — Айгуль, юрист. Другой образ жизни и другая организация пространства.
Отделка спорная. Например, спальное место отделили стеклоблоками — решение на любителя. Большая гардеробная тоже подходит не всем.
Но сама идея понятная: показывать покупателю не только площадь и планировку, а конкретный сценарий использования квартиры.
Ещё одна вещь, которую стоит отметить, — подземный сбор мусора.
Снаружи остаются закрытые мусороприёмники. Пакет выбрасывается сверху, крышка открывается педалью. Нет привычной площадки с контейнерами во дворе.
Машина подъезжает и забирает мусор из системы.
По эксплуатации тоже есть интересные решения.
Управляющая компания использует роботов-газонокосильщиков и роботов для мойки пола в паркинге.
В общественные зоны роботов пока не выводят. Причина техническая: переход через пожарные двери и перемещение между этажами через лифты.
С лифтами вопрос решаемый — есть соответствующие интеграции, но это дополнительные расходы. Пока непонятно, насколько они окупаются.
Охрана работает в две смены: один сотрудник находится у мониторов, второй занимается обходами и вызовами. На этажах установлены контрольные точки.
УК своя. При покупке с клиентом отдельно проговаривают, что входит в обслуживание и сколько это будет стоить.
Тариф — 152 рубля за м² в месяц.
Дом сдан в прошлом году. Сейчас постоянно живут около 12 человек, остальные делают ремонт. Продано, если не ошибаюсь, около 60% дома.
Не все решения отсюда обязательно пойдут в тираж. Но для бизнес-класса посмотреть есть что.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz