🏗️ Лови момент: Смольный снова будет менять ПЗЗ.

Причём те самые Правила землепользования и застройки, которые город утвердил только в декабре 2025 года.

Официально всё довольно скучно. ПЗЗ приводят в соответствие с 295-ФЗ, после которого градостроительные регламенты начали распространяться и на территории объектов культурного наследия. В результате к памятнику можно де-юре получить требования по социалке, парковкам и прочим радостям, которые нормально выглядят в новом квартале на окраине и гораздо хуже — в историческом центре.

КГА поэтому говорит прямо: поправки будут касаться только ОКН, процедура пойдёт по ч. 11 ст. 16 295-ФЗ, без публичных слушаний и общественных обсуждений.

Но для владельцев земли тут есть другой интерес. Если ПЗЗ всё равно открывают на корректировку, можно как минимум попробовать подать предложение и по своему участку — например, поменять его назначение или градостроительный регламент. Гарантий здесь никаких: формально город собирается чинить совсем другую проблему, а сокращённая процедура возможностей не добавляет.

Зато возможность попробовать появляется сейчас. Дальше всё зависит от того, успеет ли собственник податься в установленный срок и насколько далеко его предложение сможет пройти по хорошо известному согласовательному аппарату. 📐

Шансов немного. Но полноценные ПЗЗ Петербург пересобирает примерно с той скоростью, с какой город строит метро.

Следующее удобное окно можно и до 2050 года не дождаться.

«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2

«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz