Китай решил отучить девелоперов строить на деньги покупателей.
28 августа Народный банк Китая и финансовый регулятор поменяли ключевое правило рынка: ипотека покупателю будет выдаваться только после завершения строительства дома. 🏗
Для китайского девелопмента это довольно серьёзная перестройка денежного конвейера.
Раньше схема выглядела так: девелопер открывает продажи на котловане → покупатель берёт ипотеку → деньги приходят в проект ещё во время стройки → ими частично финансируется следующий оборот.
Теперь последовательность другая: сначала надо построить, потом получить деньги ипотечного покупателя.
То есть кусок финансирования, который раньше фактически давал будущий собственник, придётся заменить собственным капиталом или банковским кредитом. А банк при этом получает ещё больше контроля: за каждым проектом должен быть закреплён ведущий банк, который следит за средствами и организует финансирование. 💰 Ничего не напоминает?
Причина понятна. После кризиса 2021 года часть уже проданного жилья так и зависла недостроенной, а предварительные продажи вместо ускорителя рынка превратились в источник недоверия.
Крупные компании с запасом ликвидности такое переживут легче. Для небольших девелоперов длинный цикл «сначала построил — потом получил деньги» будет заметно тяжелее. Вообщем все как у нас. Ну а подробности здесь https://dzen.ru/a/apQNrUEmjF8dip6F