Главстрой раскрыл «Харизму» на Парнасе. И гостиница всё-таки будет.
В декабре я писал о покупке Главстроем проекта напротив «Северной долины», в 250 метрах от метро «Парнас». Тогда главным вопросом были 72,9 тыс. м² гостиничного обслуживания: что с таким объёмом будет делать девелопер, который вообще-то специализируется на жилье.
Теперь ответ есть. Это будет трёхзвёздочный апарт-отель на 1442 номера.
Не, я всё понимаю. Деваться некуда: гостиничная функция была в проекте изначально. Но 1442 номера на Парнасе — кому они нужны, если это не псевдожильё? 🤔
Для понимания масштаба: за I полугодие 2026 года во всём Петербурге продали 1,28 тыс. апарт-юнитов. Из них около 1 тыс. — сервисные апартаменты. То есть один апарт-отель в «Харизме» — это больше, чем полугодовые продажи всего городского рынка апартаментов, и примерно девять месяцев нынешних продаж сервисных апартов.
Сам проект при этом занятно нарезан. На участке 2,91 га Главстрой собирается построить 58,2 тыс. м² жилья — 665 квартир, 72,9 тыс. м² апарт-отеля — 1442 номера, подземный паркинг и более 6,2 тыс. м² коммерции. Плюс школа и детский сад.
То есть гостиничных номеров здесь в 2,2 раза больше, чем квартир, а сама гостиничная часть по площади больше жилой на 14,7 тыс. м².
В общем, Главстрой ввязался в довольно рискованную затею с пока неоднозначным результатом. Особенно с учётом того, что компании ещё продавать квартиры в Кронштадте, где с проектом у компании совсем не просто.
Впрочем, Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» готов к трудностям. «Проект еще находится в разработке, и для его реализации мы привлекли сильных экспертов в области архитектуры, ландшафта, дизайна и управления. Вместе с ними работаем над концепцией. Предлагаем дождаться старта продаж и вместе оценить, насколько выбранные решения и наша стратегия соответствуют ожиданиям и возможностям рынка», рассказал «Пятому углу» он.
Так что берём попкорн. Старт продаж «Харизмы» — до конца 2026 года. Будем наблюдать. 🍿
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz