🇬🇷 Греция: налог на переход права собственности на недвижимость может вырасти в 5 раз!

6 сентября премьер Мицотакис объявил: с 1 января 2027 налог на переход права собственности для граждан третьих стран (не ЕС) вырастет с 3% до 15% при покупке жилой недвижимости. Это анонс, не закон, детали и исключения ещё не опубликованы.
UPD: срок сегодня поменяли на 1 июля 2027.

📊 В цифрах
— €250 000 → налог с €7 500 до €37 500
— €500 000 → с €15 000 до €75 000
— €800 000 → с €24 000 до €120 000
— €1 000 000 → с €30 000 до €150 000

Платится разово, до подписания нотариального акта.

🏛 Что ждать на рынке недвижимости?
— До конца 2026 - вероятен всплеск сделок: покупатели спешат закрыться по старой ставке.
— После 2027 - спрос третьих стран остынет, особенно в сегменте €250–800 тыс.
— Под вопросом судьба инвесторов, реконструирующих старые здания: риск неравного налогового режима, возможны оспаривания.
— Мера касается только жилой недвижимости, коммерция и земля, предполагается, вне неё.

📉 Цены
— Краткосрочно: давление вверх, ажиотаж перед сменой ставки, особенно в зонах Golden Visa.
— С 2027: охлаждение в «инвесторских» локациях и сегменте €250–800 тыс.
— Общего обвала не будет: дефицит жилья и спрос резидентов/греков поддержат массовый рынок.
— Рынок расколется: инвесторские локации (рост тормозится) vs локальный/EU-сегмент (рост продолжается).
— Проекты реконструкции заброшенного фонда могут стать нерентабельными - предложение ещё сузится.

🛂 Golden Visa
Инвесторы программы - по определению граждане третьих стран, ставка затрагивает её напрямую, если не введут исключение.
— Пороги €250 000 и €800 000 формально подпадают под жилую недвижимость.
— На объекте за €800 000 вход подорожает примерно на €96 000 только за счёт налога.
— Неясно, получат ли льготу действующие резиденты Греции - обещано прояснить в законе.

💡 Что делать сейчас?
— Не откладывать сделки под текущую ставку 3% до конца 2026 ещё рабочее.
— Следить за публикацией итогового текста закона.
— Рассмотреть коммерческую недвижимость с реконструкцией как временную альтернативу, если подтвердится, что они не попадут под повышение налога.
— возможно, рассмотреть иные варианты ВНЖ ЕС.

Буду следить за законопроектом и разбирать детали по мере появления!