Екатерина Росси | Недвижимость с характером | Санкт-Петербург

Похоже, у субсидированной ипотеки начинаются проблемы

Друзья, увидела такую новость 👇

С 1 октября Сбер прекращает выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика на срок менее 5 лет. Похожие решения уже появились у МКБ, Совкомбанка и Альфа-Банка.

💚 Пока информация не официальная, но как говорится, дыма без огня не бывает.

Почему такая информация вообще появилась?

Банк России давно обращает внимание на эти схемы: низкую ставку иногда компенсируют более высокой ценой квартиры. Сам регулятор отдельно установил ограничения на вознаграждение банка за снижение ставки, если из-за этого растёт цена объекта.

💚 Поэтому ставка 0,1% или 1% сама по себе ещё не говорит, что квартира выгодная.

Проверить можно довольно просто: сравните цену этой же квартиры при покупке за наличные и по субсидированной ипотеке.

💚Цена одинаковая — расходы на снижение ставки действительно берёт на себя застройщик.

💚Цена по ипотеке выше — считайте уже общую переплату и сравнивайте её с экономией на ежемесячном платеже.

Подчеркну, что пока эта информация не официальная. Посмотрим, сколько таких изменений мы увидим после 1 октября.

Ну и ждите в ближайшее время подборки актуальных предложений с субсидированной ипотекой, раз появился повод 😁

История одной покупки: от «мы вообще не знаем, можем ли что-то купить» до сделки

Анастасия и Александр записали такой подробный отзыв, что видео получилось почти на 7 минут 😄

Я очень советую посмотреть его целиком, особенно тем, кто сейчас думает о покупке новостройки, но сомневается.

Ребята пришли с накоплениями после свадьбы и сначала вообще не были уверены, что сейчас смогут купить квартиру. Мы вместе разобрались в бюджете, посмотрели разные ЖК, съездили на просмотры, сравнили несколько вариантов покупки — ипотеку, рассрочку и траншевую ипотеку.

В итоге выбрали подходящий вариант, провели сделку, получили документы на будущую квартиру и даже смогли дополнительно сэкономить благодаря скидке от застройщика.

Спасибо вам огромное за доверие и такие тёплые слова! 💚

💚 Сколько стоит ваша ошибка при покупке квартиры?

Друзья, знаю, что многие не доверяют риелторам и думают, что если делать всё самому, можно неплохо сэкономить на моей работе.

Но вот сюрприз, при покупке квартиры в новостройках я ничего не беру с покупателя и работаю за счёт застройщика.

А вот как раз ошибки в самостоятельной покупке недвижимости обойдутся вам в разы дороже 💚

💚 Выбрали не ту планировку

Классика жанра: квартиру выбирали под текущую жизнь, а не под все сценарии, которые могут случиться дальше. Родился второй ребёнок, переехали родители, начали работать из дома — и вдруг оказывается, что жить в этой планировке неудобно. А продать её без торга ещё сложнее, потому что покупатели видят те же минусы, что и вы, только со стороны.

💚 Не проверили документы

Это уже больше про вторичку, где мы часто слышим истории про мошеннические схемы. На канале уже писала отдельный пост про то, как проверить квартиру на вторичке — рекомендую заглянуть. Проверка документов — это не формальность, это единственное, что реально защищает вас от потери и квартиры, и денег одновременно.

💚 Возможно, это самая дорогая ошибка из всех, потому что здесь на кону сразу и квартира, и деньги.

💚 Упустили выгодные условия

Не узнали про сниженную ставку на семейную ипотеку или субсидированную ставку, которая была у соседнего застройщика. Пропустили срок акции или не рассмотрели рассрочку от застройщика и потеряли условия, на которых могли платить меньше.

А ещё бывает, что просто не сравнили несколько похожих проектов и переплатили за квартиру, которая в соседнем ЖК с такой же планировкой стоила дешевле. Проблема в том, что ЖК в городе десятки, у каждого своя акция и свои нюансы, и разобраться во всём этом самостоятельно физически невозможно, если вы не занимаетесь этим каждый день.

И самое неприятное: такие ошибки видны только после покупки, когда что-то изменить уже нельзя.

Представили сколько денег можно потерять, следуя списку выше при работе одному? А работая с агентом вы ничего не теряете, а только получаете профессиональную помощь и сопровождение сделки по всем этапам.

Если вы сейчас в поиске квартиры по выгодным условиям в Санкт-Петербурге, пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ.

📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram

💚 Старт продаж нового проекта бизнес-класса во Фрунзенском районе

В последнее время достойных стартов продаж не так уж и много — застройщики не особо балуют новыми проектами в интересных локациях.

Поэтому этот новый жилой квартал бизнес-класса во Фрунзенском районе сразу привлёк моё внимание.

Рассказываю 💚

Проект занимает 2,2 га, а всего здесь будет 7 разновысотных корпусов от 6 до 19 этажей. В проекте — 632 квартиры и подземный паркинг на 404 машино-места.

💚 закрытые дворы без машин с озеленением и детскими зонами;

💚 гранд-вход со вторым светом;

💚 коммерция и культурно-досуговые помещения на первых этажах;

💚 около 341 кладового помещения для хранения вещей и велосипедов;

💚 в каждой секции предусмотрены колясочные.

💚 Квартиры здесь будут довольно разные: от студий и компактных однокомнатных до просторных семейных 4-комнатных вариантов. Средняя площадь квартиры — 52,2 м², высота потолков — 2,87–3,02 м. Есть планировки с панорамным остеклением, террасами и несколькими зонами хранения.

💚 Отдельный плюс — расположение. Парк Героев-Пожарных площадью около 50 гектаров находится буквально через дорогу. В нём 6 прудов, прогулочные дорожки, спортивные площадки, корты и детские зоны.

💚 До 3 ближайших станций метро — «Дунайская», «Бухарестская» и «Проспект Славы» — 15 минут пешком.

Планировок и цен пока нет в открытом доступе, но оставить заявку для того, чтобы первым получить эту информацию, можно уже сейчас.

Хотите быть первым в списке, кто получит все детали о проекте? Тогда пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ.

📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram

История, когда экономия обернулась потерей времени и денег

Друзья, я продолжаю становиться к вам ближе, поэтому сегодня расскажу про то, что многие эксперты старательно прячут от клиентов, а именно про свои ошибки.

Большинству кажется, что признание ошибки подрывает репутацию профессионала, а на мой взгляд всё ровно наоборот, и умение честно сказать «да, я облажалась» и есть настоящий профессионализм 🫢

Было это в начале моей карьеры. Мы проводили сделку по переуступке, а в ДДУ было прописано условие: для переуступки нужно получить согласие застройщика и заплатить за него. Суммы бывают разные, потому что законом это никак не фиксируется, и застройщик устанавливает их сам.

💚 Кстати, это правило работает и сейчас: если такое условие есть в вашем ДДУ, обойти его не получится.

Клиенты хотели сэкономить на этой сумме, и я пошла им навстречу, предложив провести сделку без согласия застройщика.

Только в итоге сделку приостановили и нам всё равно пришлось обращаться к застройщику и платить ту же сумму.
То есть сэкономить не удалось вообще ничего. Зато мы потеряли время, получили лишние нервы, а ответственность за это решение была на мне.

Зато я с тех пор придерживаюсь простого правила и никогда не предлагаю клиенту экономить там, где цена этой экономии — риск для сделки.

Сейчас я на берегу проговариваю все расходы, возможные риски и спорные моменты. Даже если разговор получается не самым приятным. Потому что лучше один раз сказать: «Нет, здесь так не получится», чем потом объяснять клиенту, почему сделка встала.

Ошибки в работе бывают у всех. Вопрос в том, что ты после них меняешь в своей работе 😎

Друзья, а с вас «🔥» за честность

💚 Квартира по ставке 0,3% с платежом 17 723 ₽/мес. 0 ₽ в первый месяц

Друзья, наши часики тикают, ведь 1 октября всё ближе. А значит, времени, чтобы зафиксировать комфортные условия по семейной ипотеке, всё меньше.

Сейчас есть квартира со ставкой 0,3% на первый год, где далее за вами фиксируется ставка 6% на весь оставшийся срок ипотеки.

При этом квартира участвует в акции «Первый платёж в подарок»: в первый месяц платить не нужно, а следующие 11 месяцев платёж составит всего 17 723 ₽.

💚 Студия 23,69 м² с чистовой отделкой в подарок

💚 Ключи в конце года

💚первый взнос — 2 650 000 ₽
💚первый платёж — 0 ₽
💚далее — 17 723 ₽/мес. на год.

💚 О проекте

Проект комплексной застройки площадью 65 га расположен на первой береговой линии Невы — до набережной всего 2 минуты пешком. Здесь большая благоустроенная территория с зелёными дворами, детскими и спортивными площадками, а в части квартир открываются виды на реку.

При этом это полноценный жилой район со своей инфраструктурой: 2 школами на 825 и 1825 мест, 4 детскими садами, магазинами и собственным торговым центром на территории.

Если хотите успеть зафиксировать такие условия до изменений, пишите мне в личные сообщения ✈️ТУТ или 📲ТУТ.

📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram

Почему я бы не советовала начинать поиск квартиры с отдела продаж застройщика

Представьте: решили купить квартиру в новостройке и первым делом заходите на сайт понравившегося ЖК. Оставляете номер, вам звонит менеджер, рассказывает про проект, подбирает квартиру, помогает выйти на сделку.

Удобно же, да? 🤔

И действительно, отдел продаж отлично знает свой проект. Проблема лишь в том, что знает он только его. А значит, если вам нужна квартира с конкретным бюджетом, планировкой, сроком сдачи и платежом, менеджер будет копать исключительно внутри своего ЖК.

💚 У него просто нет задачи искать вам лучшее решение на рынке, есть задача продать то, что есть у него.

Разберу на конкретных ситуациях, где это реально бьёт по карману 💚

Говорите: «Хочу двушку до 15 млн с платежом до 80 тысяч»

Менеджер подберёт варианты в своём проекте, красиво расскажет, покажет рендеры. А точно такая же двушка в соседнем ЖК может стоить на миллион дешевле или иметь планировку в разы удобнее. Об этом варианте вы просто никогда не узнаете — менеджер вам её точно не предложит. У него, знаете ли, свой план продаж горит.

Хотите купить под сдачу в аренду

Вам покажут самые эффектные варианты: красивый вид, высокий этаж, просторную кухню. Только вот незадача — сам ЖК для сдачи в аренду может быть не лучшим выбором. Транспортная доступность здесь не самая удачная, а для арендатора это куда важнее вида из окна. Менеджер отдела продаж вам об этом, конечно, не расскажет 🤷‍♀️

Скидка

Наверное не удивлю, но многие «скидки» на сайтах застройщиков — чистой воды маркетинг. Ставят завышенную цену, красиво зачёркивают, рядом пишут «цена со скидкой». По факту это и есть реальная базовая стоимость квартиры, и вы никакой выгоды не получаете.

Когда рядом риелтор, у застройщика совсем другая мотивация договариваться честно. Если условия не устроят, риелтор просто уведёт клиента к конкуренту в соседний ЖК. Застройщик это прекрасно понимает, поэтому идёт на реальные уступки, а не рисует их на бумаге.

💚 И вишенка на торте — вам могут просто не показать часть вариантов

В моменте застройщику выгоднее продавать конкретные корпуса или квартиры под акцию. У каждого своя стратегия продаж, и вы в неё посвящены не будете.

Отдел продаж — отличный источник информации о конкретном проекте, но плохая отправная точка для выбора квартиры.

А чтобы получить варианты со всего рынка конкретно под ваш запрос, пишите мне в личные сообщения ✈️ТУТ или 📲ТУТ.

📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram

💚1 квартира с ключами до конца года — 4 разных способа покупки с первым взносом всего 1,5 млн ₽

Если вам давно хочется свою квартиру, но бюджет пока не позволяет смотреть большие площади в центре, всегда можно присмотреться к компактным вариантам в небольшой удалённости от города.

В нашем случае предлагаю рассмотреть евро 2 квартиру 35,47 м² всего в 10 минутах от Ладожской.

Квартира сдаётся с подчистовой отделкой: пол уже выровнен и дополнительно выполнена звукоизоляция, стены оштукатурены, разведена электрика, установлены радиаторы с терморегуляторами, счётчики воды и электричества, индивидуальный счётчик на отопление.

При желании можно сразу заказать чистовую отделку у застройщика — есть 2 варианта.

💚 О проекте

2 монолитных корпуса высотой 12 этажей. На территории есть детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулок и выгула собак. Вход в дома и места общего пользования контролируются, работает видеонаблюдение.

Для повседневной жизни всё необходимое рядом: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиника и спортзалы. До «Ладожской» — около 10 минут на транспорте, до КАД — 800 метров.

А теперь самое интересное — как можно купить эту квартиру 💚

💚Семейная ипотека от 3,5%
💚Первый взнос — 1,5 млн ₽
💚Платёж — 26 487 ₽/мес. на 30 лет

💚IT-ипотека от 3,9%
💚Первый взнос — 1,5 млн ₽
💚Платёж — 26 317 ₽/мес. на 30 лет

💚Субсидированная ипотека от застройщика 11,9%
💚Первый взнос — 1,5 млн ₽
💚Платёж — 69 271 ₽/мес. на 15 лет

💚Рассрочка на 2 года
💚Первый взнос — 1,5 млн ₽
💚Далее — по 10 000 ₽ /мес. на 2 года

💚 Удобно и то, что дом сдаётся уже в конце этого года.

Чтобы узнать все детали об этой квартире, пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ.

📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram

Кто такие «чёрные риелторы» и как не попасться на их схему 👇

Такой товарищ не обязательно работает в полуподвальном офисе. Иногда у него есть даже сайт, сотрудники и вполне солидный вид.

💚 Но задача всегда одна — получить контроль над квартирой или продавцом и заработать на этом как можно больше.

Вот вам история 💚

Несколько лет назад ко мне обратилась Елена, которая продавала квартиру в Санкт-Петербурге. До этого она уже подписала предварительный договор с другим агентством. Ей объяснили, что квартира «проблемная», поэтому продавать её нужно значительно дешевле рынка.

Интересно, что часть денег обещали передать наличными после сделки, документы не давали спокойно забрать на независимую проверку, а собственницу торопили с подписанием и просили оформить широкую доверенность.

Меня особенно насторожило давление: «Подписывайте сегодня, иначе покупатель уйдёт». Когда мы запросили договор, происхождение денег и схему расчётов, агентство отказалось их предоставить 🤷‍♀️

В итоге Елена отозвала доверенность, остановила сделку и обратилась к независимому юристу. Позже она продала квартиру другому покупателю по рыночной цене и с безопасными расчётами через аккредитив.

А вот и признаки по которым можно понять, что перед вами «чёрный риелтор» 💚

💚вас торопят подписать документы;
💚квартиру предлагают продать существенно дешевле рынка;
💚часть денег обещают «потом» и не фиксируют это в договоре;
💚не дают показать документы независимому специалисту;
💚требуют широкую доверенность без понятной причины;
💚предлагают передать квартиру до полного расчёта.

В нормальной сделке вам спокойно объясняют условия, показывают документы, фиксируют договорённости и отвечают на вопросы.

Я работаю официально, по договорам, являюсь партнёром застройщиков и несу ответственность за свою работу. А если покупка идёт у застройщика, деньги покупатель переводит непосредственно застройщику.

В недвижимости лучше всего защищает не красивый офис и не громкое имя, а прозрачная схема сделки, документы и понятные условия на каждом этапе.

Хотите работать с проверенным специалистом? Пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ.

📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram

💚 ТОП-3 квартиры рядом со школами Петербурга с платежом от 48 333 ₽/мес.

Вчера у школьников начался новый учебный год, а у родителей — любимый квест «успеть отвезти, забрать и не опоздать». Знакомо, товарищи родители? 😉

Как раз для тех, для кого школа в шаговой доступности при выборе квартиры — не приятный бонус, а обязательное условие, я собрала три варианта, где до учебного заведения всего 2 минуты пешком 💚

💚 Евро-3 квартира 53,6 м²

💚 Школа № 127 — на территории ЖК, 2 минуты пешком

💚Дом сдан, чистовая отделка
💚Первый взнос — 3 000 000 ₽
💚Ставка 3,5% на весь срок
💚Платёж — 49 444 ₽/мес.

Двор в ЖК закрыт от машин, на территории комплекса — 2 детских сада и школа, детские и спортивные площадки, ландшафтный дизайн. На первых этажах домов — магазины, а в пешей доступности от ЖК работают торговые центры, отделения почты и банков, кафе, рестораны и медицинские учреждения.

💚 Евро-3 квартира 56,6 м²

💚Лицей № 395 — 2 минуты пешком

💚Первый взнос — 5 700 000 ₽
💚Ставка 5% на весь срок
💚Платёж — 64 121 ₽/мес.

Детские и спортивные площадки во дворе ЖК разделены по возрастам — малыши и подростки не толкутся на одной горке. Территория под видеонаблюдением с контролем доступа, рядом 5 парков и южный берег Финского залива.

💚 Евро-3 квартира 56,77 м²

💚 Школа № 474 — на территории ЖК, 2 минуты пешком

💚Первый взнос — 3 100 000 ₽
💚Ставка 2,5% на весь срок
💚Платёж — 48 333 ₽/мес.

Двор закрыт от машин, детские площадки сделаны из натуральных материалов, есть отдельные зоны для отдыха. Для семей с детьми постарше — велодорожки и парковки для самокатов у дома. А для выходных без машины рядом Шуваловский парк и Новоорловский заказник.

Если хотите узнать больше о любой из этих квартир или подобрать квартиру под свою школу, пишите мне в личные сообщения ✈️ТУТ или 📲ТУТ.

📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram

С 1 сентября всех причастных!

Ну что, лето официально закончилось, дети снова пошли в школу, а у родителей начался новый марафон 😄

Хочу пожелать вашим школьникам лёгкого года, хороших друзей, интересных открытий и чтобы домашки было поменьше, а поводов радоваться — побольше.

А родителям — терпения, сил и немного времени на себя. Потому что организовать школу, кружки, работу и семейную жизнь одновременно — это уже отдельный вид искусства 😉

💚 И пусть этот учебный год принесёт много хорошего: новые знания, большие маленькие победы и планы, которые обязательно получится осуществить.

А если среди этих планов есть своя квартира, переезд или начало новой семейной жизни — пусть и здесь всё сложится 💚

💚 вещей, которые нужно знать обо мне до первой встречи

Друзья, прежде чем записываться ко мне на консультацию, предлагаю сэкономить время нам обоим. Вот пять вещей, которые стоит знать заранее — чтобы потом не было сюрпризов ни у вас, ни у меня 💚

💚 Я могу отговорить вас от покупки

Если вижу, что квартира вам не подходит, ЖК переоценён или сама сделка сейчас экономически бессмысленна, я так и скажу. Даже если вы уже влюбились в красивые рендеры и мысленно расставили мебель.

Могу отговорить и от конкретного застройщика. Тут, думаю, комментарии излишни 😉

💚 Все условия — на берегу, без «потом разберёмся»

Покупаете новостройку — мою комиссию по факту сделки оплачивает застройщик, это регламент, а не моя добрая воля.

Работаем со вторичкой — заранее обсуждаем стоимость и объём работы. Никаких «сюрпризов» в конце, и мелких шрифтов в договоре.

💚 Сначала ваша задача, потом квартира

Я не буду подбирать вам объект только потому, что его сейчас особенно активно продают.

Сначала разбираемся, зачем вам квартира, какой у вас бюджет, сроки и планы на неё. И только после этого начинаем искать. Потому что купить красивую квартиру можно за один день. А разобраться потом, зачем вы её купили — годами.

💚 Я на связи 24/7

Есть задача — значит, её нужно решить, а не откладывать до понедельника. В недвижимости действительно бывают ситуации, когда несколько часов меняют всё. Хорошую квартиру могут забронировать, условия могут измениться, скидка может закончиться. Поэтому если вопрос срочный, я не предлагаю «вернуться к нему после выходных».

💚 Я партнёр, а не оппонент — и это не пустые слова

Я нормально отношусь к вопросам. Более того, предпочитаю, чтобы вы переспросили, если что-то непонятно даже в 101 раз, а не гуглили сами или искали ответ у ИИ.

Но есть один пункт, который для меня вообще не обсуждается — взаимное уважение.
Я не работаю в формате «я клиент, значит, мне все должны». Мы всё-таки партнёры в одной сделке, и именно так я предпочитаю выстраивать работу.

Вот и весь расклад. Если он вам подходит — давайте работать вместе, пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ.

📲 Читайте меня в МАХ
✈️ Читайте меня в Telegram

Почему вы читаете меня каждый день?

Потому что однажды я решила поменять свою жизнь и ушла из найма в банке в самостоятельное плавание — стала риелтором.

Давно хотела написать этот пост, но всё откладывала. Обычно я делюсь с вами кейсами и планировками, а сюда, в личное, пускаю редко. Но сегодня расскажу свою историю.

К моменту, когда я решила уйти в недвижимость, у меня за плечами был не самый простой период. Первый брак трещал по швам: муж не работал и не собирался, а на мне повис его долг в 2 миллиона. Маленький ребёнок на руках, а потом внезапно не стало мамы — это случилось быстро, и я не успела подготовиться.

Вот тогда и включился так называемый режим вышивания, когда мне нужно было содержать ребёнка, погасить долги и выбраться из ситуации, в которой находиться больше нельзя, ведь никто не придёт и не сделает это за меня.

Я тогда цеплялась за всё, что могло дать доход и опору. До декрета я работала в ВТБ на руководящей должности, и это давало стабильность, но не решало главного: я хотела не выживать, а управлять своей жизнью сама, без потолка, который ставит кто-то другой.

Из декрета я не вернулась. Вместо этого выбрала недвижимость, где не было ни наставника, ни подстраховки в виде оклада, ни гарантий. Была только уверенность, что я разберусь.

И как видите, разобралась 😉

Такой негативный опыт дал мне понимание как работать с людьми 💚

💚 Первое — я не боюсь брать ответственность там, где другие разводят руками. Когда сделка «зависает» из-за проблемного документа или несговорчивого продавца, я не говорю «само рассосётся». Я иду и решаю, потому что привыкла решать и в ситуациях похуже.

💚 Второе — я умею считать деньги так, будто это мои последние. Каждый рубль клиента для меня не абстрактная сумма в договоре, а чей-то долг, чья-то подушка безопасности, чьё-то будущее. Поэтому я «дожимаю» условия до конца, а не соглашаюсь на первое приемлемое предложение.

💚 Третье — я не исчезаю, когда клиенту страшно или тяжело. Я знаю, каково это — оставаться один на один с проблемой. Поэтому на связи всегда, даже если сделка сложная и нервная.

Да, путь пройти пришлось не лёгкий, но я не жалуюсь, ведь без этого я не нашла бы своё место рядом с вами.

Так что если вы дочитали до конца — спасибо, что выбираете меня 💚