🏗️ Застройщики строят малогабаритное жилье, в котором россияне не хотят жить
 
Клетушки до 33 кв. м перестали быть нишей для «бедных»: такие квартиры есть в каждом втором строящемся доме (52% в 2026 г. против 44% в 2020-м), а их доля стабильно держится на 18–19% всех лотов. Читаю отчет ДОМ·РФ.
 
Московский запрет на однушки менее 28 кв. м (с 1 августа 2024 г. в Москве, с 1 января 2025-го в области) обрушил запуски такого жилья на 81% и 54% соответственно. Но рынок перетек в формат 28–33 кв. м: их доля в малогабаритном предложении Москвы выросла с 39% до 49%, в Подмосковье — с 48% до 55%.
 
Цена метра зависит от баланса спроса и предложения: в Москве малогабаритка дороже обычной (₽588 тыс. против ₽586 тыс.), в Санкт-Петербурге — дешевле (₽339 тыс. против ₽389 тыс.), в прочих миллионниках — дороже (₽196 тыс. против ₽179 тыс.).
 
Аренда малогабариток — на историческом максимуме (около 27 тыс. активных объявлений, половина в миллионниках). И рынок поглощает весь объем: спрос растет вместе с предложением. Ставки после сжатия рынка с начала 2024 г. поднялись с ₽25–30 тыс. до ₽35–40 тыс. руб., но с 2025-го новое предложение квартир, купленных в период массовой господдержки, сдержало рост — за полтора года цены почти не менялись.
 
НО семьи с детьми считают этот формат временным (лишь 5% — подходящим для взросления), 23% откладывают рождение второго ребенка из-за стесненных условий, 78% говорят, что метраж ограничивает приглашение друзей ребенка, 39% ни разу не звали ровесников, 43% компенсируют нехватку места платными кружками.
 
Малогабаритка — удачный транзитный продукт для мобильных одиночек и пар без детей, сознательно выбравших локацию в обмен на площадь. Еще один вариант — инвестиционный: под перепродажу или сдачу в аренду. Эти клетушки станут позорным памятником эпохи массовой льготной ипотеки.