Анализ показал, что стоимость объектов, продаваемых через ЗПИФ, за 2022–2024 годы выросла почти втрое. Зачастую эта конструкция используется не для коллективных инвестиций, а для вывода дохода из-под налогообложения.
По ЗПИФ налоговая смотрит не на сам факт фонда, а на то, что внутри. Три вопроса: есть ли реальная инвестиционная деятельность или фонд только на бумаге; какие сделки, как часто и есть ли в них экономический смысл; кто на самом деле контролирует активы. Красный флаг — когда недвижимость передали в ЗПИФ, управляет ею формально управляющая компания, но прежний собственник по-прежнему единолично решает, кому сдавать объект, по какой цене и когда продавать. Тогда УК — просто технический оформитель уже принятых решений. Теперь будут шерстить все эти фиктивные укашки и выставлять доначисления собственникам.