👀 Один из самых частых вопросов по налогам, который поступает в чат юридической поддержки РИС.ПРЕМИУМ, это...

🏠 Недвижимость приобреталась по долям: с какой даты считается срок владения?

Ответ: Если несколько долей в одном объекте приобретены в разное время, срок владения определяется с даты приобретения первой доли.
Это прямо разъясняет ФНС по Москве на своем сайте.

🤨 Какой срок в этом случае считать? 3 или 5 лет?

Ответ: Если это жилое помещение, и помимо него у налогоплательщика нет других жилых помещений в собственности (в т.ч. в совместной собственности с супругом), то тут все просто — минимальный предельный срок владения равен 3 годам.

В других ситуациях — при приобретении долей по разным основаниям учитывается основание, по которому первоначально возникло право общей долевой собственности (т.е. по которому приобретена первая доля).
Такой порядок ФНС разъяснила в письме от 27.07.2023 № БС-4-11/9597@, направив позицию Минфина России от 25.07.2023 № 03-04-07/69247.

Например, первая доля была куплена, а вторая впоследствии получена по наследству. Применить трехлетний срок для наследства тут нельзя, т.к. смотрим только по первой доле, а она куплена.
Соответственно, объектом необходимо владеть 5 лет с момента приобретения первой доли, чтобы продать без уплаты налога.

📌 Вывод: последующее приобретение доли по наследству не «обнуляет» срок владения.
Сначала определяем основание первоначального приобретения доли, затем от даты первой доли считаем соответствующий минимальный срок.

При истечении минимального предельного срока доход от продажи освобождается от НДФЛ (это касается и налоговых нерезидентов, но не распространяется на иноагентов и на случаи, когда нежилое помещение использовалось в коммерческой деятельности).

А если минимальный предельный срок владения не истек стоит проверить, не применяется ли освобождение от НДФЛ по другой норме – при продаже жилья семьями с двумя и более детьми, улучшающими жилищные условия (но на иноагентов это правило тоже не распространяется).

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf