А что, если продавцу в договоре прописывать чисто символический гарантийный срок, например, 3 дня?
И по его истечении продавец уже ничего не должен покупателю...

🤷‍♂️ Покупателю указание гарантийного срока (любого) только на руку, а вот продавцу наоборот.

📜 По закону требования по недостаткам могут быть предъявлены продавцу в течение двух лет с даты передачи недвижимости.
Этот срок действует, если в договоре не предусмотрен гарантийный период вообще или установлен, но менее чем на два года.
Иными словами, два года претензии могут поступать в любом случае.

⚠️ Ключевой момент заключается в следующем

⏳ Пока гарантийный срок действует, включается особая презумпция: продавец считается ответственным за любые обнаруженные дефекты, если он сам не докажет обратное. Покупатель просто заявляет о недостатке (не предоставляя никакие подтверждения) — а продавец вынужден доказывать, что проблема возникла после передачи объекта: по вине покупателя, действий третьих лиц или иных причин. Это требует организации осмотров, получения экспертных заключений, а при спорах — судебной экспертизы. Процесс становится затратным и длительным.
п. 2 ст. 476 ГК РФ

📅 По истечении гарантийного срока ответственность продавца не прекращается. Покупатель сохраняет право предъявить требования по скрытым недостаткам в любой момент в пределах двух лет с даты передачи недвижимости. Разница лишь в распределении бремени доказывания: теперь уже покупатель обязан подтвердить, что дефект существовал на момент сделки.
п. 5 ст. 477 ГК РФ

🗒 Если же гарантийный срок не установлен вовсе, изначально действует это же правило: при обнаружении недостатка в пределах двух лет именно покупатель должен доказать, что дефект существовал на момент передачи. Бремя доказывания лежит на нём.
п. 1 ст. 476 и п. 2 ст. 477 ГК РФ

🔄 Таким образом, гарантийный срок не сокращает объём ответственности продавца, а лишь на время своего действия перекладывает на него обязанность оправдываться. Чем дольше такой срок, тем дольше продавец находится в уязвимом положении.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf