Можно ли продать недвижимость, которой ещё нет у продавца?

✅ Да, можно. И речь не про мошенничество ;)
     Закон разрешает заключение договора купли-продажи вещи, которая на момент подписания договора ещё не принадлежит продавцу, а возможно даже и физически ещё не существует (п. 2 ст. 455 ГК РФ)!

Поэтому главное чтобы на момент передачи недвижимости продавец был собственником передаваемой вещи (а не на момент подписания договора купли-продажи).
То есть стороны вправе договориться, что продавец продаёт сейчас, но передаст объект позже -- когда тот появится у него в собственности (будет куплен у соседа, достроен, образован в результате раздела и т.д.).

Если к согласованному сроку продавец не передаёт вещь, покупатель вправе требовать:
🔻расторжения договора;
🔻а также возврата уже уплаченных денежных средств;
🔻а также договорной неустойки, если она предусмотрена договором;
🔻а также возмещения убытков сверх неустойки;
🔻а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) — если продавец удерживает уплаченное без законных оснований.

Когда такая конструкция может пригодится?

Классический пример: у продавца — большой земельный участок, но продать он хочет только часть.
Пока раздел не произведён, части как самостоятельного объекта юридически не существует — её нельзя описать в договоре как индивидуально-определённую вещь с кадастровым номером.

Если покупатель готов подождать, пока продавец проведёт раздел участка, стороны заключают договор купли-продажи будущей недвижимой вещи: фиксируют условия сейчас, а передача и регистрация перехода права состоятся после того, как участок будет разделён и новые объекты будут поставлены на кадастровый учёт.

Как это выглядит технически:
🔹стороны заключают договор купли-продажи, описывая продаваемый объект так, чтобы потом не было споров -- что же продавалось;
🔹продавец разделяет свой участок на два, ставит новые участки на кадастровый учет и регистрирует свое право собственности на вновь образованные объекты;
🔹продавец по передаточному акту передаёт нужный участок покупателю;
🔹 на основании передаточного акта и договор купли-продажи стороны регистрируют переход права к покупателю.

Кстати, если договор был в нотариальной форме, то документы на гос.регистрацию может подать только одна сторона (любая).

📝Мы составляем такие договоры в простой письменной форме и электронно регистрируем переход права на основании них.
Обращайтесь!
☎️ +74951204425

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf