🔎 Ситуация аналогична приведенной нами в позавчерашнем посте:
📝 Был заключен договор купли-продажи комнаты постороннему лицу в коммунальной квартире. Среди собственников других комнат были несовершеннолетние дети.
⛔️Росреестр приостановил государственную регистрацию на месяц с мотивировкой, что не предоставлен отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников комнат коммунальной квартиры или сведений о том, что они были уведомлены о предстоящей сделке.
📨 Продавец предоставил документы, подтверждающие что двумя месяцами ранее предлагал сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки.
❌ Несмотря на это Росреестр вынес отказ в регистрации.
⚖️ Покупатель обратился в суд с иском об оспаривании отказа Росреестра. Суд первой инстанции отказал ему, но в апелляции покупатель выиграл - оспариваемое решение Управления Росреестра признано незаконным.
Росреестр, настаивая на своей правоте, дошел аж до Верховного суда РФ.
😎 В результате Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ так же отказала Росреестру.
🫶 Верховный суд указал, что поскольку:
▫️ продавцом для регистрации перехода права собственности представлен договор купли-продажи, заключённый на условиях, указанных в уведомлении сособственников о намерении совершить сделку,
▫️договор купли-продажи заключен по истечении более месяца со дня, когда собственникам другой комнаты стало известно о продаже недвижимости,
▫️а также продавцом предоставлено доказательство исполнения требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации...
... у Росреестра отсутствовали законные основания для отказа в совершении регистрационных действий по мотиву непредставления согласованного с органом опеки и попечительства отказа законного представителя несовершеннолетнего собственника от права преимущественной покупки недвижимости.
🔥По мнению Верховного суда РФ,
положения Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ, определяющие обязанности законных представителей при совершении сделок от имени несовершеннолетних получать разрешение органа опеки,
не применимы к данным правоотношениям,
поскольку не содержат нормы, обязывающие собственника доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире совершать сделку по её отчуждению в любом случае только после получения согласованного с органом опеки и попечительства отказа законного представителя несовершеннолетнего собственника другой доли или комнаты в коммунальной квартире от права преимущественной покупки.
Такое ограничение права собственника свободно распоряжаться принадлежащими ему недвижимым имуществом, как установлено ст. 55 Конституции РФ, возможно исключительно федеральным законом.
Между тем законодатель,
предусматривая в статье 250 Гражданского кодекса РФ правила реализации права отчуждения доли в общей долевой собственности и возлагая дополнительные обязанности на продавца доли,
не сделал никаких исключений для несовершеннолетних граждан, являющихся собственниками других долей,
указав, что в случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 названной статьи).
Телеграм-канал: @risrf
#преимущественноеправо #росреестр