💰 Компенсация от государства добросовестному приобретателю...

📚 В соответствии с п. ст. 302 Гражданского кодекса РФ,
если недвижимость была похищена у собственника или выбыла из его владения иным путем помимо его воли,
и в результате оказалась в собственности у добросовестного приобретателя (лица, которое не знало и не могло знать, о вышеуказанном),
то у такого добросовестного приобретателя вправе истребовать это имущество собственник, который помимо своей воли утратил данное имущество.

🦹🏻‍♂️ Таким образом, если мошенники украли недвижимость - по поддельным документам переоформили собственность, а потом продали ее ничего не подозревающему лицу, то, в случае если будет доказан факт мошенничества, недвижимость вернут обратно в собственность того, у кого эта недвижимость была украдена.
Наглядный пример - приведенное в посте от 30 июля 2024 года решение суда.

🤷🏻А бедный добросовестный покупатель может только требовать обратно свои деньги (сумму, которую заплатил за квартиру, а также понесенные убытки).
И требовать он будет их не с собственника, которому вернулась недвижимость, а с того человека, которому покупатель фактически заплатил деньги (например, с мошенника).

Как мы понимаем, получить эти деньги обратно от мошенников покупателю будет проблематично...

🎰 Поэтому законом предусмотрена компенсация добросовестному приобретателю (ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

🛟 Компенсация единоразовая - второй раз уже не выплатят.

🏡 Предоставляется компенсация только в случае изъятия жилой недвижимости.

😕 До 1 января 2020 года компенсация не могла быть более 1 млн рублей.

😎 С 1 января 2020 года максимальный размер суммы компенсации не ограничен какой-то конкретной цифрой.
Сейчас размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб.
Либо добросовестный приобретатель может запросить компенсацию в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акт об изъятии него недвижимости (например, если кадастровая стоимость выше реального ущерба).

📜 Компенсация выплачивается только на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

🗂Но перед тем как обращаться с иском к РФ о выплате компенсации, сначала нужно посудиться с тем лицом, с которым непосредственно у добросовестного покупателя был заключен договор купли-продажи. Необходимо получить решение суда о признании приобретателя добросовестным и о взыскании в пользу добросовестного приобретателя денежных средств (как минимум, денежной суммы, которую покупатель заплатил по договору купли-продажи).

🏃🏻Затем нужно получить исполнительный лист и обратиться к приставам для открытия исполнительного производства.

⌛️И если взыскание по исполнительному документу в течение шести месяцев не будет произведено или будет произведено только частично, вот тогда уже можно идти с иском к Российской Федерации о взыскании компенсации.

🤔 Сталкивались с такими компенсациями?

Телеграм-канал: @risrf

#добросовестныйприобретатель