🔦 И мог ли покупатель заранее выяснить, что данную квартиру приобретать не стоит?
🛍 В 2021 Ариадна Андреевна купила квартиру в г. Москва за 28 600 000 руб. у некого гражданина Иванова А.О. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на ее имя 17 августа 2021.
🥊 А спустя всего лишь несколько месяцев она узнала, что купила квартиру у мошенника.
✈️ Оказалось, что данная квартира принадлежала гражданке Малининой Н., которая еще в 2008 году уехала на постоянное место жительства в Австрию.
🦹🏻♂️ А в 2018 году от имени Малининой Н. подделали договор купли-продажи в простой письменной форме - проставив там якобы ее подпись и указав старый, не действующий к тому времени, паспорт Малининой Н.
Документы для регистрации перехода права подали в МФЦ по поддельной нотариальной доверенности от 06.02.2018 года.
Кроме того, на регистрацию было подано поддельное нотариальное согласие супруга на продажу от 06.02.2018 года.
👨🏼Покупателем в договоре купли-продажи выступал как раз Иванов А.О.
Цена квартиры в договоре была указана в размере 38 000 000 руб.
👮🏻♂️ О наличии мошеннических действий с квартирой Малинина Н., с ее слов, узнала в сентябре 2021 года, после чего обратилась за защитой в органы МВД.
🕵️ В рамках рассмотрения указанного уголовного дела была проведена экспертиза Экспертно-криминалистическим центром УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве, согласно выводам которой, подписи на договоре купли-продажи и на доверенности выполнены не Малининой Н.В., а другим лицом.
📋 Из протокола допроса нотариуса следует, что ни Малинина Н.В., ни ее супруг к данному нотариусу за совершением нотариальных действий 06.02.2018 года не обращались. Нотариальные документы с такими номерами бланков нотариусом не выдавались.
Также по запросу суда, нотариусом представлена копия реестра нотариальных действий, содержащая запись об удостоверении доверенности от 06.02.2018 года за реестровым номером, который фигурировал на поддельной доверенности. Но согласно данной записи нотариальное действие о выдаче доверенность совершенно в отношении иного лица.
⛓Постановлением следователя от 13 сентября 2022 года в качестве обвиняемого привлечен Иванов А.О., ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).
✅ Ариадна Андреевна в рамках уголовного дела была признана потерпевшей.
📥 При этом Малинина Н. не только обратилась в полицию, но еще и подала 26.10.2021 гражданский иск к Ариадне Андреевне в Дорогомиловский районный суд г. Москвы с требованием признать договоры купли-продажи от 2018 и 2021 года недействительными и вернуть квартиру в собственность Малининой Н.
📜 11.11.2022 суд удовлетворил иск Малининой Н. и изъял квартиру из собственности конечного покупателя - Ариадны Андреевны.
Также суд взыскал с Ариадны Андреевны в пользу Малининой Н. расходы по оплате государственной (судебной) пошлины в размере 60 000 руб.
🥺 Доводы Ариадны Андреевны о том, что она является добросовестным покупателем и поэтому нельзя у нее изымать квартиру, были отклонены судом, со ссылкой на п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса:
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
🤷🏻Апелляционный (04.07.2023) и кассационный (16.11.2023) суды согласились с доводами Дорогомиловского районного суда г. Москвы.
Телеграм-канал: @risrf