Личный опыт с ипотекой. История вторая
 
Продолжаю разговор про пользу и возможности грамотной правильной ипотеки. В прошлый раз я рассказывал, как в 2021 году купил квартиру-студию, выгодно вложив 900 тыс. рублей. Сейчас я уже благополучно сдаю ее и получаю стабильный доход, покрывающий ежемесячные взносы по ипотеке. Не говоря уже о том, что стоимость квартиры за эти пять лет выросла примерно в два раза – с 2,8 до 5 млн рублей.
 
Но это не единственная квартира, которую я приобрел в ипотеку. Через 2 года после покупки первой квартиры, в 2023 году я купил апартаменты за 15 миллионов рублей. 6 миллионов рублей я взял в кредит — в ипотеку под 11%. К этому времени я уже убедился на собственном опыте, что покупка квартиры в ипотеку — выгодное дело. Поэтому решение о второй покупке было абсолютно взвешенным.

Изначально ежемесячный платеж по ипотеке у меня был 60 тыс. рублей. За год я выплатил 720 тысяч — в основном проценты. В 2023-2024 годах я сделал частичное погашение. И сейчас у меня долг по ипотеке составляет 4 млн 500 тысяч. В ближайший год я заплачу еще 510 тыс. рублей.
 
Сейчас я плачу по 45 тысяч в месяц. На первый взгляд кажется, что вот эти 720 тыс. и 510 тыс. я переплачиваю. Но вот какая штука — апартаменты, которые я купил в 2023 году за 15 млн рублей, теперь стоят …25 млн. Я специально сделал недавно оценку стоимости.
 
В 2023 году 60 тыс. рублей в месяц было довольно-таки существенной суммой. А сегодня 45 тыс. рублей уже не кажутся чем-то неподъемным. Как я говорил в моём первом посте про мой личный опыт ипотеки, у меня есть одна универсальная мерка, учитывающая инфляцию — это стоимость пакета еды из «Ленты». Что-то типа борщевого набора. Продукты на неделю сегодня стоят примерно 6-8 тыс. руб. И получается, что 45 тыс. — это пять походов в супермаркет. То есть сходили в «Ленту», закупились и проели эти деньги. Спустили в канализацию.
 
А деньги, которые я вложил и продолжаю сейчас вкладывать в недвижимость, не сливаются, а приумножаются. У меня сейчас две ипотеки. Платежи по ним вполне для меня приемлемые. При этом за пять лет недвижимость вырастает в цене примерно на 80%, а иногда и на все 100%. Но такой результат получается, только если найти правильный объект для инвестиций.
 
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️