Про риелторов и аренду: ответ на пост Позднякова

Владислав Поздняков на днях наехал на риелторов. Разместил в своем телеграм-канале видосик — зуммерка возмущается, что риелторы, которые сдают квартиры, требуют комиссию с нее, а не с арендодателя. Я, говорит, сама нахожу квартиру, созваниваюсь, приезжаю ее смотреть, все делаю сама — разве только договор сама не распечатываю. А вот арендодатель, который нанимает риелтора, чтобы тот помог ему сдать квартиру, почему-то комиссию ему платить не хочет.

Следом Поздняков прошелся нелестным словцом по риелторам. Мол, самая тупейшая профессия — паразиты на теле честного арендодателя. Ни черта не делают, доканывают своими звонками, бесполезные посредники — одним словом, п****сы, и креста на них нет. В общем, классика жанра.

Но меня всегда задевает за живое, когда профессиональных риелторов хают почем зря. Так что вот мой ответ «знатокам».

Как видите, тут поднимаются сразу две разные проблемы — паразиты-риелторы и гады-арендодатели. Начну с последней. Я согласен с эмоциональной девушкой, что арендатор не должен платить комиссию риелтору. Ну правда, какого черта? Я, риелтор, выполняю работу для собственника жилья. Почему же мой клиент хочет, чтобы мою работу вместо него оплатил арендатор?

Поэтому если я берусь сдавать квартиру в аренду, то очень доходчиво, на пальцах рук и ног объясняю — ребята, вы должны заплатить мне комиссию, а не съемщик вашего жилья. В ваших же собственных интересах это. Потому что, когда в объявлении есть магическая фраза «без комиссии», квартира сдается практически моментально. Иначе, говорю, вы будете терять месяцы, пока ваш объект будет в рекламе — потому как «комиссия» всех сразу отпугивает. А самостоятельно вы вряд ли найдете адекватных квартиросъемщиков и сдадите квартиру за хорошие деньги. Ну тот, кто ко мне обращается, он это уже обычно понимает. Я про это еще расскажу дальше. Причем комиссия иногда должна быть 100%, потому что пока такую квартиру с «комиссией» сдашь, придется потратить уйму денег на рекламу и показать ее клиентам раз десять. При стоимости аренды 20-30 тыс. рублей в месяц придется работать себе в убыток.

В общем, солидарен я с ней в этом вопросе. Но такой уж у нас в России менталитет у людей. Это мышление идет еще с тех времен, когда арендовать квартиру было сложно, рынок услуг вообще и недвижимости в частности только зарождался. И вот с тех пор пошло, что комиссию платит арендатор. Закрепился этот ложный паттерн поведения. Но сейчас мы от него уходим — правда, медленно.

А вот в Европе или в Штатах нет такой проблемы, все построено логично — услуги оплачивает арендодатель, или наймодатель, как мы его называем.

Но это, так сказать, одна сторона медали. А есть еще и обратная. Пройдет 20-30 лет, и эта девушка обзаведется своей недвижимостью. Как-то да приобретет в собственность. Сейчас у нее никакого имущества нет и не светит, как она сама говорит. Поэтому она рассуждает с точки зрения потребителя. А вот как только ей захочется сдавать свою квартиру, она сделает то же самое, против чего сейчас так бунтует. Как только она начнет считать деньги, ее сразу начнет давить жаба — не захочет оплачивать услуги. Риелтор должен принимать по пятьдесят звонков в день, отсеивать тьму странных и неблагонадежных клиентов бесплатно. Потому что она теперь лендлорд, и своя рубашка ей ближе к телу.

Я же с этим постоянно сталкиваюсь: «Давай, Алексей, ты сдашь нашу квартиру, но платить мы не хотим». Короче, сейчас она жалуется, а пройдет время — начнет совсем в другую дуду дудеть. Сейчас она обиженная и оскорбленная «снежинка», с которой деньги дерут злые дядьки, а потом станет той самой тетей, которая жмется услуги оплатить. Точно так же скажет: «Нет, Алексей, пусть арендатор платит комиссию, а я не хочу».

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️